时间：6月8日下午14:00——18:00

  主办单位：济南市城乡建设委员会

  地点：山东省干部学院

  嘉宾：

  济南市城乡建设委员会房地产市场监管处处长 王汉玺

  济南住宅产业化发展中心主任 王全良

  全国政协委员、住房和城乡建设部房地产估价和经济专家会委员、省政府参事、山东财经大学教授 郭松海

  黑龙江省政协常委、工商联副主席、哈尔滨工业大学兼职教授、哈尔滨鸿盛集团董事长 林国海

  山东建筑大学兼职教授、山东万斯达集团董事长 张波

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讲座现场

  主持人：尊敬的各位来宾，下午好。我市于去年取得了国家住宅产业化综合试点城市的称号，目前正在积极推进新型建筑部品应用和实施住宅产业化试点项目，为推动我市绿色建筑和住宅产业化的健康持续发展，加强新型建筑部件技术的推广，解决新型建筑部件在建筑应用方面的质量缺陷和关键性难题。今天我们把各位请来，进行一次济南市住宅产业化及新型建筑部件推广应用讲座。

  首先我介绍一下本次讲座的授课专家，第一位专家是住房和城乡建设部房地产估价和经济专家会委员、山东财经大学教授、省政府参事郭松海教授；第二位是享受国务院政府特殊津贴，黑龙江省政协常委、工商联副主席、哈尔滨工业大学兼职教授、哈尔滨鸿盛集团董事长林国海教授；第三位是山东建筑大学兼职教授、山东万斯达集团董事长张波教授。

  下面，先请山东财经大学教授郭松海为我们演讲，他演讲的题目是“实现住宅工业化生产，推进城镇化建设”，大家欢迎。

  郭松海：首先谈一下住宅工业化推进城镇化的必要性。我们进入了住宅工业化时代，从原始人类上古穴居于野处，到如今声光电各类现代化设施的一应俱全，人类的居住跨越了木器时代、石器时代、铁器时代，现在我们进入了工业化时代。在这个时代，形成既符合国情，又满足国民需求的住房模式，应该大力推行住宅工业化、产业化，并且把建筑开发和后续的装修一起操作，引导居民合理的消费。从追求住房面积到更注重住房的质量和功能，培育消费者在适度的空间内，实现高品质、低能耗的居住生活消费理念。我们国家人均资源少，所以不能盲目扩大住房面积，盖很多别墅。我们的开发建设应该以普通商品房为主，面积上限定在90-120为主体的范围内。

  第一个问题，我们谈一下实现住宅工业化生产的必要性，它是住宅小康的需要，是城镇化的需要。十八大报告提出，要全面建设小康社会，住房是实现小康的重要方面，全面小康是大多数人都能实现小康住房的目标，而不是部分人。原住建部公布过小康住宅的十大标准，这里面有套型面积，平面布局的设计合理，房间采光、通风、隔音效果和照明水平，合理配置成套厨房设备，合理分隔卫生空间，水、电、煤气等管道集中管理。

  这是城镇化发展的需要，大量农民工进入城镇集中居住，一个是解决就业问题，一个是要解决住房问题，所以有些学者认为居住成为农民工融入城市的巨大屏障。我们需要对大量城中村、棚户区进行改造，农村的住户通过土地置换集中居住。住宅工业化的生产需要很大，可以为这些住户提供质优价廉的住宅，满足他们改善居住条件的需要。

  工业化发展的初期规模比较小，价格可能比传统住房价格要高一些，但是规模的扩大，价格性能比的增加会使得成本降低，所以从发展来看是质优价廉的。所以城镇化的发展，需要相对应的房地产业的发展，大批量的生产需要住宅工业化的推动。

济南市城乡建设委员会房地产市场监管处处长王汉玺担任讲座主持人

  第二是建设美丽山东的需要，我们特别强调了生态问题，守住绿水青山，实现绿色建筑、绿色施工、绿色消费模式。因此首先要从生态平衡方面考虑。作为住宅生产，建筑业是个耗能耗材的大户。当前我们的大城市建设面临着资源短缺难以为继，环境承载力透支的窘境。我们省有的大城市建保障房，土地很难选择，到了高压线的边缘，有的把山劈开作为保障房的选址。土地资源紧缺，水资源紧缺，地下水的超载污染都是当前存在的问题。沙土也是紧缺的，我们为了建房子在河道里挖掘大量的山土，造成了环境的破坏。我们一些大城市，甚至中等城市，资源短缺已经到了难以为继的地步。这就迫使我们及早地推行能实现四节一环保的住宅工业化生产。

  住宅建筑的全寿命周期，不仅需要考虑住宅的生产，还要考虑到后期的使用管理。包括标准化的生产，绿色的施工，资源利用在内的整体设计技术和可持续发展的设计技术各方面。住宅建筑标准化可以简化施工过程，促进部品、部件系列化生产，有效减少施工过程中的资源浪费，各种建材的消费，提高使用效率，达到节材的目的。住宅建筑工业化可以实现构配件加工制作的工业化生产。住宅协作服务社会化，表现为住宅生产的集中化、专业化与联合化。

  如果2020年山东省城镇全面实施住宅产业化，实现装修一步到位，每年可节约近1500万吨标准煤；如大量建造可变性住宅CSI住宅，住宅支撑体部分的设计建造与室内充填体分开等，可以减少大量碳排放。

  第三，住宅产业化是形成新经济增长点的需要。现在我们国家经济结构在调整转型，最近新上任的郭树清省长谈到，住宅城镇化不能完全依靠房地产业，应该依靠实体经济，所以发展住宅工业，也就是发展实体经济，形成一个新的经济增长点，以工业化推进城镇化，实现工业化生产可以转变生产方式，加快住宅产业结构的调整，促进产业优化升级，带动相关产业的发展。这有利于开辟新的就业途径，形成新的住宅生产力，成为一个新的经济增长点，有效拉动经济持续地增长。

  CSI住宅是济南市住宅产业化中心研究的成果，如果能够进行推广，率先起步，形成规模化的工业化生产能力，发展成为重要的全国住宅工业构建、部品生产基地，按占有1/10市场份额看，就有望创造出千亿规模的实体化经济增长点。

  新的住宅工厂部件生产行业，材料生产行业和安装维护行业等，可以带来大量的就业机会，开展住宅工业化工作。产业化涉及到的许多新技术、新产品，可以增加济南及其都市圈引进外资和国外先进技术的渠道，可以增加济南市经济发展的后劲。

  第四点，打造百年住宅体系，引领住宅未来发展离不开住宅产业化。欧美等发达国家统计的建筑寿命平均在85-125年，日本上世纪80年代已进行百年建筑认证并付诸实施，我们的建筑平均使用寿命则仅有30年左右。因此作为CSI住宅建设，是中国百年住宅建设建筑技术体系的基础，它采用结构支撑体和填充体分离的方法施工，前者采用高耐久性材料，延长使用寿命；后者把里边的管线、设备、内装、电线与结构主体分离，设备设施可以相应地进行改造，使用寿命可以达到百年。

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  第五，提高建筑科技含量，提升住宅品质需要产业化。工业化住宅对提高住宅的使用功能、工程质量、环境质量可以起到积极的作用。

  济南市具备了推进住宅产业化发展的技术优势，济南市住宅产业化发展中心已获得CSI住宅相关专利29项，其中发明专利2项，涵盖了产业化技术的关键环节，为济南打造现代住宅产业体系奠定了良好的技术基础。

  而为了推进住宅工业化生产发展创造良好的软环境，首先应该加强立法推动，加快机制创新，加强科技研发。省厅和济南市住宅产业中心先后完成了CSI住宅建设技术导则等标准。

  济南市启动了住宅产业园区的建设，拟在长清、章丘、商河建立济南住宅产业化基地。我们建议政府启动第一动力，搭建住宅生产工业化的支撑平台。充分发挥省会济南作为国家住宅产业化综合试点城市的中心作用。支持虚拟企业实现住宅企业组织形式的创新。建立激励机制，制定优惠政策，促进住宅工业化发展。

  济南市作为国家住宅产业现代化综合试点城市，有望主导住宅工业体系国家标准的制定，抢占住宅产业发展先机。而作为济南都市圈的核心城市，济南的住宅产业化影响力将首先带动济南都市圈住宅产业化的发展，形成住宅产业集群。作为山东省省会城市，济南市将有效整合山东省有关住宅建设的各类资源，进而推动全省住宅建设向产业化方向发展，并为全国住宅产业化作出贡献。

  主持人：感谢郭教授的演讲，下面有请黑龙江省政协常委工商联副主席，哈尔滨鸿盛集团董事长林国海，他演讲的题目是“绿色房屋建筑技术”。

济南住宅产业化发展中心主任王全良

  林国海：下面我给各位领导专家介绍一下这些年来我们的研究成果，将工厂标准化生产的各种EPS模块，与传统的建筑结构、钢结构、混凝土结构有效的结合，实现保温与模板的一体化，保温与结构的一体化，率先实现了节能建筑居住。

  目前黑龙江省、吉林省、内蒙古、宁夏、新疆，已经把工业建筑节能标准发行地方标准，目前工艺建筑节能标准也已经申报了2014年标准技术。模块完全实现了积木式错缝插接。实现了模块与建筑结构的同寿命。这一ICF体系，目前由我们鲁商集团在哈尔滨建立了高层技术，目前已经发行了4个省的标准。

  主持人：未来住宅产业化，工业化必将会带来建设领域新的革命，下面请济南市政协常委、工商联副主席，山东建筑大学教授，万斯达集团董事长张波教授，他演讲的题目是“国内外建筑工业化住宅产业化的概况”。

  张波：刚才听了两位教授对产业化非常精彩，也充满激情的演讲，感觉受益匪浅。下面我给大家汇报一下万斯达集团在产业方面做的工作。

  万斯达集团在产业化领域也走过了十几年的历程，这是个非常艰苦的行业，住宅产业化和建筑工业化是一场建筑行业根本性的革命，因为它整个把行业给颠覆了。消灭红砖用了15年，但是对于住宅产业化、建筑工业化来说，红砖墙体只是一个小小的部品，它所带来的是一场革命，不管是设计单位、施工单位，还是造价公司、监理单位，甚至质监站，面临的都是全新的感觉。住宅产业化建造的楼是100%全装配的楼，这就像一个搭积木搭起来的房子，元旦开工到春节的时候，主体就完成了。我们集团今年也是被评为住宅产业化基地。目前全国做主体结构产业化的公司不超过10个。

  建筑工业化和住宅产业化，简单来说，就是实现五化，标准化的设计，工厂化的制造，现场化的装配式的施工，一体化的装修，信息化的管理。我们现在设计还远远没有达到标准化，现在搞装配式设计领域，在山东省还是空白。实际上建筑工业化是实现住宅工业化的一个手段，最终叫做建筑产业化。我们国家1999年的国务院第70号文吹响了住宅产业化的号角。同时建设部有个住宅产业化中心，现在也是叫这个名字。实际上将来我觉得应该叫建筑产业化比较好。

全国政协委员、住房和城乡建设部房地产估价和经济专家会委员、省政府参事、山东财经大学教授 郭松海

  国家现在有住宅产业化基地37个，也就是有37种体系，各有各的特色，他们的体系在国内独树一帜，都是领先的，比如山东比较早的海尔。万斯达主要做主体结构产业化，这在全国不超过10家。所以我将住宅产业化分为主体材料产业化和建筑部品设备产业化。国内外部品和设备产业化发展比较完备，包括整体厨卫、门窗、室内装修、空调、水暖等等。部品产业化应该是已经高度发达，而且已经进入了充分的竞争期。但最难解决的是建筑结构的产业化，也就相当于人的骨架。建筑结构的产业化是最难的，是为其他部品产业化搭建的一个平台。而且部件要有相对可靠的连接，楼板和楼梯，内外隔墙，这些东西要有机的组合起来。这在国内突破起来是最难的，万科已经在这个领域做了十几年。

  国外的建筑结构产业化发展较早，深入的研究也比较持续。主体结构简单来讲就是搞装配式，我们国家也是发展起步比较早，在五六十年代，我们的空心板就是个装配式，八十年代左右北京的大满楼、连墙都是装配式的。但后来发现它的抗震不行。现在国家有三个试点城市，分别是深圳、沈阳、济南，沈阳已经尝到了甜头，其今年的装配式建筑产值大概达到了1500个亿，总面积达到400多万平方。现代建筑产业第一季度产值310个亿。其次是上海、北京，以及合肥，合肥有个开发区，今年规模也超过100万平方米了。

  楼梯是控制施工速度的关键要害部位，一层楼大概两三户楼梯，一层楼整体现浇可能需要一天浇铸。而把楼梯预制了，放上楼梯就可以用。这是万科在北京做的工地，用的是两层混凝土板中间夹的泡沫。同时也是个减力墙预制，就是如何解决纵向连接的问题，万科是采用套筒连接，就是把上部的钢筋连接，预埋到混凝土里面去。这是万科在北京做的项目。

  另一个企业是远大，大家都知道远大集团过去是做空调的，它做中央空调做得非常出色，而大概在八九年前，远大也是转向预制结构，投入了大量资金，它在全国有8个工厂。远大的预制工厂，大家可以看到是非常漂亮的，远远不像工地上那样。这是远大做的预制楼板，这个减力墙，下面小孔，我们就叫灌浆孔。这是内部构造，这个好像弹簧一样的东西，现在我和深圳的一家企业，已经针对日本的技术做了一些改进，这个产品替代了进口，同时形式实验也通过了，很快也要进入市场。

  我们万斯达有自己的连接技术，它有它的连接技术。这是做内外墙的连接件。另外一个企业杭萧钢购，他做的高层都超过100米的。它的钢结构应该不难理解，他的产业化率也特别高。他们的楼板是怎么解决的呢？用了行架楼层板。这样的好处是施工速度非常快。

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  南京大地这家企业也是从事产业化十年了，它是2001年从法国引进了两条生产线，叫法国的世构体系。今年南京大地和万斯达一块，成为第36批被批准的国家产业化基地。这家企业做的工程也非常多。它的预制梁是用力的，它的楼板也是5公分厚的楼板。国内主体结构产业化的企业搞的比较有名的就是这些企业。

  还有一家叫中南建设，它也是一家上市公司，总部在江苏南通，现在在沈阳也建了一个预制厂，这些设备也是我们给他们生产的，一会我还要专门介绍。中南建设的特点是它的波纹管，与正常的金属铁皮做的波纹板相比它有自身的特点，优势是成本又低了，坏处就是钢筋的搭建长度太长了。

  另一个企业是西伟德，这是德国的独资企业，是合肥市的市长去德国考察的时候引进的。它这条生产线是非常先进的。还有一个宝业集团，卫生间都可以采用预制的方法修建。国内外大体就是这些情况，国内这些企业发展都非常非常快，当然还包括刚才林总介绍的一部分，确实让我大开眼界。

  简单汇报一下万斯达的情况，我们是山东省第一家钢结构企业，钢结构就是产业化的作品。奥体的火炬就是我们搭积木搭起来的。万斯达现在在济南有两家工厂，济阳一家，章丘一家。我们这个体系叫PK体系，就是“拼装”、“快速”的意思。我在2008年的时候就把专利合同买断，进行了后期的研发，从2007年到现在，我们投入的资金也接近1个亿了。

黑龙江省政协常委、工商联副主席、哈尔滨工业大学兼职教授、哈尔滨鸿盛集团董事长林国海

  PK楼板不同于国内大量的行架叠合板，我们所做的是全国最薄的叠合楼板，只有3公分厚。半米一个类，还有20公分一个侧孔，这比通用的叠合板薄了5公分。我们正常的楼自重是个死数，一般一吨左右，也就是用0.4方就够了，而如果增加20公斤，也就增加了20%的结构资源。重量增加20%，造价也就随之增加20%。再一个叠合板重了之后，地震荷载也增加了。同时，钢筋混凝土、钢筋用量也会减少，过去现浇楼板七八公斤就够了。

  我们的PK板最大的好处就是可以形成双向钢筋，再就是承载能力大。我做了一个破坏荷载，每平方能够达到1.1吨。PK外墙挂，一个房间一面墙，有龙骨，中间是灌浆。然后龙骨上做了断桥处理，上下墙板连接打上胶，做防水处理，最大的好处就是轻。

  再就是剪力墙，最大的难点就是竖向钢筋的连接问题。还有一种石膏板的搭板墙，这个中间也是空心的，插上钢筋，心部一灌混凝土就可以承重，这在澳大利亚可以做到15层承重，因为澳大利亚不考虑抗震，没台风。现在我外墙还没想好，如果能和林教授那个搭配起来就更好了。

  现在的模板不绿色，不能重复利用，我们的模板体系就是用燕尾槽的，塑料基本的模块插起来，有点类似墙的原理，但不是空心的。插起来以后，可以接长接高接宽，用它围成一个柱子，也可以做圆的。而且模板有个好处，用坏这面用那面，全用坏以后，我回收，我要的就是建筑垃圾，建筑垃圾可以占到我材料原料的80%。我们叫绿色模板体系，再加上预制的楼梯，预制的阳台，装配式就起来了。

山东建筑大学兼职教授、山东万斯达集团董事长 张波

  我们还有一条PC生产线，也叫自动化流水线，过去我问过西伟德，一平方米接近6000万欧元，咱买不起啊，所以我们把流水线仿制出来了，当然是在它过了专利期以后。这条流水线卖给了中南建设，在沈阳已经生产半年多了。我们在济南还在联线做两条线，因为济南过去没有市场。估计再有一个月，这条生产线就可以出产品了，混凝土的构建，梁、楼板可以通过生产线生产出来，而且都是计算机设计出来的，自动化水平相当高，将来我会请各位同仁去万斯达参观指导。

  我们这些部件加起来就是PK的几大部件，现在初步形成了三大结构体系，一是钢结构体系，这是我的办公楼，钢梁然后搭上PK板。这是我一期，四年前做的小楼。这是05年做的，大学城的钢架子，但外墙是钢板的。钢结构有个好处，搭上PK板，下面都是空的，没有任何的脚手架。这是政法学院的院长楼。这两个楼大概花四五个月就建起来了。这个就是混凝土结构，这个是做的一个试点楼，是前年的时候做的。

  主持人：感谢张教授的精彩演讲。刚才三位教授从不同的角度分别讲解了住宅产业化的导向及新型建筑部件部品的技术应用，有的同志说怎么都是厂家的或者某个集团的老板或董事长当教授讲这个内容呢，现在我们国家住宅产业化以及建筑规模化的生产，一般都是以生产基地作为带动和牵引，不像其他国家靠研究电子芯片，在一间屋里就能进行这些工作。

  大家看预制件和那些微电子产品是有严格的不同，不是研究所，也不是某一个科研机构，一般都是由国家产业基地，通过多年的实践和专利的积累来推动这项工作。住宅产业化在济南已经起步，济南是第三个住宅产业化试点城市，下一步将分层次地，逐步形成规模来推进这项工作，我们相信专家们的授课内容必将为我市这项工作的推动产生深远的作用。让我们再一次以热烈的掌声感谢我们三位教授精彩的演讲！今天的讲座就结束了，谢谢大家。

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