新浪财经讯 5月24日下午消息 港金管局2月配合政府调控楼市，强制银行将房贷利率上调0.25厘，迫使楼市转势。但近期银行资金充裕，房贷业务冷清，不少中小银行陆续将房贷利率调回金管局下令前的水平，近日连大型银行如汇丰银行、花旗银行也悄悄下调利率，市场最低房贷年利率普遍跌回2.15厘水平。

  今年2月，香港金管局配合政府调控楼市的措施，将银行按揭贷款的风险加权比率从最低10%上调到15%。以银行每发放按揭贷款100元为例，原先只须计提其中10元为资本，新规后增至15元，加重了银行的资金成本，银行为了转嫁成本，纷纷将新批出的按揭贷款利率提高了0.25厘。这一新规将市场最低房贷年利率增加到2.4厘，加大了购房者的还贷成本，再加上政府调高了住宅交易的印花税，楼市成交很快陷入冰封。

  然而近期在美日持续量化宽松下，香港银行资金充裕，但由于楼市持续低迷按揭生意相当艰难。有负责住房按揭业务的人士透露，为了吸引顾客，多家中小型银行近期已纷纷减息。香港房贷市场主力汇丰银行日前也告知中介，房贷利率最低可到银行最优惠利率(5厘)-2.85厘，实际贷款年利率低至2.15厘。为了吸引更多顾客，汇丰还提供贷款总额1%的现金回赠给顾客，以及送上1000港元超市现金礼券。

  据悉，汇丰银行的按揭贷款牌价并没有调低，按揭“减息”到2.15厘的计划仅提供给该行“卓越理财”客户，不过，普通客户最低也可以做到年利率2.2厘的住房按揭贷款。

  另一大型银行花旗也已低调调整按息，其中定息按揭方案的最低房贷利率，同样重新回到金管局加息前的2.15厘。

  有资深地产中介人士表示，许多银行最近都悄悄调低了按揭利率，主要是竞争激烈，由于政府加重了住宅交易税项，近期购房者大多资金充裕，是银行眼中的优质顾客，随着楼市出现回暖迹象，没有下调房贷利率的银行未来压力会越来越大，预计下一个重新调低房贷利率的很可能是中国银行(2.94,0.01,0.34%)(香港)。

  投行瑞银前日报告称，量化宽松货币政策(QE)导致资产泡沫形成，亚洲房地产则是“全球五大潜在泡沫资产”之一，更强调香港地产价格更被高估，预言明年一季度香港楼市泡沫会爆破。瑞银认为，随美联储缩减QE规模甚至上调利率，香港房贷成本将迅速上升。

  不过多数地产界人士相信，香港楼市泡沫还没有到“爆破”水平，由于香港政府实行针对境外人士的买家银行税后，香港楼市外来资金比例不断下跌，对资金流走并不敏感。此外，香港金管局数据显示目前住宅按揭的贷款比例仅在楼价的50%到60%，即便加息也并不会让贷款人的月供压力急剧上升。分析估计，实际按揭利率要上升到3至4厘，才会对贷款人形成明显压力。