新浪乐居讯 (编辑王文婷)旅游价格相对平稳、上班族集中休假，今年元旦圣诞三亚旅游市场或将迎来一次小高峰。整体出游人群中，香港、三亚位于热门目的地之首。乐居记者调查了解到，在三亚，从家庭旅馆到五星级酒店，每年的房费都会坐一次过山车。元旦、春节前后是三亚租房市场、酒店行业的传统旺季，几乎所有的宾馆酒店都人满为患，房费水涨船高。

  年末三亚迎客流高峰 租房市场水涨船高

  年底全国各地不断降温，作为全国唯一一个热带沿海气候的三亚市吸引了大量“候鸟”游客。旅游人士介绍，今年元旦的旅游市场，海岛、购物将成为主题，不少市民选择轻松享受阳光海滩，释放压力的海岛游，海岛产品已进入热销。

  事实上，早在11月初，三亚凤凰国际机场年旅客吞吐量突破1000万人次，较去年提前了37天。据了解，凤凰机场今年预计将完成旅客吞吐量1270万人次，同比增长10.7%，再创历史新高。

  统计数据显示，连日来，南山景区在暖阳中迎来红火的冬季旅游，日均迎客1.4万人次，大东海、亚龙湾等景区海滩上也是游人如织。三亚旅游行业及相关产业开始强势上扬，旅游与房地产正式进入旅游旺季。

  11月的北方已是冰天雪地，而四季花开的海南仍然温暖如春。“候鸟”成群结队地来海南过冬，促使房租水涨船高。

  目前，三亚的房租已经翻了几番，高的则达上万每月，不少本地市民专门腾出房子出租。

  乐居记者连日来走访三亚中介市场获悉，淡季时期，全年起租的价格普遍在2000元每月上下，而如今涨至3000元左右。通过中介租赁，还要收取第一个月房租50%的佣金。半年起租，则是3500元到4000元每月，以及50%的中介佣金；如果仅是春节期间两三个月的短租，多数要价都在8000到1万元每月，甚至超过1万元，另加30%的佣金。

  目前酒店入住率增加 年末五星酒店将一房难求

  随着上岛游客增多，三亚酒店入住率明显提高。道途旅游网的产品经理王伟告诉记者，近期不断接到“求援”电话，客户要求解决三亚的酒店客房，王伟非常无奈，因为从本月起，三亚湾、亚龙湾区域酒店基本已一房难求。

  亚龙湾某五星酒店大堂经理李小姐向记者透露，早在11月初，她所在酒店就已经预订出元旦期间三分之一的客房，春节期间的客房预订也早已开始，即使现在预订春节期间酒店客房也是较晚“出手”的，不能保证一定有空房。

  在三亚7天酒店工作的黎小姐告诉记者，直到12月底每一天都有客房预订出去，现在来岛的客户想要入住都至少要提前三至五天订房，但仍然不能保证有空房留出，很多游客在入住之后会续订房间以便游玩。

  去哪儿网酒店事业部高级总监王京对记者表示，元旦出游预订高峰一般出现在12月26日至27日之间，为了避免很多热门酒店出现满房状态，最好至少提前一至两周预订元旦假期的酒店。

  此外，三亚温暖的气候吸引着年终岁末开会旅游的大量岛外企业、单位会议团队，很多酒店会议厅也是预订频繁。一时间，三亚大小宾馆、酒店可谓一房难求。

  暂未发现“天价酒店”

  记者在旅游网站查询报价发现，圣诞节、元旦期间入住五星级酒店每晚报价在2000元左右，圣诞节期间也没有报出“海鲜价”。去哪儿网酒店频道数据显示，三亚酒店、客栈元旦期间价格上涨幅度平均在15%至20%左右。

  携程旅游的相关负责人表示，尽管比平日价格上涨，但预计今年12月份到春节，三亚酒店平均价格将保持同比下降趋势。

  获悉，日前三亚市物价局再出“通知”，明令2014年春节旅游饭店价格实行政府指导价，原则上标准客房最高限价为5000元/间/天。

  李先生是三亚一家五星级酒店的总经理，他表示，峰谷用电、垃圾处理费按用水量缴纳，越来越高的人力成本是旺季三亚酒店经营成本增高的主要因素。同时，酒店经营者还要面对投资商的业绩要求，李先生觉得在三亚经营一家酒店并不轻松，旺季房费上涨20%—30%实属合情合理。