长江商报消息 首套房仍为30%，三套及以上继续停贷

  已交定金的仍为六成，公积金政策未变

  本报记者 杨金金 田立平

  昨日，人民银行武汉分行下发特急文件——《关于调整武汉市差别化住房信贷政策的通知》(下称《通知》)，对武汉市第二套住房贷款比例提出了新要求，即贷款购买第二套住房的家庭，首付款比例不得低于70%。年底，房地产市场频频发布楼市新政，对楼市影响几何？

  《通知》调整了二套房贷款首付款比例，要求首付款比例不低于70%；首套房继续执行最低首付款比例30%的规定；三套及以上住房停贷。

  “政策来得很突然。”一位银行个贷人士称，个人住房贷款申请需要一两个月的时间，接到《通知》后，银行加紧部署，立即下发新政，当天就开始对正在进入贷款流程的贷款项目进行分类，不符合要求的，要求提高首付比例。

  《通知》规定，对已签订认购书且交付定金、或已交付首付款、未正式网签合同的家庭，如能提供认购书及定金电子进账单原件、或提供首付款电子进账单原件，则仍执行原政策，即首付款比例不低于60%。

  新政从昨天开始执行，所有在武汉市行政区域内发生的住房交易，都将按照新的规定执行。

  ■ 新政

  已交定金的仍首付六成

  购房者

  换房成本高“刚需族”称伤不起

  二套房首付比例提高至七成，影响几何？昨日，记者随机采访了10位购买二套房的需求者，其中8位都是改善型需求。

  “注定以后买不起了。”家住关山街的余先生说，婚后他贷款购买了一套两居室，现在有了小孩，想把父母接过来一起住，也方便照顾孩子，看来这只能是一个美好的愿望了。网友“楚尘尘”说：“自己属于改善型需求，愿望被拍熄了，我要一辈子住两房。”还有部分“刚需”表示，买首套时会考虑好，能买大点就买大点，否则以后换房成本太高了。

  几年前，家住汉阳的袁女士买第一套房时属于刚需，买了很小的户型。现在孩子出生，父母也过来住在一起，准备勒紧裤腰带再买一个大一点的时候，政策又变了，袁女士表示，实在伤不起。

  开发商

  二次购房人数占比较低政策影响不大

  在新房销售中，有多少购房者是二次置业？武汉市房管局没有发布官方数据，但根据中国指数研究“2012武汉主流购房客户调查”样本测算，二次购房人数占到26%左右。

  金地雄楚1号销售人员表示，客户中有30%左右是二套房，但这部分客户实力强，首付款从六成提高到七成不算太高，影响更多可能是购房者的心理预期。光谷关山大道上某改善性楼盘销售人员表示，二套房的购买者超过了40%，但这部分人有的选择了一次性付款。

  碧桂园(武汉)人士介绍，从去年开盘到目前已经卖了3500多套别墅和洋房，洋房中有三分之二是首次置业者，而别墅中改善性置业者比例较大，不过，不少人选择了一次性付款，政策不会造成太大影响。

  而在二手房方面，二套房占的比例较小。21世纪不动产武汉研究中心总监黄蕾介绍，根据门店数据统计，贷款中属于二套商贷比例很少，大约占5%左右。黄蕾分析，一般选择贷款时，能商贷就商贷了，买二套时选择公积金贷款还是算首套。另外，二套商贷首付六成并不低，大部分属于有购买实力的人，有些人想到贷款手续复杂，利率也高，就可能一次性付款了。

  银行

  此前，江城几乎所有银行对二套房执行首付六成，利率基准上浮10%的房贷政策。昨日，多家银行人士表示，已经接到《通知》，立即按照新政策执行。

  二套房贷首付比例提至七成，多数银行个贷人士表示，新政对银行影响不大，银行反而更愿意接单，因为一般二套房利率都有上浮，利润较首套房更高。

  此外，还有部分银行人士称，二套房首付比例提高可能会降低银行二套房贷款申请量。因为首付提高，可能导致部分购房者放弃购买二套房，而优质客户或许干脆选择一次性付清。

  至于首套房贷，记者了解到，临近年末，多数银行取消折扣优惠，普遍实行基准利率、首付三成的政策。

  或降低二套房贷款申请量

  ■ 延伸

  公积金政策暂无变化

  政策步步紧逼，不少购房者更关注的是：武汉公积金政策会不会收紧？

  去年，武汉两度微调公积金贷款政策，在首套房和二手房贷款方面都有较大利好，成交住宅13.5万套，使用公积金购房的人占三成多。申请人公积金贷款额度也明显提高，户均发放额度达到了36万元，明显高于往年。

  按照目前政策，只要具备购房资格，武汉公积金是否放贷以是否使用过公积金为标准。如果只用商贷买过一套房，再次购房使用公积金，仍可以享受首套房的三成首付。

  武汉公积金中心昨日接受本报记者采访时表示，到目前为止，武汉公积金贷款政策与之前相比没有任何改变。