12月2日，珠海市国土局挂牌出让横琴新区一宗综合体用地，可建面积达到130万平方米，容积率为11.33，是今年横琴挂牌出让规模和容积率最大的综合体用地。地块起拍楼面地价6 0 0 0元/平方米，起始总价77 .7 4亿元，未开拍已经成为珠海本年度总价地王。

  这一切的发生，距离华发地产以18400元/平方米的楼面地价夺得横琴单价地王仅不到半个月的时间。

  作为毗邻澳门的国家级新区，横琴近年来各种利好消息不断，地价和楼价一路走高自然也不足为奇。如果把眼光放到与横琴一关之隔的澳门特别行政区，不难发现，当地楼价也是炙手可热——— 近三年来涨了三倍，目前在售新房楼价普遍超过7万元人民币/平方米，而且随着博彩业的强劲拉动以及岛上多处大型城市基础设施的建设，当地主流地产机构预计明年还将有30%的涨幅。随着区域内土地和商品房供应量的进一步收紧，未来横琴也将成为名符其实的“澳门后花园”。

  由此可见，再过几年，横琴地价突破两万，楼价突破四万也不是不可能。然而，在对待横琴新区的楼市政策上，目前依然习惯性地实行“一刀切”。横琴的楼市调控政策依然要求与珠海城区同步———该区域虽然不“限购”，但区域内的楼盘依然要严格遵循2011年11月1日珠海市政府规定的11285元/平方米的“限价令”，否则无法拿到预售证。地价已经远超“限价”标准，楼价自然更不用多说。

  不合理的调控政策，一方面会打击进驻企业的信心，另一方面则会催生出更多乱象，让政策的公信力进一步下降。作为前车之鉴，珠海市区已经上演了这么一幕———为了让高价楼盘得以入市，开发商不得不采取签订“双合同”或“销售现楼”的方式规避“限价令”。前者将导致房价无法得到真实的体现，从而让交易、评估、税务等相关环节都存在更大的风险；后者除了拉长房屋新货供应周期，还将使得房地产企业的资金回笼陷入困境，如果实力不强，很有可能出现项目烂尾。然而，珠海市住建局相关负责人昨日也明确表示，珠海房价稳定，仍按现行调控政策执行，这也意味着政策短期内不会调整，也不会对横琴差别对待。

  另一方面，作为备受瞩目的国家级新区，拍出地王也属于情理之中。然而，由于近年来国家要求严控地王，不少横琴政府官员实际上都对“地王”爱恨交加：一方面希望横琴的新区价值能够得到世界的认可，吸引更多品牌企业的进驻；另一方面，则对于经过激烈竞拍后产生的“地王”却“不敢声张”。归根结底，这也是政府没有在房产领域对横琴的发展和珠海城区脱钩的结果，未能正确认识到新区发展与房价地价之间的关系。综上所述，笔者认为，若要让横琴有更高效的发展，除了大力引入更多实力企业，更要让合理的政策走在前面。