——半月后单日成交量重破400大关 7天工作日带来成交量上涨

  新浪乐居讯(编辑 吴俊锋)2013年6月3日—6月9日，济南市共成交商品房2057套，较前一周的1665套增加392套。其中住宅成交1679套，相较前一周的1386套增加了293套；公寓成交86套，相较前一周的24套增加62套；办公用房成交76套，相较前一周的59套增加了17套；商业用房成交63套，相较前一周的70套减少7套；车库和车位成交145套，相较前一周的112套增加了33套。(数据来源：济南住宅与房地产信息网)

一周成交量汇总

上周与前一周商品房成交量对比

  受本周端午节假期的影响，上周的工作日延长到了7天，这也拉动本地市场的成交量出现了不小幅度的上扬。上周商品房成交量与住宅成交量相较前一周分别有23.54%和21.1%的涨幅，为6月的本地市场开了一个好头。

商品房一周成交量走势

  上周的商品房与住宅成交曲线随时间的推移而逐渐爬升，因此上周的单日最高成交量出现在9日周日，455套的商品房成交量相较前一周的峰值(324)上升了40.4%；单日最低成交量出现在周一，154套的成交量相较前一周的谷值上升了33.9%。

  虽然上周的各项成交数据都超越了前一周，但却不能就此断言本地市场已经从平稳状态中回暖。正如之前所说，工作日延长是促使上周成交上涨的直接原因，如果剔除掉周末两天的数据，上周本地周一至周五的商品房和住宅成交量分别为1572套和975套，与前一周的1396套和1164套相比，差别并不是不大。

  市场未有大幅波动这一现象也可以从一周网签排行榜方面得到证实。上周榜单的前三位全被钢城新苑项目“霸占”，即便如此，其3栋楼也只合计交出了186套的成交成绩，对比前一周榜单前三甲的成交数据，非但没有提升，反而有所下降。

一周网签量排行榜

  除了一个项目“占领”榜单前三位外，上周的一周网签排行榜还有另外一个奇景，那就是二手房全面“逆袭”新房，除了名士豪庭 (论坛 相册 户型 样板间 点评 地图搜索)和尚文轩花园两个项目，上周榜单的另外5个位置全被二手房项目占据。而在区位分布上，上周上榜的项目全位于东部片区，这也是较为少见的。

  在均价方面，虽然上周上榜的名士豪庭和尚文轩花园项目均价达到了11000~12000的高区间，但成交量最多的钢铁新苑项目均价仅6000出头。因此综合计算下来，上周上榜项目的均价大概在8300元每平左右。

  本周进入端午节，随后还有周六周日假期，使得本周仅有2天工作日，可以预见到本周商品房成交量或将迎来较大的滑坡。从这个方面考虑，6月首周2000余套的成交数据或许将被第二周市场的低迷表现所拉平，虽然在时隔半个多月后单日成交重新冲破400套大关，市场迎来“开门红”，但却难以保证6月上半月能够交出一份满意的成交答卷。

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