新浪乐居讯 记者从房管部门获悉，近期我市市区商品住房市场投放量大幅增加，在11月还未结束时，本月商品住房批准预售面积已达129.9万平方米，全年预计将供应住宅用地10300亩左右。郑州市住宅与房地产业协会秘书长叶琦表示，在目前市场预期相对稳定的情况下，若住宅供应持续增加，短期内住房价格下行的趋势仍会延续。

  全年住宅用地供应量较前3年平均量提高17.16%

  郑州市房管局市场处有关人员介绍，为了缓解前期我市因为商品住房供应不足造成的短暂性供求紧张，9月1日我市出台了以 “增供应、抑投资、稳房价”为主的一系列政策措施，市政府各部门采取切实措施，通过建立行政审批快速通道、抓紧解决城中村改造项目的遗留问题等有效手段，加快我市商品住房供应速度。在2013年前8个月住宅平均投放面积61.31万平方米的情况下，9月份起商品住宅投放开始提速，9月、10月市区商品住宅批准预售面积分别为94.73万平方米、84.64万平方米，而11月由于城中村改造项目的大量入市，1-26日就已经批准了18个商品住宅项目的预售许可，投放面积已达129.9万平方米，这18个项目主要集中分布在市内五区和高新区，其中以价格相对较低的城中村改造项目为主的二七区投放量最大，为9个项目共计80.3万平方米。

  另外，记者从土地部门获悉，今年我市住宅用地供应也大幅增加。1-10月份市本级(含市内五区、高新区、经开区、郑东新区)供应住宅用地7209亩，同比增长85.67%，其中出让住宅用地供应6255亩，同比增长82.03%。从区域分布上看，住宅用地供应增加较多的区域主要是高新区和市内五区，而价格相对较高的郑东新区住宅用地供应量及成交单价均有所降低；从项目类型上看，城中村及旧城改造的面积为3977亩，占出让住宅63.58%。另外，到年底市本级还可供应住宅用地3096亩，届时，全年预计将供应住宅用地10300亩左右，较前3年平均住宅用地供应量提高17.16%，实现了国土资源部增加住宅用地有效供给，稳定土地市场价格的总体目标。

  供求平衡、价格稳定局面可期

  针对我市住房和土地投放情况，记者采访了郑州市住宅与房地产业协会秘书长叶琦。叶琦表示，今年上半年我市出现了商品住宅供应不足的情况，2月份和3月份市区商品住房投放仅为24.48万平和27.02万平，供应不足直接导致了房价的上涨。9月份以来，市政府采取的一系列增加普通商品住房供应、稳控房价的措施已经开始显现效果，最明显的就是住宅供应和可售住宅面积大幅增加、销售量明显下降，短暂性住求紧张局面开始缓解，继而带来了商品住房价格的下跌。

  叶琦认为，由于目前市场预期相对稳定，如果住宅供应持续增加，预计短期内仍然会出现住房价格下行的趋势。同时，随着土地供应的进一步增加，商品住房的短暂性供求紧张局面将在明年上半年进一步得到有效缓解，如果政府行政性干预能够逐步减弱，这种价格下行的趋势将会逐步过渡到供求基本平衡、价格基本稳定的局面。

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