新浪乐居讯(编辑 李申伟)“多少海水消失于细沙中，多少细沙被热烈祈祷入石中。”如同女诗人内莉•萨克斯所描述的这番景象一般，在某些特定情境下，一些事物常常是溶于另一力量之中，其属性进而发生了某些变化。>>>5月18日乐居看房团报名入口

  在近期楼市里，精装修似乎变成了一种“调节器”。预售申报制度日趋严格，市场形势又持续变幻，面对此种局面，精装修俨然成为开发商手里一张调节房价的“王牌”。

  近日，江宁一家大牌高端楼盘推出一批毛坯房源，11800元/平米起售和13000多元/平米左右的均价在市场上激起了不小的喧嚣。此前这家楼盘的精装房源均价为17000元/平米，毛坯改精装后，房源均价一下低了近4000元/平米。【相关新闻：江宁豪宅精装改毛坯均价13000 1分钟1套赢去化战】

  通过精装修改毛坯降低买房门槛，该盘变相促销意图也很明显。根据开发商的消息，其毛坯房源开盘后去化7成，基本达成了预测的销售目标。

  使用“去精装修”来完成销售任务的楼盘不止这一家，同样处于江宁板块的一家楼盘也曾采用过此种手法。

  位于江宁板块的科技住宅骋望骊都，在开盘之初的价格为15800元/平米，当时也是江宁板块为数不多的高价盘。但由于精装价高、户型大，又遇上楼市调控，销售也陷入僵局。为了扭转销售困局，骋望骊都很快推出毛坯房，户型上也做了调整来迎合市场，价格最低时仅8999元/平米。在去掉精装卖毛坯后，该项目去化难题也得到一定缓解。【热点新闻：中海江北项目夜收2.8亿 开发商称不指望赚大钱】

  和不多的精装改毛坯项目相比，在近期南京楼市热度一浪高过一浪的局面下，一些原本的毛坯项目也推出了精装房源，更多楼盘也是把新品都定位在了精装修上。

  像江宁板块里的托乐嘉、中航樾府、百家湖利源国际公馆等楼盘都是在近期会有精装房源上市，毫无疑问的是装修后房子和价格都将“更上一层楼”。

  而在预售价格申报制度更加严格的情况下，还有一些楼市则是“上有政策，下有对策”。

  城中八宝东街的一家楼盘在开盘前，向物价部门申报了3.6万元的单价。随后被以“价格过高”为由驳回后，该项目便采取了毛坯房报价，然后销售时精装价另签合同的方式。【相关新闻：开发商变相绕限价 按毛坯房报价以精装修销售】

  不知不觉间，这“精装修”成了开发商手里屡试不爽的“调价器”。按照专家的说法，因为精装修档次不一，国内在这个方面又缺少统一执行的定价标准，从而给了各家楼盘不小的操作空间。

  当然考虑到市场经济原则，又有可靠需求支撑，房企此类“变通”做法倒也无可厚非，看上去甚至也很无奈，但也就让市场出现了“双重价格”，即统计价格和实际价格。对于监管决策和市场走势而言，绝非好事。

  应该说“上有政策，下有对策”是我国政策执行中普遍存在的一种行政现象，导致这一局面出现的有行政决策机制不科学，以及分散化行政监督机制等因素。

  短期看，最直接的办法先是要统一精装标准，另外便是房源申报和销售类型也需一致。但长远看，避免“头疼医头脚疼医脚”才是上策。

  与其通过用行政手段，让市场钻了空子，仅得到一个统计房价；莫不如继续认清房地产市场运行规律，向前走下去，让楼市运行更有机制性。当前，从“国五条”及其细则出发，谨慎使用行政手段，进一步回到市场调节层面，也会令现实问题的解决更有意义。

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