成都商报记者 李杨

  从事房地产媒体行业超过10年，我看到了、也错过了所有一夜暴富的投资机会，不然我今天也不会在这里苦哈哈地码字。8年前华润翡翠城开盘，我诚意金都交了、房都选了，我还记得我定的是一套翡翠城1期11楼一套约80平方米的套二，当时单价2800多。当时我脑子进水费老大劲找关系把房子给退了，现在这里的价格是12800，直接在原来的数字前面加个“1”。这些年错过的投资机会，我要没一点心理素质早就失去了继续生活下去的勇气。

  好在我的噩梦总算都翻过去了，疯狂过后终归是平静。我一朋友当初总价10多万买的新城市广场套一住房最高还能卖到48万，但到今年只能卖42万而且还有价无市。一同事合江亭看河位置的单间住房现在单价1万1在中介挂半年了都没人问。在现在宏观政策影响下购房者买大不买小，有的住宅楼盘确实出现波动。

  但是所有人在房价飞涨的年代里养成了惯性思维，有钱没钱大家一根筋还是想买房买铺，而开发商对价格的期望值也老是下不来。前天一开发商还告诉我，他们即将在北一环推出新楼盘，底商现在的定价是10万/平方米，但周围不少房租还不到100元，这样的商铺买下来，年投资回报还不到1%。

  其实，大家投资房地产口味都不要那么重，吃一点清淡的。最近我看公寓就出现了怪圈———好租不好卖，20多万的公寓月租金能维持在1000多，投资回报率就在5%左右，但这一类渣渣小公寓投资者反而看不上眼，不如底商高端大气上档次。

  投资者也要回到现实来，别再惦记着三圣乡的商铺，你也别再寄往以后商铺还有这么大的暴涨机会，你看中国的星巴克被商铺高租金逼得全球最贵了，投资回报在5%就是正常，别相信暴富，也别相信年投资回报15%、20%一类天上掉馅饼的事，贪便宜心态投资早晚要出事。