精装修又成开发商定价调节器

  本报讯(记者 沙文蓉) 精装修已经成为开发商的价格调节器，要么借此提高身价，为涨价找理由，要么借此提高性价比，为跌价打掩护。近期“毛坯与精装的转换”再次被开发商运用起来。几个此前一直毛坯卖房的楼盘开始向精装“看齐”。但是，记者调查发现，此轮“毛坯变装修”和前两年不太一样，多数为涨价掩护，绕开限价政策。【热点新闻：4幅地均底价成交 拿地代表走错地方丢了“地”】

  去年借精装降价，今年借精装涨价

  去年年初楼市行情惨淡时，有些楼盘及时推出了精装修加值服务，和毛坯相差不多的价格卖的却是精装修；有的取消了精装修，价格也随之下降了一截。例如，去年年初招商紫金山1号推出的精装修房源均价为22000元/平方米，这和其在售毛坯房源的均价相近，与朗诗钟山绿郡精装修房源的21500元/平方米的均价也比较接近，大大增加了新房源的性价比，为这批大户型实际价格调整打了掩护。

  不过，今年却是反了过来，部分楼盘加精装修，同时价格跳空高开。由于楼市火爆，开发商一方面想涨价，一方面想惜售，不希望卖得太快，精装房源自然成了最好的工具。例如，城东某楼盘今年推出的最后一批高层房源，加上了精装修，每平方米价格立马上涨了4000多元。城中一家纯新盘由于物价局对上报价格进行了压制，居然推出了精装修每平方米7000元的超高标准，光装修费用就超过了郊区一些楼盘的房价。有购房者直言：价格水分太大。【热点新闻：品牌房企多盘联动抢市场 规模效益或助楼市转型】

  供应量一直较大的江宁板块，近期也有多家计划推出精装修的楼盘，希望以增加精装修内容为名，将实际销售价格作整体抬升。不过，也有个别楼盘去掉精装修，趁机跑量。

  开发商抱怨定价没有灵活度，只能打精装修牌

  精装修为何能成为市场定价调节器，这也和目前装修标准不在政府监管之内有关。南京市住建委相关负责人表示，“开发商申报预售许可，我们核准其毛坯房价格后，开发商在卖毛坯房时，就必须按照许可证上的来卖，肯定不能高于其价格。至于买房人另外签订的装修合同，那并不在我们管理的范围之内，是双方自愿的事。”

  “限价没有规定是毛坯还是精装，只要把毛坯成交价格控制在限价范围内就行，现在很多楼盘都是这样操作的。”城中一家楼盘销售人员和记者说。

  和毛坯改精装现象有“异曲同工”之意的，还有不少楼盘准备用不同房源来拉平均价，将部分优质房源拉高价格。河西某盘负责人表示：“我们之前刚刚开过一次盘，现在物价部门基本上是要求开盘3个月内再推，不许涨价，所以原计划月底开盘就比较麻烦。但是，我们可能同时申请2幢楼的销许，一幢临街位置较差的均价放低，另一幢在中心区的价格拉高，这样总体均价就不算上涨了。”

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