新浪乐居讯(编辑 潘伊纯)打破底价成交魔咒，广州番禺万博商业区现商业地王！今日下午，在近100轮激烈角逐之后，中铁建工集团深圳投资有限公司力挫万科、佳兆业等竞拍对手，以总价12亿元拿下番禺区南村镇万博商业区地块四（>>>>更多地块详情），折合楼面14194元/平，溢价6.9亿元，造出番禺商业地王！

  相比之下，2012年挂牌出让的番禺区南村镇万博商业区地块一和番禺区南村镇万博商业区地块二则显得备受冷落。其时，两幅地块均以底价成交，楼面价分别为4833元/㎡和4809元/㎡。

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   紧追100轮 中铁力挫万科、佳兆业

  “12亿第二次，12亿三次，成交！恭喜98号竞买人”，经过近100轮的激烈报价之后，98号竞买人——中铁建工集团深圳投资有限公司，终于力挫群雄，以12亿总价拍得番禺区南村镇万博商业区地块四。此时，中铁的竞拍负责人才稍稍显得放松一些。

  较之番禺区南村镇万博商业区地块一和地块二的底价成交，此次地块四的竞拍可谓“波澜迭起”。

  首先，中铁从一开始就志在必得。不仅积极举牌，期间甚至两度将降价阶梯从500万元调整为1000万元，给出“跳级报价”。并在现场进行约半小时后，将地块价格抬高到10亿元，引来现场掌声一片。

  88号竞买人广州市万科房地产有限公司虽然中途才加入角逐，但却在15：40左右和中铁展开一场密集举牌争夺。几个回合下来，已将地价抬高至11亿元。

  而已于5月6日拿下白云同宝路宅地地王的广东佳兆业房地产开发有限公司也加入了角逐。现场竞拍形成中铁、万科、佳兆业三足鼎立局面，互不相让，并最终将地块总价推高到12亿才划下句号。

  其实，在4月1日的广州土地推介会上，番禺万博商圈三、四地块就已引起多方关注。据广州市国土房管局介绍，该两宗地块位于番禺新城组团，汉溪大道沿线，地处万博-长隆-汉溪商业圈中心位置，毗邻地铁七号线鹤庄站，交通地理位置优越。

  4月15日，广州市房管局同时挂出番禺区南村镇万博商业区地块三及地块四的出让公告。但在随后的4月29日，市房管局补发公告，称“原定于2013年5月16日公开出让番禺区南村镇万博商业区地块三的国有土地使用权，现因故终止挂牌出让程序”。地块三会否恢复挂牌出让尚不可知，这让原本就受青睐的地块四更显“珍贵”。这样看来，今日各房企的激烈角逐虽是意料之外，但也在情理之中。

中铁以12亿总价拍地万博商业区地块四

  万博地块身价见涨 已较去年涨3倍

  虽同处万博商务区，但番禺区南村镇万博商业区地块一和地块二则显得备受“冷落”。两幅地块分别于去年9月和12月挂牌出让，并均以底价成交，楼面价分别为4833元/㎡和4809元/㎡。虽然此次出让的地块四在地理位置上占有优势，但3倍有余的地价差距足见万博地块身价见涨。

    对于万博商业区地块四1.4万/㎡的楼面价，北京大学公共经济研究中心研究员韩世同表示难以理解，“除非万博商圈可以成为超越天河等商圈的广州核心区域”，否则将让市场无法承受。

    而合富置业首席分析师龙斌则对高地价表示“一点都不意外”，并分析称，按照广州市目前的规划， 番禺万博必然将成为继上下九、天河、北京路之后的广州第四大商圈 ，目前地块周围已经有锦绣香江、信基城、华南碧桂园、万达soho、万科欧泊等八个楼盘，周围大约有50万高端人群聚集，是一股不可忽视的力量。此外，他认为，万博商务区已经有部分地块在去年出让，通过与其他大型企业的共同开发将很容易把该地块带旺。

    按照2012年发布的《番禺分区BA0903规划管理单元（万博商务区地块）控制性详细规划修改》方案，万博商务区的发展定位为现代信息服务业总部基地，将发展番禺现代信息服务业总部基地、数码产业总部、智能产业总部、汽车文化商贸中心等9个核心项目，并规划有171.11万㎡的广州最大“地下城”。

万博商务区地块价格一览

    已拿下汉溪巨无霸商业用地 保利今日淡定观战 

  广东保利房地产开发有限公司为7号竞买人。在竞拍前，保利是第五家给出报价的企业，报价为5.2724亿元。但在今日的竞拍现场，保利未曾举牌，始终处于淡定观战状态。

  不过，将和奥园携手开发番禺区钟村街汉溪村商业金融用地地块一至九的保利，此次或许真的就是来观战的。

  2012年11月30日，奥园以34.1亿拿下番禺区钟村街汉溪村商业金融用地地块一至九，总建筑面积高达50.2万㎡，是万博商业区地块四总建筑面积的6倍。其时，地块以底价成交，楼面价约为6800元/㎡。虽然，当时此价已被当只为“高价”，当和万博商业区地块四1.4万/㎡的楼面价相比，则陡然变身“笋价”。

  在拿下地块后不久，奥园地产即在其官网发布公告称，奥园集团与广东保利房地产开发有限公司于2012年12月5日订立合作协议，据此，奥园及广东保利房地产开发有限公司将各自负 责开发及管理四幅地块及按50:50基准共同开发一幅该等土地。奥园集团及广东保利房地产开发有限公司将单独负责彼等各自负责开发的该等土地的损益。

  根据合作协议，广东保利房地产开发有限公司将承担其负责的该等土地的总收购代价及其将与奥园共同开发的该等土地代价的50%。