济南商品房一周成交分析(6.3—6.9)

——半月后单日成交量重破400大关 7天工作日带来成交量上涨

  新浪乐居讯(编辑 吴俊锋)2013年6月3日—6月9日,济南市共成交商品房2057套,较前一周的1665套增加392套。其中住宅成交1679套,相较前一周的1386套增加了293套;公寓成交86套,相较前一周的24套增加62套;办公用房成交76套,相较前一周的59套增加了17套;商业用房成交63套,相较前一周的70套减少7套;车库和车位成交145套,相较前一周的112套增加了33套。(数据来源:济南住宅与房地产信息网)

一周成交量汇总
一周成交量汇总

上周与前一周商品房成交量对比
上周与前一周商品房成交量对比

  受本周端午节假期的影响,上周的工作日延长到了7天,这也拉动本地市场的成交量出现了不小幅度的上扬。上周商品房成交量与住宅成交量相较前一周分别有23.54%和21.1%的涨幅,为6月的本地市场开了一个好头。

商品房一周成交量走势
商品房一周成交量走势

  上周的商品房与住宅成交曲线随时间的推移而逐渐爬升,因此上周的单日最高成交量出现在9日周日,455套的商品房成交量相较前一周的峰值(324)上升了40.4%;单日最低成交量出现在周一,154套的成交量相较前一周的谷值上升了33.9%。

  虽然上周的各项成交数据都超越了前一周,但却不能就此断言本地市场已经从平稳状态中回暖。正如之前所说,工作日延长是促使上周成交上涨的直接原因,如果剔除掉周末两天的数据,上周本地周一至周五的商品房和住宅成交量分别为1572套和975套,与前一周的1396套和1164套相比,差别并不是不大。

  市场未有大幅波动这一现象也可以从一周网签排行榜方面得到证实。上周榜单的前三位全被钢城新苑项目“霸占”,即便如此,其3栋楼也只合计交出了186套的成交成绩,对比前一周榜单前三甲的成交数据,非但没有提升,反而有所下降。

一周网签量排行榜
一周网签量排行榜

  除了一个项目“占领”榜单前三位外,上周的一周网签排行榜还有另外一个奇景,那就是二手房全面“逆袭”新房,除了名士豪庭 (论坛 相册 户型 样板间 点评 地图搜索)和尚文轩花园两个项目,上周榜单的另外5个位置全被二手房项目占据。而在区位分布上,上周上榜的项目全位于东部片区,这也是较为少见的。

  在均价方面,虽然上周上榜的名士豪庭和尚文轩花园项目均价达到了11000~12000的高区间,但成交量最多的钢铁新苑项目均价仅6000出头。因此综合计算下来,上周上榜项目的均价大概在8300元每平左右。

  本周进入端午节,随后还有周六周日假期,使得本周仅有2天工作日,可以预见到本周商品房成交量或将迎来较大的滑坡。从这个方面考虑,6月首周2000余套的成交数据或许将被第二周市场的低迷表现所拉平,虽然在时隔半个多月后单日成交重新冲破400套大关,市场迎来“开门红”,但却难以保证6月上半月能够交出一份满意的成交答卷。

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