前天，南京市提高二套房首付比例，从不得低于60%提高至不得低于70%，当日立即施行。前天下午，南京房产新政一出，市民张先生的心情就糟糕到了极点。担心买房计划受影响的他，还是“中枪”了，陷入了买与不买的两难境地。记者昨天走访南京房产市场发现，像张先生这样遭遇的还真有不少。

  江南时报记者 王丽

  首付提高

  他们都在受伤

  已买房的

  首付增加了30多万

  已无钱可借，纠结中

  “昨天一大早，就接到了中介经纪人打来的电话，可能还得再追加一成首付。”张先生几天前在河西的一家楼盘看中了一套120平方米的二手房，总价300多万，已经付了近200万元的首付，“上周末刚签的合同，本来跟房主约好今天去送件的。真是没想到，没想到，没想到啊！”

  张先生连用了三个“没想到”，来形容新政来得这么快，这么没有缓冲期，以至于他的买房计划面临着搁浅的风险。

  这就意味着，如果首付再增加一成，张先生还需要再交30多万元的首付款。

  “为了买这个房子，我们已经向亲戚朋友借了80多万元，能借的钱全都借了，好不容易才凑够了近200万元的首付，如果再借30多万，我们实在没人可借了。”

  更糟糕的是，如果不买这套房，他还面临一笔数目不小的违约金。“定金付了10万元，中介费也付了一半，中介说首付提高到7成不算‘不可抗力’，我们不买，就算违约，不但定金10万元没了，而且还要再把另一半中介费也付了。”

  准备买的

  首付增加20多万

  放弃2万元定金，不买了

  在南京，遭遇新政“灼伤”的，不止张先生一人。

  昨天上午10点多钟，南京华侨路产权交易中心三楼。负责办理二手房房贷的建设银行柜台上，码着厚厚的一摞合同。“这些全部都是需要再追加一成首付，才能办理贷款的，”办理人员告诉记者，这些合同有七八个之多，还不算其他柜台的。她又朝记者努努嘴，示意看其他柜台，果然，另一个办理贷款的建行柜台上，也搁置着厚厚的一摞需要追加一成首付的合同。

  出手买房的，“受伤”了；那些准备出手买房的，也有受伤的。设在一楼大厅、办理贷款的中国银行柜台人员告诉记者，他的一个同事，就是因为首付增加，而暂时放弃了购房计划。“上周末刚付完定金，这几天正在筹款，新政一出，他首付就得多拿20多万，实在拿不出这笔钱了，只好不买了。幸好定金才付了2万元，要不然，亏大了。”

  知识普及

  首付调整，时间节点怎么界定？

  新房：按鉴证时间

  二手房：按送件时间

  前天，央行南京分行发布的文件中，除明确二套房首付提至七成外，还规定了执行时间即时开始，那么，已经签约但尚未登记受理的交易案件，时间节点如何界定？

  南京市住建委产权市场处相关人士表示，新房按鉴证时间确定，二手房则按照登记受理时间确定。换句话说，如果已经办理了新购商品房的鉴证，那么从昨天起实施的二套房首付提高的新政将不会有任何影响，购买二手房的市民如果已经送件，也不受影响。

  首付比例增加，买房人怎么办？

  法律人士：最划算的做法是尽量去筹钱

  记者从一些房产中介和开发商处了解到，与以往央行加息或是降息一样，贷款政策的调整不属于不可抗力，需要买房人自筹资金解决首付提高的问题，如果有买房人无法付清首付款，导致合同无效，只能由买房人承担违约责任。

  果真是这样吗？记者连线了南京盈科律师事务所朱鹿杰律师，他称，不可抗力具备三个特点，即不能预见、不可避免、不能克服。“南京之前，就相继有北京、上海等地一些城市出台新政，南京出台新政是在预期之中，的确不属于不可抗力。”

  针对部分受新政影响的改善人群，他建议，最划算的做法还是尽量把钱筹到，以免遭受违约损失，“当然能协商解决的，还是尽量协商解决。”

  记者调查

  二套房人很纠结，刚需人群呢？

  刚需、在售楼盘都很淡定

  南京楼市新政出炉后，相对于改善需求人群的或受抑制，或被“灼伤”，一些刚需人群和在售楼盘，则显得淡定得多。

  市民周小姐最近想在桥北买套80多平方米的新房。新政的出台，并没有打乱她既定的买房计划。

  “知道新政出来了啊！但我该买还是要买的。”周小姐向记者坦陈，她根本就不指望新政一出来就能把房价打压下去，每一次新政过后，南京的房价还是要涨。

  在记者昨天下午随机采访的近期有置业计划的12个刚需人群中，有10人对楼市新政表现得很淡定，他们不约而同地表示碰见合适房源就尽快下手。仅仅有两人表示，“观望一阵再说吧”。

  淡定的，还有南京的一些楼盘。原本打算近期开盘的一些楼盘还是照开不误。中海国际社区一置业顾问告诉记者，他们仍在本周末开盘，价格没大的变化，和以往差不多，均价在1.2万-1.4万元/平方米之间。

  中航樾府本周六也预计推出72套新房源。“新政对这次开盘影响不大，这次主要推出的是刚需户型，预计均价比之前的16000元/平方米稍高些，大概16700元/平方米。”置业顾问告诉记者。

  “降？怎么可能！”当记者提出，新政一出，楼盘价格有无下降可能时，上述置业顾问如是回答。记者昨天也从多家楼盘了解到，价格不会降。