原创：

  沈阳二套房首付提高至65% 外地人在沈买房门槛提高

  沈发布楼市调控八条细则 业内预测房价或将暴涨

  华润0.82亿收浑南地块 沈阳惠天热电将做综合体

  董藩：劳动只能温饱买房可以致富 今天不买明天后悔

  乐居策划：围城效应 房地产跨界走向全能时代

  年终买房正当时 今年买房明年住

  限价房谁能买得到

  住房面积、收入达到条件才能买

  对于谁可以购买限价商品住房，各地会作出相应规定，比如在家庭人均住房面积、家庭人均年收入水平等方面，会有所限制，符合条件的才可以购买。

  限价房怎么做到比商品房便宜

  1.先定房价再定地价

  可以说，限价商品房按照“以房价定地价”的思路，采用政府组织监管、市场化运作的模式运作。与一般商品房不同的是，限价商品房在土地挂牌出让时就已被限定房屋价格、建设标准和销售对象，政府对开发商的开发成本和合理利润进行测算后，设定土地出让的价格范围，从源头上对房价进行调控。

  2.国家有政策扶持限价房

  根据国家相关意见，“要优先保证中低价位、中小套型普通商品住房和廉租住房的土地供应，其年度供应量不得低于居住用地供应总量的70%；土地供应应在限套型、限房价基础上，采取竞地价、竞房价的办法，以招标方式确定开发建设单位。”其中提到的“限套型”、“限房价”的普通商品住房，被称作“限价商品房”。

  3.竞拍土地有价格上限

  达到价格上限后改拼配建比例

  限价商品房的建设用地，一般会通过限地价、竞配建的公开竞拍方式取得。限地价、竞配建是指先限定地块的最高上限地价，当竞拍价达到最高上限地价后，不再继续竞价，而是改为竞投配建公租房比例，谁报出配建比例高，谁为竞得者。

  本报讯(华商晨报 华商响网主任记者 房延彦)明年，我省将大力开展城市棚户区改造，积极推进廉租房和公租房并轨，加大住房租赁补贴，发展限价商品房，逐步取消经济适用房。

  昨日，省十二届人大常委会第五次会议对省政府《关于全省保障性安居工程工作情况的报告》(以下简称《报告》)进行了审议。

  给予限价商品房

  在用地和金融方面支持

  省住建厅厅长商向东介绍，下阶段，我省将进一步建立和完善以公租房为主体、以限价房为补充的住房保障体系，通过发展住房租赁市场，发放租金补贴，妥善解决中低收入群体住房困难问题。

  在公租房方面，明年我省将实行公租房和廉租房并轨运行，采取长期租赁或配建、购买方式筹集公租房、减少集中建设规模。同时鼓励公租房运营机构和住房租赁公司，按照市场化方式运营管理公租房；加大住房租赁补贴，通过对住房保障对象，按不同标准发放租金补贴的方式实施住房保障。

  在限价商品房方面，明年我省将鼓励通过配建方式建设限价商品房，对限价商品房在用地供应上给予保证，并加大对限价商品房项目的金融支持。这意味着，明年，包括沈阳在内，我省各市或许都将建设限价商品房。

  鞍山、丹东有限价商品房

  价格比同地段商品房低20%

  2011年我省曾在鞍山开展试点，建设首批500套限价商品房。去年和今年，鞍山市又共建了1600套限价商品房。这些限价商品房每套房屋的面积在90平方米以下，价格基本上比同期同地段的普通商品房低20%。

  去年，丹东也加入了建设限价商品房的行列。丹东市政府出台《丹东市限价商品住房管理办法(试行)》，从去年7月1日起，丹东的中等收入家庭可以购买限价商品房。其中规定，限价商品住房的基准价格，原则上比同期同地段商品房评估价格低20%，户型设计70%为中户型，辅以少量的其他户型，中户型住房建筑面积控制在85平方米左右。

  丹东市明确，关于限价商品住房，政府在采取招标、拍卖、挂牌方式出让商品住房用地，会提出限制销售价格、住房套型面积和销售对象等要求，由建设单位通过公开竞拍方式取得土地，进行开发建设和定向销售。限价商品住房的利润率和管理费分别控制在10%和4%以下。限价商品住房实行政府定价管理，具体价格由市物价部门确定，报市保障性安居工程领导小组同意后向社会公示。

  我省2.3万套

  闲置保障性住房

  力争早日分配

  本报讯(华商晨报 华商响网主任记者 房延彦)明年，我省将完成各类保障性安居工程31万套，其中棚户区改造28.5万户。

  记者昨日从省十二届人大常委会第五次会议上获悉，2013年国家下达给我省的保障性安居工程任务是17.3万套，其中，实物建房16.6万套。

  截至10月底，我省已提前超额完成国家任务。

  去年年底，国家审计署和省审计厅对我省保障性安居工程建设、分配、管理情况进行了审计。

  对于审计部门提出的2.3万套闲置保障性住房，截至目前，我省各地已经分配0.94万套，正在分配0.49万套，年底前还将分配0.49万套，正在项目配套0.27万套，其余0.11万套因竣工验收手续不全等原因尚未分配，目前各地正在抓紧推进项目进度，力争早日分配。

  保障性住房

  别远离市中心

  在商品房小区多建

  本报讯(华商晨报 华商响网主任记者 房延彦)“要把保障性住房安排在交通便利、基础设施齐全的地段。特别是集中建设的保障性住房，要充分考虑居民就业、就医、就学、出行等……”

  省人大环资城建委员会在《关于我省保障性安居工程工作情况的调查报告》中指出，目前有的地方保障性住房项目选在离城市中心较远的地方，配套设施没有同步建设，建成后迟迟不能入住，或是入住后生活不方便。

  有的保障性住房内部空间结构不合理，影响使用功能。有的小区道路维修不及时，百姓出行困难。

  省人大环资城建委员会建议，应统筹各种类型保障性安居工程的建设和管理，加强保障房建设规划与城市总体规划、产业规划、土地利用规划的衔接，确保同步实施，同步建设，同步使用，实现保障性安居工程与周边区域功能协调、与配套设施衔接。

  同时应加大在商品住房小区中配建保障性住房的比例，促进不同收入群体混合居住。