6月10日，记者在黄先生家看到，主卧的两扇窗户上方，均有一大块黑色的水痕，屋里还有一股潮湿发霉的味道。

  经查证，黄先生家房屋漏水正是由于楼顶部分砖面已经破损，防水层沙石松动，油毡裂缝，雨水逐渐下渗到主卧墙面，造成漏水。

  由于该房屋已有11年的房龄，早就过了保修期，又因老小区没有交专项维修资金，在与物业多次协商不下的情况下，黄先生只得自己出资维修。

  “当初跟中介去看过一次，感觉还可以，就买了，没仔细看过。”黄先生坦言，买房时就几分钟匆匆看完就爽快签约付了钱，如今是后悔莫及。其实，二手房比新房 要复杂得多，购买时，比如房间内的基本设施，水电气的走向，进出水管道，厨卫有无渗漏，楼上楼下的环境等等，都要花时间反复察看，深入了解。有的购房者很 过细，提前两三个月开始看房，晴天看，雨天看；白天看，晚上看；楼上看，楼下看，等里里外外都了如指掌，这才决定是否购买。这种方式比较可取，而那种“一 见钟情”就掏钱的购房行为，很容易留下遗憾。

  “黄先生可以以隐瞒房屋问题为由，要求原业主提供一定的补偿。”针对黄先生房屋维修一事，株洲晚报法律顾问聂炜表示，国家规定房屋的保修期是5年，在保修 期内谁开发谁负责；超过保修期并且交纳了专项维修资金，则可由物业或业主委员会牵头申请专项维修资金进行维修；但对于房屋过了5年保修期，没有交纳专项维 修资金的住户，如果房屋公共部分出现问题，可建议共同使用的业主统一筹钱，解决问题，否则只能由住户自己出钱维修。株洲晚报 刘春华   (来源 株洲置业网)

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