今年年中刚与新华联(000620)联手的汇添富资本，又将目标瞄准了中弘股份(000979)。中弘股份今日透露，该公司旗下一全资子公司将与汇添富资本管理有限公司进行合作，以加速开发北京平谷夏各庄新城项目。

  汇添富资本接连参与房地产项目，引起了业内的广泛关注。一位房地产私募人士向记者坦言，目前类房地产信托业务已成汇添富资本主要业务。

  贷款年利率8.5%

  根据中弘股份与汇添富资本的合作协议，为加快北京市平谷夏各庄新城项目的开发，中弘投资(中弘股份全资子公司)将与汇添富资本进行合作，由汇添富资本设立夏各庄新城项目专项资产管理计划， 资管计划预计募集资金5.1亿元，其中9600万元用于对项目公司进行增资，4.14亿元用于对项目公司贷款，资管计划期限预计为18个月。

  据悉，该项目公司为弘轩鼎成房地产开发有限公司，是中弘投资的全资子公司，目前注册资本为1亿元，汇添富资本拟对弘轩鼎成增资9600万元。全部增资完成后，弘轩鼎成注册资本将增加到1.96亿元，中弘投资将持有其51%的股权，汇添富资本将持有49%的股权。

  根据计划，中弘投资必须在资管计划结束后，再度受让汇添富资本持有的弘轩鼎成49%股权。上述增资全部完成后，中弘投资拟以持有的弘轩鼎成51%股权作为质押，由汇添富资本通过资管计划向弘轩鼎成贷款4.14亿元，该笔贷款年利率为8.5%。

  “这实质就是引入基金入股，再向项目公司发出股东贷款，这个贷款利率也相当有吸引力。”某房地产私募人士向记者坦言。他认为，从“钱荒”之后，基金公司参与房地产项目就增加不少。“在银行等缺席房地产融资的过程中，基金子公司将在房地产信托业务争得一席之地。”该人士坦言。

  基金涉地产项目或增多

  公开资料显示，汇添富资本成立于2013年3月，由汇添富基金管理有限公司、宝矿国际贸易有限公司、福建七匹狼集团有限公司等三家单位合资组建，截至2013年8月31日，汇添富资本管理的总资产高达170亿元。

  而此次也并非汇添富资本首次涉足房地产业务。在今年7月，该基金公司与新华联的合作就曾引起关注。当时新华联公告称，拟通过汇添富资本管理有限公司，公开发行资管产品募集资金，再通过平安银行向其子公司发放委托贷款。

  这一合同约定，由汇添富资本发起设立资管计划，每一资管计划均分为A类及B类份额。其中，A份额的资产总规模不超过11.5亿元，向社会公开募集；B份额的资产规模不低于5.5亿元，由新华联认购。汇添富资本拟委托平安银行对上海新华联发[简介 最新动态]放的委托贷款总计不超过16.5亿元(含新华联认购资管计划的资金5.5亿元)，委托贷款利率约8.94%，贷款期限为两年。

  当时，新华联刚获取上海闵行区虹桥商务区核心区09号地块，该地块地理位置优越、折合楼面地价相对较低。上述交易主要是为上述地块的项目开发建设提供融资支持。

  “可以预见的是，未来基金公司会越来越多参与房地产项目。”前述私募人士称。他分析，借助专项资产管理计划募集社会资金参与房地产项目建设，一方面可减轻银行的压力；另一方面，又为投资者提供了收益率市场化的理财产品。