“此次房地产调控来得晚，但来得很急。出手快而且重，可能是房价上升过快，等市场化的手段推出来不及了。政府对房价大涨还是很担心。”针对此轮房产调控，瑞穗证劵亚洲公司董事总经理、首席经济学家沈建光在接受财经网记者专访时表示。此外，他预测，2015年开征针对存量征收的房产税可能性极大。

  在沈阳、南昌、厦门三城市调高二套房首付比例，提高限购门槛后，南京、杭州今日也相继加入。

  《财经网》：您觉得此次各地政府调控与以往有何不同？

  沈建光：此次调控来得晚，但来得很急。前几个月一线城市房价同比大幅上升，超过20%，但政府按兵不动，现在出手快而且重，看来政府对房价大涨还是很担心。

  还有个不同：这次本来大家都在等一些更市场化的手段，如房产税和增加土地供给等，但这些措施迟迟没有推出。可能是房价上升过快，等市场化的手段推出来不及了。

  《财经网》：中央并未像以前那样大张旗鼓地明确作调控要求，但地方政府纷纷出台新政说明了什么？

  沈建光：这一届政府好像是说得少，干得多，而且中央政府似乎更注重实效，对地方政府问责可能更严厉，所以地方政府此次出手急。

  《财经网》：目前南京、沈阳、厦门的调控主要是在限购和提高二套房首付比例上加码，是否意味着政府不会轻易动用税收手段？

  沈建光：我觉得更可能是房价上升过快，用税收等市场化的手段推出可能来不及了。税收手段一定会有，但具体方案可能还有争议。

  《财经网》：对于征税调控，您有什么样的预期或看法？

  沈建光：2015年开征针对存量征收的房产税可能性极大。

  现在主要问题是如何制定免征额度。中国现实状况要考虑有大批离退休人员都拥有住房，而且退休金并不高，没有免征额度会反对面很广。但用家庭套数算可能会造成假离婚潮，按人均面积又有地段和价格的差异，按价值算又没有标志，实际操作上有很大难度。

  《财经网》：限购加码及二套房高首付比例是否将成为长期和常规主要手段？

  沈建光：不会，相信政府会贯彻以市场发挥决定性作用的改革方向。

  (沈建光博士为瑞穗证劵亚洲公司董事总经理、首席经济学家)