泰禾广场启动“金管家”计划 打造首家商业地产投资服务平台

  “金管家”能否撬动商业运营瓶颈?

  业内人士分析,6月15日泰禾广场“金管家”新闻发布会的召开,将再一次助推商业前行

  短短三年,福州商业综合体逾二十家,一时间,投资商业地产成了件最热门的话题,但却让人“又爱又怕”。

  商业虽热,仍有种种隐忧。辟如,同一商业,却冰火两重天,火了Shopping Mall,冷了室外步行街。有的项目产品无创新,商业动线没整明白,匆匆上马,至今招不到商家;有的项目动线设置不合理、不重视后期运营管理,造成室外步行街脱离大商业MALL,养商期长;有的项目招商团队不专业,商家资源有限,最终招商品牌迟迟无法落地,更别提后期运营……

  对投资者而言,后期的招商运营是个烫手的山芋。辟如,开发商卖完了事,业主要自行招商,如何招、招怎样的品牌、能否维续都是一道道课题……

  近日,五四北泰禾广场率先启动了“金管家”,颇有应势而出之举,这一中国首家商业地产投资服务平台,旨在将销售与自持商业一体化运营,为后续的销售型商业招商运营保驾护航。

  据了解,泰禾“金管家”首先在五四北泰禾广场落地实施,市场反响热烈,98%业主签订委托招商及租赁协议,半个月内数十商户进驻室外步行街。此外,不少业内人士对“金管家”亦表示出了首肯,称这是福州乃至全国商业运营前进的一大步。

东二环泰禾广场效果图东二环泰禾广场效果图

  究竟,什么是“金管家”?“金管家”怎样解决现行商业的后续经营瓶颈?它的出现,对于商业地产的发展,有着怎样的意义?

  调查 

  商业地产高速发展 招商经营遭遇瓶颈

  “海西战略之下,大福州时代到了,福州的商业迎来了发展契机,越来越多的开发商与投资者也将目光投向了商业地产,商业地产市场迎来了空前的繁华“,一业内人士称,三年,逾二十家综合体是最好的证明。

  虽然这些综合体大多数还只是在建,真正开业的为数不多,”但结合国内现有的商业,可以看到繁华的背后,弊端已初显“。

  最大的问题莫过于销售型商业的招商经营。

  例如,养商期过长。”而今的万宝商圈很繁华,但从其开业到真正的热闹,经历了五年多的时间“,一资深商业地产人士称,一些投资者在初期亦经历了”煎熬“。

独栋商业会所独栋商业会所

  又如,自持商业与销售型商业难以持平。一般来说,商业地产项目对自持商业统一招商,有大的主力店支撑,业态分布合理。而销售型商业在销售后,完全由业主自行打理,地产公司不再负责,使得销售型商业完全游离在整个商业项目体系之外。那么,对于投资者来说,商家资源有限,招租时间长,且商业招商和运营技术壁垒高、后期管理繁琐,打理时间成本高。”在这种状态之下,对综合体而言,整体商业形象受损,对于投资者而言,收益难以迅速实现,远期物业难以保值增值“。

  ”事实上,这一问题在全国的商业都普遍存在,如何攻破这一瓶颈,能想明白的没几个“,一业内人士称,招商运营是商业产业链的最后一环,也是最关键的一环,如何打通并做好它,是一个课题。

水秀广场水秀广场

  对策

  “金管家”应势而出卖产品更卖服务

  泰禾,找到了解决之道。

  5月底,五四北泰禾广场率先启动了”金管家“计划。据了解,该计划统一整合品牌商家和商业资源,将销售型商业纳入“统一规划、统一运营”的范畴,注重产品的后期服务,强调投资者的租金收益及物业的增值保值,突破传统商业投资“只卖产品”的概念,提升至“卖产品,更是卖服务”的架构。

  ”商业绝不是一锤子买卖“,泰禾集团副总裁、商业地产公司总经理朱进康称,一个成功的商业不能只是停留在”卖“的阶段,做商业是要对投资者负责,将商业全盘做活,专注商业后期服务,让投资者和商户实现双赢。

  事实上,早在泰禾涉足商业地产领域之时,便意识到中国商业地产后期服务方面有待升级,于是,经过不断的探索与学习,泰禾集团斥巨资打造了中国首家商业地产投资服务平台——泰禾广场“金管家”计划应势而出。

 

  “金管家”三大服务体系  买铺无忧

  据了解,泰禾广场的”金管家“计划,将为投资者提供招商、招租、物业监管等三大服务。

  1、招商、招租服务:泰禾招商团队根据室外步行街整体业态规划,从海量品牌商家中选择最适合业主的商户,制定合理的租期、租金及增长率,并代表业主与商家谈判,实现店铺快速出租。

  2、后期运营服务:泰禾商管团队对销售商业提供统一业态规划,纳入自持商业运营体系中,实现MALL与室外步行街一体化运营,促进品牌的持续升级,租金的稳定增长和物业的增值收益。

  3、物业管理服务:针对投资经验不足及异地投资的客户,泰禾“金管家”也提供了包括租金催缴、物业监管、费用代缴、物业维护等一系列全方位的物业管理服务,真正实现“足不出户、坐收租金”。

  ”泰禾广场“金管家”计划的核心价值,是将销售商业纳入自持商业一体化运营体系中,通过整合旗下合作品牌商家,对MALL和室外步行街业态“统一招商、统一运营”,实现多方共赢。“,朱进康称,“金管家”计划设立的初衷是“共赢”,目的是“让业主找到商家,让商家掘到财富,让投资者省心,共赢才是真的赢“。

  反响

  半个月内98%业主签约,数十商户入驻室外步行街

  那么,对于这一新鲜事物,投资者接受的程度又是如何呢?

  据了解,泰禾广场 “金管家”计划自5月份推出后,率先在五四北泰禾广场落地实施,面向所有销售型商铺和SOHO的业主,享受与泰禾自持商业同等待遇的招商、招租服务。

  如今,短短半个月时间内,已有98%的业主与泰禾广场签订委托招商及租赁服务的协议,在市场上引起了热烈的反响。而泰禾广场组建的专业“金管家”服务团队,在针对为业主提供商铺招商、SOHO写字楼招租等方面的工作也已全面展开。室外步行街销售型商业通过“金管家”的牵线搭桥,也取得了良好的招商成果,短时间内为数十户业主解决了后期寻商出租的问题。

  据了解,五四北泰禾广场室外步行街已有建行、农行、海晟烟草、MISS 6、新联数码、汉堡王、面包新语、满记甜品、太平洋咖啡等数十户商家,当中不乏有其他商业项目MALL中都无法引进的大品牌。

  泰禾相关负责人表示,由于ShoppingMall即将开业,越来越多的商家看中了五四北泰禾广场未来发展的商机,陆续加入到室外步行街的经营中,随着业主与商家不断加入到“金管家”计划中,MALL与室外步行街一体化运营、以及多方共赢的愿景有望实现。

  意义

  福州商业首试尝鲜 提升整体商业水平

  “‘金管家’计划的推出,是一大突破“,多位业内人士表示,‘金管家’突破了传统销售型商业的各种局限,通过专业平台和专业的招商、以及后期物业监管等服务,实现销售与自持商业一体化运营,缩短养商期,从而更好地为业主创建可持续的双赢平台。

  泰禾广场通过后期的服务,开创商业地产投资全新领域,对于商业地产投资具有里程碑式的意义。”从这一点来说,泰禾颇具前瞻性,再一次领跑市场“。

  据悉,未来该计划还将扩散到全国各地的泰禾广场项目中。事实上,”金管家“计划的推出已经在业界引起了”轰动“,连日来,已有不少同行通过各种途径打探。”可以预见,‘金管家’将成为商业后期经营的一种模式,而成为同行们研习的对象“,一业内人士建言,但对于商业地产公司而言,实力和经验固然重要,发现问题、解决问题、落实到位的经营服务理念才可以让商业成功运转,这一意识还需行业整体努力,方能提升整体商业水平,让福建商业更上一层楼。

  链接:

  6月15日

  与泰禾商业共成长  共享中国经济繁荣

  泰禾广场“金管家”新闻发布会

  即将启幕,敬请期待!

  五四北泰禾广场  全面启动室外步行街招商 招商热线:0591-87550616

  SOHO写字楼招租 招租热线:0591-63018188

  东二环泰禾广场  项目地址:福州市晋安区塔头路与连江路交汇处 

  财富热线:0591-88589999

关键词:活动  

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