定高怕被物价局打回，定低怕卖得太快利润低

  开发商陷入“定价难”

  近日，河西一家纯新盘开盘，近九成的去化率本来应该非常高兴，但是该项目操盘手在微博上吐槽“要被骂”，认为价格可能定低了；而另外江宁一家项目纯新产品即将亮相，该项目负责人也陷入定价难题中，定高了怕物价局打回，定低了怕卖得太快利润低。记者了解到，目前市场敏感期，开发商开始陷入“定价”困局中。【热点新闻：4幅地均底价成交 拿地代表走错地方丢了“地”】

  开发商透露：报批价从5%严控到3%

  此前，南京的开发商私下反映，相邻两次开盘，备案价格涨幅不得超过5%，否则基本上会被物价局打回。不过，最近这条“红线”卡得更严了，有开发商透露，现在涨幅已经从不超过5%变成不超过3%。

  物价局为了控制房价上涨，定价方面卡得死，但是开发企业对于项目实现的利润和销售任务也有指标，这让不少操盘手陷入两难局面。“如果第一次价格定低了，虽然开盘成绩非常好看，但是后期定价就陷入被动局面，利润考核指标肯定完不成。”一位江宁楼盘的负责人和记者说。【热点新闻：品牌房企多盘联动抢市场 规模效益或助楼市转型】

  而另外一家城东开发商透露，目前定价真不能随便定，物价局要求，现在申报价格的同时还要将优惠幅度一并上报，还要综合开发商当年拿地价格、财务成本等等一系列因素，最终决定开发商申报价格能否通过。因此，定价难，定优惠幅度也难，导致目前市场上开盘优惠很少。

《《《 参加威尼斯水城团购8100元/平米起售

《《《 新城香溢紫郡5000抵3万 火爆抢购中！

  部分板块出现“价格天花板”

  除了涨幅，一些区域的“价格天花板”也被开发商试探出来。在控涨令下，开发商一般不会直接递交涨价申请，而是与物价部门反复沟通，陈述涨价理由。有业内人士说，板桥新城地区的普通房源价格，目前暂时被“摁”在万元之下。

  而城中某楼盘开发商表示，本来想报36000-37000元的，但是物价局表示城中楼盘报批价格，基本都要摁在32000元以内。河西板块有开发商也透露，此前想报批28000元，最终被打回，变成了26000元。奥体南部某楼盘也准备冲刺2万元大关，但是已经被物价局压在了19000元。

  前4个月房价已涨6%以上，完成房价控制目标有难度

  “物价局突然卡紧了，报价难报上去，主要是前面4个月涨得太凶了，今年南京房价控制目标应该在10%左右，但是国家统计局的数据显示，前面3个月已经超过了5%，4月份数据还没有出来，但是可以预见肯定在1%以上，4个月房价涨幅就超过了6%，剩下8个月想要让房价涨幅控制在4%以内几乎不太可能。”有业内人士直言不讳，认为南京要完成房价控制目标，按照目前趋势基本不现实。

  甚至有开发商担忧，下半年为完成既定房价涨幅控制目标，南京会不会也向北京看齐，直接不让涨价。

  专家：增供给才能平抑房价

  南京工业大学房地产管理系主任吴翔华认为，单靠行政手段来压制市场涨价，最终会走向调控意图相反的方向。近期来宁的著名经济学家许小年向记者表示，经济活动的终极目标是为了满足人民群众日益增长的需求。“在房价高的时候，一定是供不应求，增加供给，而不是抑制需求。”

  中国农业银行首席经济学家向松祚持同样观点，他认为现在房地产的核心应该是调节供给，尤其像现在城镇化、工业化的过程里面，老百姓住房的需求非常强烈，如果能真正把房产持有税迅速推广开，迫使这些人把房子拿出来卖，让社会资源得到有效的流通和供给，房价就能得到合理的发展，能够把供给量调活。