农民距承包土地私有化一步之遥，宅基地可流通后开发商的拿地方式将会发生改变，这是知名经济学家钟伟上周五在2013东江经济论坛主题演讲中对于后三中全会楼市走向给出的预判。钟伟还称，类似牛皮癣的小产权房永无转正可能。此外钟伟坚持惠州楼市来年将稳中慢升的观点，且看好惠州社区商业的机会。

  开发商拿地模式或出现重大改变

  和当天论坛主题“改革积微成著，楼市旺中趋稳”相比，钟伟的观点显然更为激进，对于房地产市场，依旧持有诸多不看好的理由。

  钟伟称十八届三中全会公报可见未来经济增长不再是唯一核心，2003-2010年期间房价连续翻番的历史宣告结束，愿因是居民财富更加多元化拥有，与此同时人口总量和人口迁徙量的下降让房地产市场开始多元化。“未来当地产市场将从供求平衡逐步转移到供大于求，除北上深未来5- 8年无法解决供求平衡外，其他区域购房投资的机会已经不是最好的。”

  钟伟认为，三中全会后开发商的拿地模式将会出现重大转变，他做出上述判断的依据在于三中全会公报中赋予农民更多财产权利，农民现有土地权利充分化，可以理解为原有的承包制期限将无限延长，“这距离承包土地私有制仅一步之遥。”

  钟伟强调，未来开发商拿地将是招拍挂与开发商和乡镇一级基层政府合作并举的方式，“比如可以无限期地租赁土地，只要和相关责任人达成一致即可，开发商和政府合作开发的可能性大大增加，围绕合作进一步衍生的不可出售、转让、租赁的自持物业大大增加。”

  惠州楼市供略大于求的现象还将持续

  在当天论坛上钟伟还称，小产权房是中国改革进程的‘牛皮癣’，转正的可能性几乎没有，尚不清楚钟伟做出上述判断的依据，巧合的是在钟伟演讲后当晚22点国土资源部和住建部联合下发紧急通知，要求坚决遏制违法建设、销售小产权房。

  钟伟解释三中全会为解决房价今后的持续上涨，可能今后会采取“城镇化”及“开放户籍制度”。他认为未来可能呈现一种“城镇户口与农村户口可以自由任选，而两种户口将受到同等福利待遇”的状态，“这是为继续控制大城市的户型制度，放开中小城市和农村的户型限制。”

  钟伟还提到，未来5- 8年，已经限购限贷的城市，限购限贷政策将不会放松，但限制政策加码的可能性也很小。此外他认为惠州市场未来较长一段时间还处于供略大于求的阶段，“2014年惠州楼市依旧将处于稳重慢升的阶段，惠州地方经济增长率较高，未来房价还有增长的空间，会超过中山。”与此同时，钟伟认为惠州未来社区商业将是有稳定回报率的区域，相比于传统商铺而言，钟伟认为社区的人口相对集中，价格尚未透支，未来走势虽然慢，但比较保险。