历经一个多星期的“萧条”之后，本周沪上楼市似有回暖之势。本周末(11.23—11.24)，上海预计有10个楼盘开盘或加推，推盘量相较上周的4个大幅回升，其中5个为刚需楼盘。

  部分项目传来热销声。浦东的万科海上传奇23日开盘，316套精装房源当天全部售罄；同样位于浦东的绿地东上海和艺泰一品花园23日开盘，其日去化均超7成。

  此外，在本周开盘的10个项目中，不少楼盘价格出现停涨现象。对此中房信研究总监薛建雄表示，受“沪七条”影响，一直到明年3月份，上海房价将持续滞涨。

  23日，浦东绿地东上海三期开盘，吸引300多人到场摇号选房。

  23日，浦东绿地东上海三期开盘，吸引300多人到场摇号选房。

  日光盘再现 不少项目去化不俗

  本周末，不少开盘项目传来热销声。

  11月23日，位于浦东周康的绿地东上海三期开盘，推出89-168平米二房三房四房，共计300多套房源，均价2.8万元/平米，当天吸引了300多组客户到场摇号选购。

  现场人生鼎沸，售楼大厅回荡着工作人员“叫号”的声音。截至当日下午，据售楼员介绍，仅剩50多套房源可选，日去化超8成。

  特别值得一提的是，继去年12月、年初3月开盘售罄之后，位于浦东花木北蔡的万科海上传奇再次创造“日光”佳绩。本周六，该项目第三次开盘推出85-145平房源共计316套，均价3.5-4万元/平米。截至当日下午，售楼员称，已全部售罄。

  位于嘉定新城的旭辉[简介 最新动态]锦庭23日开盘，推出200多套房源，均价1.5万-1.6万元/平方米，截至周日下午，售楼员表示，“房源没剩多少了。”

  除了上述三个楼盘，其它楼盘推盘量普遍不足100套，其日去化同样不错。

  位于浦东惠南的艺泰一品花园24日开盘，推出162-168平大户型三房四房共计48套，截至周日下午，售楼员表示，“大概还有十几套可以选。”

  位于松江泗泾的金地[简介 最新动态]自在城此前曾多次夺得本市“周销冠”，23日开盘加推一栋楼共50多套房源。截至周日下午，售楼员称，基本已经卖的差不多了。

  楼盘价格陷滞涨状态

  “沪七条”落地已两周有余，本周末开盘的项目中，多数价格陷停涨状态。据各楼盘售楼员介绍，位于青浦的中铁逸都本周末加推70多套房源，均价2.3万元/平米；金地自在城此次开盘均价为1.8万元/平米；新城香溢澜庭本周末加推27套房源，均价2.2万元/平米。这三个楼盘的价格基本与其上次开盘持平。

  对此，中房信研究总监薛建雄表示，受新政影响，上海楼市成交量将逐步下滑，房价步入滞涨。“本周末新增入市的多个楼盘，价格都比较适中，基本上停涨了。”

  其中值得一提的是，相较3月开盘，万科海上传奇价格上涨了约5000多元/平米。

  薛建雄分析称，万科海上传奇定价较高，与其较长时间没有推盘有关。“在上海房价上涨最快的下半年，项目都没有开盘，如今涨价属正常现象。”

  德佑地产市场中心高级研究经理陆骑麟则表示，目前沪上楼盘已历经明显上涨阶段，价格普遍较高。同时，受新政影响，购房者开始放慢入市、追涨的步伐，市场进入了观望期。“如果再次上涨，获得销售的可能性比较小。”

  尽管本周末楼盘开盘价格普遍停涨，但不少项目售楼员表示，下次开盘价格肯定会上涨。绿地东上海售楼员就表示，明年3、4月三期二次推盘时，价格可能会涨到3万元/平米以上。

  “这是销售噱头。” 薛建雄表示，预计接下来沪上楼市房价都将处于滞涨状态，一直到明年3月份，楼盘开盘价格基本不会上涨，有些甚至可能会下跌。“明年3月份开始，刚需楼盘会促销，重新启动市场。4月、5月份后，房价就会重新上涨。”

  他同时指出，这样的判断，是基于上海房产税政策不会在明年4月前扩容。