2013可谓是房山土地增值红年，从第一季度多块土地集中成交，以楼面价接近两万元每平米拉开高溢价成交的土地增值序幕，第三季度的8月份再创新高，3地集中成交，最高楼面积超出20000元/平方米，相比是三年前该区域土地成交价的两倍有余。因此，最好地诠释了房山房地产增值潜力，同时也吸引着更多房地产投资人群的关注。

　　房山今年土地的高速增值，为“面粉比面包贵”这一奇葩市场经济现象树立了典型案例。统计数据显示，年内房山长阳、良乡两大版块，商品房成交价基本维持在20000元/平方米左右，与区域内新地块成交价极为接近，房山房地产投资潜力已显而易见。

　　投资转移 商住与底商成为热点

　　房山新城的房地产属性，在前两年被业界冠以“刚需自住”为主要产品供给的住宅集中区，历经近几年的新城住宅、商业、配套设置的发展规划，而今已初步形成以品质住宅为先导，富集高端商业区、高端产业区、高教园区与休闲旅游配套为一体的活力新城，区域内居住人群逐年走高，商住与社区底商固定资产的投资前景被广泛看好，今年10月份，旭辉E天地这一商住项目就出现开盘日光的热销局面，目前均价高达23000元/平方米。

　　业内人士表示，住宅因受政策限购影响，家庭或以个人为单位主体的持有人住宅持有数量被严格控制，在房产投资空间上自由性大大降低，因此对于自由购买的商住和社区底商物业，便成为房地产投资的最佳选择。

　　高性价比社区底商 或更具投资潜力

　　相比商住项目而言，对于成熟居住区域，或许社区底商更具有投资实际价值与潜力。购买底商意向强烈的李先生表示，之所以会在房山这块选择一处社区底商，一是区域发展速度很快，以自主为主的区域人口居住密度较大，相对成熟的小区，可以产生近期的实际收益，无论是自持或出租；二是价格因素，房山有些居住小区的在售底商，价格跟住宅与商住差不多，甚至比一些楼盘房价上还要低。

　　正如李先生所言，房山确实存在性价比较高的社区底商，天恒·乐活城社区北区的沿街商铺在售，价格为20000元/平方米，面积在238平方米左右，仅有三套房源，目前是项目特惠清出活动期，一次性付款98折，贷款99折。

　　天恒乐活城位于房山宜居生活区阎村镇，区域内今年新地块成交，最高楼面价接近两万每平米，底商投资性价比较高。天恒·乐活城紧邻绿城百合、星城两大成熟小区，区域内总住宅建筑面积超100万平方米，仅项目自身建筑面积就有40万平，也是比较成熟的大社区，已入住业主达1700余户，生活氛围纯熟，区域人群密度集中。

　　另外，在售的沿街底商位于小区北侧入口处，紧邻东西交通干道京周路南侧，距城铁燕房线(规划在建)阎村站200余米，可兼具近守居住小区与辐射流动人群的双重利好，堪为社区底商投资的优质地段。