新浪乐居讯 (编辑 阿德)据美联物业全国研究中心统计数据显示，从5月3日到5月10日，上海、广州以及长沙三地出现3个年内“地王”，使得举国人心惴惴。

曾经的楼王—盛和天下

  地王频出预示楼市再疯狂

  “地王”已经成为观察当下楼市风向的重要标志。在“地王”频出时期，基本上是楼市疯狂的时候；在“地王”消失时期，也是楼市“过冬”期。在2009年-2011年期间，哈尔滨曾多次出现地王，如09年举牌99次由挂牌终止价4.6345亿元竞价至12.13亿元成交的位于群力第一大道的盛和天下，喧嚣一时，而那段时间正是冰城房价上涨最快的时段。面粉比面包贵必然会导致面包涨价，地王的出现表示出开发商对于房价上涨仍然信心，而哈尔滨一季度的走势也支持着他们的观点。

  新盘成交量攀升致楼王频生

  1-4月，哈尔滨乃至全国新楼盘不断攀升，仅4月哈尔滨商品房成交7554套，环比上升11.74%，同比上升113.24%。居高不下的成交量使开发商的库存变得捉襟见肘，而大量的交易也令开发商回拢了大量流动资金。良好的成交量给了他们充足的信心，因此开发商用这些资金买地则变得水到渠成。货品大卖赚钱了，手里有了流动资金自然会加大投入再进货，这是显而易见的道理。可是成本提高了，为了保持利润，就要提高售价。

  哈尔滨新国五条落地迫在眉睫

  加大土地供应量利于控制房价

  据业内人士称，虽然多方都对国五条抱有怀疑态度，但是国五条是目前控制房价最直接的治标之策，哈尔滨迟迟未落实也是造成住房成交量居高不下的最大原因，如果继续如此发展，恐怕不久哈尔滨新地王也会诞生。

  国五条明确表示：各地要求加大土地的供应，尤其是加大中小户型、中低档次土地方面的供应。业内人士称，虽然地方政府垄断供应比较容易抬高地价，但是大批量地供应土地后，开放商不可能有足够的资金维持地价的高溢价率，地价自然会下降。所以新国五条是非常可行的治标之策，而想从根本上解决这个问题，就要从土地供应制度下手。成本下降了，房价自然容易控制。哈尔滨国五条并未涉及这一条例，而且20%个税也没有征收，可谓形同虚设。这直接导致了1-4月份商品房成交量不断攀升，房市仍然一片火热。

  增加保障性住房供应抑制商品房涨幅

  今年哈尔滨市全力推进保障房建设，计划开工25423套，力争达到3.38万套，全年竣工3.26万套。国五条中表示将加大保障房的供应，国五条落地后这一数字必将进一步加大。保障房供应可分流很多刚需以及外来人口的住房需求，从而抑制商品房成交量的上涨势头。而保障性住房也可以使购房者更趋于理性购房，从而抑制房价的上涨势头。

  地价不降，房价就难以稳定，只有切实落实国五条，控制地价上涨问题，才能达成国五条的调控目标。

  相关链接：

  哈尔滨新国五条落地困难重重 三大难题亟待解决

  进乡街高架桥助力哈阿交通 阿城低价楼盘被盘活

  哈尔滨房价如火箭蹿升 娶媳妇成本涨幅远超猪肉

  电商买房优惠 报名入口

  >>点击了解详情