新浪乐居讯(编辑 许骐)186套，这是端午3天小长假期间，苏州商品住宅的总销量。在环比持续下挫的同时，同比去年的1020套，更是猛跌81.76%。传统楼市淡季遇上小长假，6月的苏州楼市或不容乐观。

  在此背景下，苏城开发商似乎也不敢轻举妄动。在本站对苏州46家热点楼盘进行的房价调查中，仅11个项目的售价有小幅调整，另外35个楼盘(占76.09%)价格维稳。

  46盘6涨5降  6月苏城房价或原地踏步

  尽管苏州楼市“稳”字当头，但仍有11个项目调整了售价。在6家涨价楼盘中，本站发现，房源位置的变好不约而同地成为了开发商调高售价的理由。

  “我们三期尾盘在售，剩余的房源楼层都较高，均价也随之上浮到了14000元/㎡。”中央景城的置业顾问这样告诉本站。据本站了解，自今年1月底起，中央景城3期的在售均价就一直稳定在13500元/㎡左右。

  在世茂运河城和永新大成珺的售楼员口中，本站也得到了相似的答案，“其实也不是涨价，只是低价房源已经卖得差不多的了，因此均价有所上涨。”

  另一方面，“尾盘清仓”成为了5家降价楼盘的关键词。朗诗未来街区、越湖家天下、中梁天御等项目都打出了清仓特价的广告。其中，朗诗未来街区1、2期房源已经所剩无几，7月将推3期新品；而越湖家天下、中梁天御均已没有后续房源可售。

  6月上半场销量“掺水” 端午小长假成交同降逾8成

  相比愈发平稳的房价，苏州6月上半月的成交呈现出环比上涨的态势。然而从本站新房数据中心统计的数据中可以看到，较高的成交量一定程度上归功于5月末的那波开盘潮。其中，中海独墅9栋“一枝独秀”，该项目在5月25日开盘后，端午节期间再度加推。其14天657套的成交量，占上两周苏州商品住宅总销量的22.39%。如此抢眼的成绩也让中海独墅9栋基本锁定了今年6月的销冠宝座。

  除了中海独墅9栋，还有9家楼盘都选择于5月25日开盘或加推。由于网签的滞后性，5月最后一周的成交量在6月前两周集中体现了出来。“6月7日，成交量环比骤降58.7%，此后一直到端午小长假前，成交量基本都稳定在100多套。”本站新房中心的林女士认为，“或许这些数字才更能反应6月苏州楼市的真实热度。”

  “今年的假期楼市都很惨淡。”有业内人士如是吐槽。的确，无论是清明节、劳动节还是端午节，3天小长假期间的成交量都不理想，今年端午更是猛跌81.76%。对于后市，苏州科技城营销总监赵先生表示：“虽然是传统的淡季，但由于有众多新盘的参战，6月将延续5月的热度。”

  6月下半场将迎开盘潮  业内：置业园区正当时

  据本站新闻中心统计，计划在6月开盘的项目多达38个。然而6月至今，苏州楼市仅5盘加推，且推盘量很小，这周也只有3家楼盘计划开盘。“节后效应还在延续。照这个势头，计划在6月开盘的项目应该会集中在下旬。”湖东某盘销售经理表示，“对于特别是想在园区置业的购房者而言，目前房价平稳，选择面大，正是入市的好时机。”>>>>6月开盘专题阅读

  据本站新房中心统计，在计划于6月入市的23个住宅项目中，有11个来自园区。据了解，6月15日，雅戈尔太阳城天邑将推4栋楼400多套高层房源，户型面积在97-137㎡之间，预计价格 11000元/㎡左右，预约可享受累计每天5元/㎡等4重优惠；东方维罗纳将加推南区高层漫香郡近200套房源，户型面积在80-140㎡之间，预约有1万5抵4万5的优惠。

  除了目前缺货的老盘外，新鲜血液的注入让6月的园区楼市更有看头。其中，中海8号公馆和中信森林湖的亮相最受购房者关注。据中海8号公馆置业顾问介绍，该项目首次亮相将推出800-1000套房源。这批小高层毛坯房源的户型面积80-160㎡之间，开盘当天将主打88㎡的小户型房源，目前有3万抵3万的预约优惠，另外办理护照最高可享10000元购房优惠。中信森林湖则首推4幢楼共276套房源，户型面 积90、110、130、140㎡。其中，90、110㎡户型预约1万抵2万。