新浪乐居讯(编辑 殷梦媛)继江宁改善大盘雅居乐藏龙御景精装改卖毛坯后，6月13日，河西又有一豪宅项目做出重大营销策略调整，将原有精装房源全部改为毛坯出售。调整之后，均价直降约6000元/平米，总价降幅超过百万，引发市场强烈关注。>>>6月15日乐居看房团报名入口

  精装改毛坯 河西大盘19000元/平米起售

  河西豪宅项目苏宁滨江壹号于去年10月底首次亮相，推出3号楼酒店式公寓房源，全部精装交付，户型面积为136平米两房，166平米三房，200、238平米四房及400平米顶层复式房源，开盘价格约26000—30000元/平米。由于价格高出周边楼盘一大截，使得该楼盘名声大噪。

  经过大半年时间的去化，6月13日上午，苏宁滨江壹号向南京楼市投放了一则重磅消息。【热点新闻：孩子入学忙坏家长 为开无房证明挤爆“华侨路”】

  该项目负责人表示，滨江壹号项目所有房源精装改为毛坯出售。“滨江壹号3栋高层住宅原本都是做精装的，但是由于不少客户提出想买毛坯房的需求。经过慎重考虑，项目做出重大调整，不再出售精装房源，全部改卖毛坯房。原来精装房整体均价为27000元/平米，现在调整后，毛坯房均价约21000元/平米，价格最低一套，只需19000多元/平米”，项目负责人说。

  以滨江壹号166平米的房源为例，若按照负责人透露的价格调整方案来算，改卖毛坯后，总价下调近100万元/套，力度不可谓不大。项目负责人还表示，对于前期已购买精装房的老业主，将给予补偿，具体补偿方案还在商榷之中。网上房地产数据显示，苏宁滨江壹号开盘至今，共成交8套，这也就意味着这8位老业主将获得苏宁置业的“降价补偿”。

  精装修成房价调节器 南京多家豪宅有先例

  放眼南京楼市，像苏宁滨江壹号一样精装改卖毛坯的作法早有先例。早在一年多前，位于城中的“天价盘”菲呢克斯国际公寓曾以44000元/平米的售价挑战全市房价“天花板”。不过，开盘两个月后，该楼盘就将部分精装房源改为毛坯出售，均价下调至28000元/平米左右。一时间，城中豪宅“深度跳水”16000元/平米的消息，震惊了南京楼市。【热点新闻：豪装出租屋冒充有房族 男子骗财30多万】

  而就在今年5月，江宁大盘雅居乐藏龙御景也将16、17号楼改为毛坯出售，均价从原来的18000元/平米调整为13000元/平米。从销售情况来看，藏龙御景的毛坯房源十分“吃香”，去化速度相当快。另外，江宁板块的科技住宅骋望骊都也曾在精装与毛坯之间做过文章，以求“曲线救国”，赢得快速去化。

  河西仅剩3家楼盘卖毛坯房 滨江壹号成区域最低价

  作为南京“高富帅”板块，河西早已成为精装楼盘的聚集地。近期开盘的海峡城、莱蒙水榭春天、招商雍华府等项目卖的都是精装房源。而将要面市的华新城珺庭、南京世界贸易中心等高档项目也将穿上精装的外衣以彰显楼盘品质。

  据了解，目前河西板块内在售毛坯房的楼盘仅剩3家，除了滨江壹号外，仅郑和国际广场、星雨华府有少量毛坯房源在售，且均价在21000—25000元/平米。可见，滨江壹号此番高调卖毛坯的同时，也刷新了区域内同类房源的最低价。

  作为河西高档标杆项目，滨江壹号产品与价格作出如此大的调整自然引发多方关注。据最新消息，该楼盘价格调整的消息一经释放，售楼处就已经“人满为患”，当天上午，就有数十组客户前往售楼处咨询、认购。

  万科企业股份有限公司董事会主席王石也在微博上发表了观点，他认为：“毛坯房只是半成品，从住宅产品的质量、安全、节省材料、小区舒适环境、环境保护等诉求都应该走精装修的路。但开发商迫于价格政策而改做毛坯房，这说明政策出了毛病。”

  微博热议：

  @王石: 毛胚房只是半成品，从住宅产品的质量、安全、节省材料、小区舒适环境、环境保护 等诉求都应该走精装修的路。迫于价格政策而做毛坯房说明政策出了毛病。

  @陈劲松:被限价逼的？

  @任志强:数据改变了。

  @秘书长-张辉：苏宁滨江壹号调整：1、对开发商来讲，这是一次顺应市场趋势和客户需求的主动求变，早变革早获得生机和活力，顺势而为、灵敏应变被认为是成熟开发商应有的市场策略；2、消费者更关注2万1的性价比是否超值，从睿城、天正到雅居乐，不少理性的消费者都把此看作一次机会；3、此为个案，尚难影响楼市大局。

  @李子墨：无论是跟仁恒江湾城比，还是跟莱蒙水榭春天、招商雍华府比，苏宁滨江壹号2.1万元/㎡的性价比还是很高的！奥体核心地段的新房已很少了。该楼盘还邻近元通地铁站、奥体中心站，能看长江江景。想买奥体新房的朋友，可关注下。