新浪乐居讯：如同地价的一夜飙升，城市综合体的概念似乎也是一夜之间急剧蹿热。在巨大光环的吸引下，不少人认为当今商业地产已步入城市综合体“唱主角”的时代，甚至有不少地方政府固执的相信，城市经济发展之间的竞争也要靠城市综合体来决胜负。

>>>>>>中国商业地产年会：二线城市购物中心制胜之道

商业地产年会合肥峰会

  于是乎，大规模、大体量、全业态，一座又一座“城中之城”在二三线城市平地而起。然而，当这些“宠然大物”在改变城市面貌的同时，也在严重挑战着城市的消化能力。

  像万达集团、中粮集团以及宝龙集团等商业地产龙头企业，在当前环境下的战略是“只做城市综合体开发”。虽然城市综合体能为开发商带来多方面的经济效益，但也应该看到，城市综合体具有较大的操作难度，需要更高的技术含量和雄厚的资本金，一般中小型开发商往往难以胜任。

  然而，一些开发商为了缓解资金压力，在运营综合体的过程中已经开始“走形”。据了解，山东淄博作为一个三线城市，早在2003年就开始了“商业地产热”。 王府井、新天地、国贸等，俨然再建一个北京城。不过，这些所谓的“综合体”大都采用散售模式。几年间，在淄博的美食街新天地烟消云散，王府井购物广场在风光了不久之后也陷入招租困境，而国贸SOHO则一直是“不死不活”。

  面对二三线城市购物中心目前的发展困境，2013年6月29日，由新浪乐居、《地产》机构联合主办，北京汉博联合承办的2013第四届中国商业地产年会合肥峰会即将启幕。本届年会以“二线城市购物中心制胜之道”为主题，全方位剖析中国商业地产发展趋势，共同探索商业地产未来发展之路，分享商业地产投资之道。