下半年房地产政策加码或成大概率事件。克而瑞研究中心认为，今年1至5月，一手房交易量持续走高，新开盘项目售价普涨，这极有可能导致下半年政策持续加码。

  克而瑞分析师杨晨青分析认为，从数据上看，一线城市当前交易量延续高位，北京、上海月度成交都维持在100万平方米左右，二线城市表现则更为突出。此外，无论是低端刚需、中端改善还是高端豪宅类项目，都不乏热销案例。“开盘当天‘日光’、甚至‘时光’的楼盘也再度频繁出现在各类媒体中，这势必将给予市场强烈的心理暗示。”目前，相当一部分城市房价已经出现普涨征兆。根据克而瑞对全国机构的调研，北京、上海、深圳等地当前已有20%的在售项目价格出现了不同程度的上涨。更值得关注的是，这些涨价项目在销售端并未受到明显影响，典型房企业绩持续走高。土地市场疯狂依旧。近期随着北京、上海、广州等一线城市市中心地段地块集中入市，各类地王项目更是层出不穷。

  “基于以上几方面，我们认为今年下半年新一轮政策加压的可能性已经加剧，尤其是房价上涨等具有强烈信号意义的事件，势必将使得中央再度面临巨大的‘民意’压力。”克而瑞研究中心认为。

  北京“准地王”加价近5000万重新入市

  南都讯记者徐凤实习生杨佩雯近日，北京国土局发布公告显示，北京市丰台区花乡夏家胡同R2二类居住用地项目将于6月19日恢复挂牌出让，起始报价为135900万元，相比之前挂牌起始价131000万元高出近5000万，而在剔除配建的1万平方米公共租赁房后，按照更新的起价13.59亿计算，起始楼面地价约为2万元/平方米。

  多数业内人士估算，该宗地最终的成交楼面价将突破3.5万元/平方米(剔除保障房)，并成为2013年的北京“地王”。

  该地块原本计划在5月28日竞拍，已获得7次网上报价，至13.52亿元，不料却在前一天被北京国土局暂停交易。

  5月北京、上海豪宅市场成交走高

  5月份北京、上海两大城市的豪宅成交走高。亚豪机构统计数据显示，2013年5月，北京单价超过5万元的56个在售公寓豪宅中，共有35个项目累计成交了323套，大户型、高总价的顶级豪宅成交上升。

  同时，同策研究机构数据显示，截至5月底，今年上海市单价10万元以上/平方米的天价豪宅已成交40套，其中别墅豪宅7套。同策咨询研究中心总监张宏伟认为，天价豪宅逆市实现成交量大幅上涨，表现出富裕阶层尤其是富豪阶层对于天价豪宅的增值及保值属性的认同感。