新浪乐居讯   昨日，央视《每周质量报告》报道，称2005年至2012年8年间，房地产开发企业应交而未交的土地增值税总额超过3.8万亿元。其中，包括雅居乐、万科、富力、金地、招商地产等45家房企均榜上有名。引起业界极大震动。华远董事长任志强连列八大理由予以反驳，称央视“愚蠢与无知”，并表示“正在研究如何公开起诉央视的事宜”。对此事件，新浪乐居独家采访了部分牵涉其中的房企，并获得了一些回应。

  万科辟谣央视欠税报道 称公司是依法照章纳税

  今日万科集团正式对外辟谣，称万科一贯坚持 守法经营、照章纳税。该公司对网易财经表示，近年来万科每年纳税额都约为净利润的两倍。2012年，万科总纳税额211亿，其中土地增值税52.8亿。万 科认为，央视相关报道应该是源于误解，是把会计上的“预提”理解为企业的“现时纳税义务”。

  金地回应：“欠缴”土地增值税的说法并不合适

  金地集团财务总监韦传军回应称，“欠缴”土地增值税的说法并不合适，应将其称为“预提费用”，即“预先提取但尚未实际支付的各项费用”。韦传军表示，不 知道央视从哪里来的数据，应该没那么高，2012年未交的土地增值税是十几亿，且2013年清算力度较大，现在(税额)小得多。

  华侨城总裁：已全额缴纳

  据报道，华侨城地产截止2012年底应交未交土地增值税为49亿元。对此，华侨城地产总裁陈剑明确表示，目前华侨城地产应交土地增值税已全额缴纳。此外， 陈剑还回应，目前公司已达清缴条件的税款正在缴纳办理过程中，同时，公司未达清缴条件的税款，一旦达到清缴条件将立即清算。而对于所涉及的具体数额，陈剑 则未予以回应。

  招商地产董秘刘宁：未缴是因为没达到缴纳条件

  招商地产董事会秘书刘宁在接受媒体采访时表示，之所以有没有缴纳的税，是因为尚没有达到缴纳的条件。“年报上的土地增值税只是计提，实际该缴多少要项目卖 完后清算时才能缴税，因此会有一定的延后。”刘宁强调，这并非招商一家特例，而是全行业通行的做法，且税务局盯得也很紧，各家都不会在此事上有闪失和猫 腻。

  雅居乐：暂时不方便回应

  据报道，雅居乐截止2012年底应交未交土地增值税高达83亿元，在名单中位于首位。乐居编辑致电雅居乐媒介部，其相关负责人称，对于土地增值税，媒介部并不合适发言，而相关领导出差在香港。其营销总监和资本部相关负责人也先后表示自己不方便发言，应该找他们的新闻发言人，但该发言人出差在外，不方便接受采访。

  业界专家回应：

  深圳房地产行业人士尹香武

  土地增值税与普通税种不同，土地增值税要先预缴房价的1~1.5%，竣工后清缴，在此期间房企只需预提，并非一次缴清，实际上房企卖楼到竣工可达两年或以上时间。

  经济学家王福重

  王福重(微博)认为这是央视玩噱头。房地产开发过程动辄几年且计算成本十分复杂，土地增值税采取的是预先征收，等项目全部竣工后，多退少补的办法。所谓的拖欠就是没有“少补”形成的，根本不是拖欠，而是合法的行为，建议央视应该找权威部门核实。

  任志强连发微博，怒指央视愚蠢无知，并表示正在研究如何公开起诉央视的事宜。

  任志强直指央视报道不实，是造谣，是为了借机维护自身垄断地位：“央视把开发商都当成星巴克了？从一连串的行动看，央视对三中决定似乎怀有深仇大恨，坚 决要将市场经济搞垮？为了人民生命安全的大事不及时报道，反而下功夫去造谣，破坏企业与行业的声誉。也许借机维护央视的垄断地位才是目的。怕市场化会砸了 央视的饭碗！”

  杨红旭：严格计征房企利润将暴减 央视编导不专业

  该新闻发布后，上海易居房地产研究院副院长杨红 旭发布微博称，土地增值税，相当于房地产业的资本利得税。如果严格按四级累计制征收，则很多房企利润将暴减！而且，由此波及两个问题：1、土地增值税同样 适用于个人转售房产，09年之前同样没严格按累计制征，且09年开始对住宅停征！敢对个人开刀么？还有20%个人所得税。2、多少官员从征税环节谋利？敢 深查么。

  他还表示，土地增值税，是当前房地产税收体系中，操作最复杂、扭曲最严重、缴税最迟滞、避税最集中的一个税种！几乎每年都要 发文强调，要求各地税务局加强征收、稽查。曾有文件规定从2007年2月1日起，从严清算，按四级累进制，当时有机构做过测算，认为会使开发商的利润减少 16%，结果不了了之。

  他进一步表示，央视编导，确实不专业，但挥刀之后，将给税务局带来压力，并最终伤及开发商。按税法为四级累计 制，但地方税务各自为政，07年前基本没执行，只按销售金额1-2%左右预征(最后也较少清算)；近几年加强，越来越多楼盘被要求清算，但难点在于：清算 时间多被拖延(钱在利在)，扣除项目繁杂(累死税官)。