南京新建商品住宅价格环比连涨12个月，近一年累计上涨11.3%，同比涨幅时隔多年再次高居两位数——从昨天国家统计局发布的5月份全国房价数据中，人们心情复杂地“读”出这样的信息。

  两位数的房价涨幅，显然让政府“添堵”，因为，如同许多城市一样，南京也将“新建商品住房价格涨幅低于城镇居民人均可支配收入的实际增幅”作为今年房价的调控目标。而按季度发布的南京城镇居民可支配收入，今年一季度仅增长9.3%，扣除物价因素后实际增幅更低。南京地产界评论人士尹宵飞坦言，照此态势，南京今年完成调控目标形势严峻。

  在中央将控房价纳入地方政府考核目标后，感受到压力的地方政府当然不止南京。从全国70个大中城市看，5月份全国房价以两位数上涨的城市共6个，依次是广州(15.5%)、北京(15.2%)、深圳(14%)、上海(12.2%)、南京和厦门(10.2%)。“环比连涨”、“同比涨幅扩大”，是除温州外其余69个城市的共性特征。二线城市排位靠前的南京，只不过和“北上广深”一线城市一起扮演了“领涨”角色而已。

  昨天数据发布后，一种类似于“用放大镜”找楼市调控成效的解读并不完全合乎时宜。上海易居房地产研究院副院长杨红旭在微博上说：5月，70个城市房价环比增幅均值为0.91%，连续第二个月回落。南京房地产开发建设促进会秘书长张辉表示，尽管环比、同比皆涨，但南京房价涨速还是放缓了。对此，南京大学经济学院教授高坡认为，不应过度解读涨幅的细微变化。“2月份‘国五条’出台，意外刺激了3、4月份加快上涨，5月份涨幅放缓回到常态，更多是市场自身起作用。”事实上，真正需高度重视的是，这一年来，房价连涨势头之盛、累计涨幅之大和市场看涨预期至今不减。

  微博上的一个段子，将“中国房价下降”的难度和“中国男足冲进世界杯”相提并论。“之前的三次调控让市场三次后悔，观望的、没买的都后悔。”南京一家大牌房企的销售负责人季晓光说。如今，被誉为“史上最严厉”的“国五条”，难道也会变成“空调”？

  抛开饱受争议的调控路径不说，这一轮调控的两大背景不得不提——一是经济下行压力加大，二是信贷规模急剧扩张。前者增强了经济稳增长对楼市的依赖，所谓欲罢不能；后者助长了人们将房地产作为财富最佳“避难所”的惯性需求，不管钱多钱少，人人买房而后快。“经济不景气，反而对房地产形成相对利好，因为资金会向房地产行业集中。”张辉认为，“国五条”地方版之所以普遍高举轻放，房产税迟迟不能落地，也与经济形势有关，如同全球金融危机爆发后的情形一样，楼市因此赢得了喘息之机。记者注意到，今年前5个月，楼市因素“扮靓”了江苏投资和政府收入指标。在全省投资中，房地产投资“五分天下有其一”；而全省公共财政预算收入增幅加快，也有涉房税收较快增长的“功劳”。

  房价连连上涨，让房地产“泡沫”再引关注。昨天，被戏称为“空军一号”的独立经济学家谢国忠的如下观点在网上传播：中国房价未来5年内会跌50%，这来源于致富欲望和超额货币。另一警告来自国际知名评级机构惠誉，其高级董事朱夏莲提醒中国影子银行系统性风险正在上升，“我们不清楚借款者是谁，也不清楚贷方是谁，以及资产质量的好坏”。省社科院世界经济研究所所长田伯平表示，对于超额货币究竟流向何方，大家都在猜测，但楼市显然是一个重要的资金“蓄水池”，资金过度集中于楼市难免造成市场虚火上升，蕴含的风险不得不防。5月份全国70个城市中房价唯一下跌的温州，就是一面镜子。

  尽管对于“何为房价过快上涨”没有定论，但当前房价水平更多“将”了老百姓的“军”。就南京来说，房价上涨最快的恰恰是刚需房相对集中的江宁和江北。江宁楼盘翠屏托乐嘉改毛坯为精装，销售均价因此猛涨4000元/平方米。而房租跟着房价涨，让《人民日报》也发出了不能让住房“买不起也租不起”的民生呼吁。

  本报记者 吉 强 汪晓霞