据《21世纪经济报道》报道北京的房租在每年大学生毕业季都会趁机大涨一次，因为市场涌入显而易见的新需求。

  如果按照官方统计，今年一季度北京单套房平均租金价格已经攀升至3660元，较2008年大涨82%。

  举个例子，在四环与五环之间，2011年还只要3500元房租的两居房，现在已经涨到7000元。但北京市民的收入增速远远低于这些涨幅，甚至大学生的起薪还一直在下降。根据统计，2012年北京人均可支配收入36469元，同比增长10.8%，这意味着如果一个两口之家单独租房，至少要用去一个人的收入。

  调查显示，一线城市的房租收入比已高达40%，在北京估计要到50%，如果再算上衣、食、行等民生需求，一个人的月收入基本所剩无几，这对消费产生明显的挤出效应，也构成了巨大的生存压力。过高的房租迫使更多的人去交通便利的郊区租房，不过，正是因为城区房租驱赶的人太多，郊区租赁需求增多促使租金上扬，其涨幅远远高于市区。

  大多数发达国家早已经历城市化浪潮，在楼价稳定的同时，政府对房租市场也进行严格的管制，因为住房不应是投资品。如果房价过高可以租赁，但租赁价格过高人们就无法生活，只能流落街头，这将影响社会稳定。今年5月1日生效的德国新租房法，规定3年内租金涨幅不超过15%。而北京一年可能就会超过这个涨幅。