上周(11.25～12.01)全市一手住宅成交量价均回升，二手住宅成交量同上上周持平，均价继续上涨。

  根据深圳中原地产的监测，上周一手住宅成交821套，环比上升19.33%，成交面积为7.44万平方米。分区来看，除罗湖和盐田成交量减少外，其余各区成交套数均回升。其中龙岗成交量上升9.23%，重回400套以上，其余各区涨幅均超过40%。另外，龙岗和宝安成交总量达775套，占全市成交量的94%。成交价格方面，上周全市的成交均价为22088元/平方米，环比上涨1.19%。从各区看，罗湖和宝安价格上涨，其中罗湖因仅有京基云景梧桐项目备案，均价上涨至4万以上，成为全市价格最高的区域；宝安也因均价较高的中洲华府二期集中备案，均价上涨6.20%。受备案楼盘结构的影响，福田、南山和龙岗价格下跌，且跌幅均在8%左右。

  二手房方面，根据深圳中原地产的监测，上周二手住宅成交1415套，和上上周成交量持平，成交面积为11.74万平方米，环比上升1.82%。上周二手住宅的成交均价为28980元/平方米，环比上涨6.69%。分区来看，除盐田价格下跌外，其余各区均上涨。其中福田上涨24.28%，罗湖、宝安和龙岗涨幅在10%左右。

  中原地产分析认为，由于前三季度市场销售向好，不少开发商业绩压力缓解，在当前弱势的市场格局下，基本不会采取降价销售的策略，更多的是通过宣传项目的核心价值，建立品牌形象来博取市场的认可。