居住体验

  喜欢海湾花园“老豪宅”的舒适

  破旧出租房里走出“中国合伙人”

  2002年，大学毕业的曾华山直接来到珠海，进入金山软件实习、工作。但在珠海头一年里，曾华山没留下什么关于居所的美好回忆。

  “开始时单位给了个临时宿舍，很臭，住了两天赶紧搬出去，在中电大厦旁边的莲花山小区和另外两个朋友合租，一个单间只要三四百元。”在曾华山记忆中，莲花山小区比较破旧，下雨时漏得一塌糊涂，晚上睡觉时，能看见老鼠从蚊帐旁跑过去。他和室友曾在一个月里抓住过七八只老鼠，“但对于打工的人来说，这种居住环境真的不是特别好。”但是从这个“不是特别好”的房间里走出的三个伙伴，都仿佛“中国合伙人”一般有所成就。曾华山说，除了创业的自己，一个室友是曾任腾讯CD C(用户研究与体验设计中心)总裁、最近加入小米科技的唐沐，另一个现在也是阿里巴巴总监。

  从莲花山小区“逃离”，更换了多次租住房屋后，曾华山搬进了海湾花园这个珠海最早一批“高档社区”，并在2007年买下了其中一个100平方米两居室。“没房子的话家庭不稳定，老婆也有抱怨，说租房没法结婚生小孩，这都可以理解的是吧。”这间二手房当时的买入价格在6000元/平方米左右，总价六七十万元。和很多同龄人一样，他的家人也在资金上给予了支持。百平米做两居室，空间上当然有点“奢侈”，但每个房都大一点，夫妻带着孩子住一间、父母住一间，大家都能住得比较舒服，一个月两三千元的房贷也不会有太大压力。曾华山对小区的区位、配套和园林都挺满意，有时会去附近的海边走走，散散心。

  但细心的他也从左邻右舍中观察到不少信息，“我可以负责地说，珠海一些小区空置率相当高，我们那栋楼建成已经十几年了，还有好多毛坯房。还有一些空置房，你能看到他们门口的催缴电费、水费单子是从2000年贴到现在的，贴了13年了，一大叠很壮观———可能是户主移民然后就不管了吧。还有很多‘候鸟’，我的邻居就是北方人，一般冬天才来珠海。这种‘候鸟’常导致管理费不太好收，容易扯皮。”

  曾考虑过为买二套房假离婚

  在海湾花园居住了近5年后，曾华山也一度考虑换房，除了孩子越来越大、100平方米的房子也显得小起来之外，还有居住舒适度的考虑，因为家里侧墙雨天会漏水。“现在房子说七十年，其实没有多少房子的质量能撑过三十年的。”他笑着说。前段时间考虑过买华发蔚蓝堡，看中的是华发的品牌和口碑，甚至和老婆开玩笑讨论是卖掉现在的房子再买新房，还是离个婚来规避二套房政策。

  “看的时候蔚蓝堡7000元/平方米，现在涨到9000元/平方米了，有点后悔。”曾华山笑着说，除了华发蔚蓝堡离工作地点有点远，当时没买的另一个原因是政策一直在变。“我每次看到政府说调控都会相信，前两年温家宝面对中外媒体都说了‘调控目标是要使房价回归到合理的价格’，我以为至少不会涨了吧？肯定选择观望啦，结果还是涨……”

  随着珠海“双限”，一些楼盘真的降价或打折，可是曾华山还是选择了观望。“你会觉得反正房子也不怎么保值，小孩上学、公司经营可能都需要钱，会觉得有一点现金才有安全感。”--在游戏行业里闯出一番名堂的曾华山，面对买房这个问题却无比纠结。

  在他理想中，最好中国能改变土地政策，和国外一样买下永久产权的土地，自己盖两层小楼一家三口居住。政府可以通过对第二套及以后房屋征收重税的方法控制炒房炒楼，让更多人能拥有自有产权的一套房子。

  [私密档案]

  曾华山，珠海领跑软件有限公司CEO，在珠海生活已有十年，并在这里创业，他一方面爱珠海清新的自然环境、舒适的生活环境、宽松的创业环境，一方面也觉得房价高到了有点让人头疼的地步。

  私享法

  珠海对创业者来说很舒适

  手机屏幕上是蓝天白云和漂浮在空中的大陆，一个蓝色的小包子在重力作用下通过弯道加速、白云的反弹等一番颠沛流离后，找到了他的包子女友———这就是领跑软件最新出品的游戏《betogether(在一起)》，这个游戏被发行过《愤怒的小鸟》的C hillingo公司相中，与领跑软件联合在ipad、苹果手机等平台上发行。而这样一款游戏，诞生地却只是格力广场一间90平方米的小屋，制作团队只有10个人。

  2010年，曾华山辞职自己创业做手游，由于第一个游戏的概念已基本成型，创业初期只投入10万元就取得了成功，并在第二年把团队拓展到10个人。曾华山选择在格力广场租了一间约90平方米的房子，租金3000元/月，“买的话要180万元，真的是买不起了”。除了房子新、区位好、大家上下班方便，曾华山看中的还有办公室里的那个厨房，可以给大家做饭吃，他说，吃得安全、吃得好才有精神工作嘛。

  曾华山对珠海的创业环境很满意。“首先是创业成本低，低在什么地方？光房租就比北京便宜得多，如果像珠海办公室这么新的房子，差不多的市区位置，在北京每个月房租肯定要七八千元，而珠海才3000多元。”在北京同样昂贵的还有人力成本，“随便找个程序员，会写点代码，都要每个月1万多元，珠海IT企业也不少，相似能力的人力成本也就每月五六千元。”曾华山强调，更重要的是珠海的生活氛围看起来很轻松--起码从表面上看起来是这样，没北京那么“躁”。“北京要挤地铁、每天看到那么多人，很浮躁，员工很容易被‘挖角’，在珠海大家更沉得住气，这么多年我们公司就走了两个人，还都不是骨干，人员非常稳定。”

  但他同时觉得，珠海房价上涨对打工者、刚需人群的压力越来越大了。“对于我们这种创业公司也有影响，一方面一个房子的首期可能要50万元，够人创五次业了，而员工买不起房也可能离职嘛，这是非常现实的问题，我觉得高房价对于珠海留住人才也有不利的一面吧。”在与公司同事聊起买房的事时，很多年轻也直言“肯定买不起”。

  好像他的“纠结”毛病再次发作，曾华山又补充说，对于有事业、有一定经济基础的人和港澳同胞来说，珠海房价还是很便宜的。“澳门每平方米大约6万元，我和港澳人士聊天，他们觉得珠海房价好便宜啊，广州的朋友过来也说珠海楼市便宜。怎么说呢？有些东西对一些人来说很贵，对另一些人来说可能就很便宜。比如我们买个手机不用怎么想，但我表哥一个月收入才两千，买个手机要掂量很久，这实际上是一种社会资源的分配不均吧。”

  私享推荐

  吃

  曾华山和同事吃饭一般都选择在办公室附近，比如金碧时代广场的棒约翰披萨、九洲港的青蓝食街，水煮鱼、香辣虾蟹乃至路边摊都是他的“菜”，他觉得即使有些菜有点脏，但是真的很好吃，出了国可是吃不到的。

  玩

  率领一群“宅人”的曾华山自己也很少运动，大家下班后也常常在办公室打打游戏、加加班。一些同事喜欢去大路口唱卡拉O K，曾华山也会跟着一起去。到家附近九洲港路、洲仔路散散步、听听涛声，也是他喜欢的放松方式。