买不起房是一回事，但如果连房租都付不起，事可就闹大了。在德国，因为房租涨得太快，不仅房客受不了，连政府都看不下去了。5月1日，德国新租房法正式生效，其中对房租的涨幅做出更严格的限制。

　　3年内租金涨幅不得超过15%

　　据德国《图片报》报道，德国政府此前也对租金涨幅做过规定，要求3年内的涨幅不得超过20%。修改后，新法规要求3年内租金涨幅不超过15%。新法还延续以前的一些规定，例如房屋租金应该按照各地政府的“指导价格”，超过这一价格的20%，算是违法行为，房客有权将房东告上法庭；超过50%的，房东被认为赚取暴利，可入狱三年。

　　即使房东有正当理由想提高租金，也必须经过房客同意。如果房客不同意，房东只能提起诉讼，而不能自己强行提高租金。

　　另一方面，为了得到业主的支持，德国政府也没忘记制定一些保护房东的条款。此前，德国房东要将“不良房客”扫地出门可不是件容易事。即使房客有欠租违约等行为，业主也要出示足够证据，然后由执法人员实施收屋。按照新规，房客如果没有及时交清房租，或是恣意破坏屋内设施，房东将可以强制要求房客搬走（如果房客无法找到新住处，将暂住到流浪人员收容所）。

　　德国建设部长彼得·拉姆绍尔认为，新法不仅可以限制房租过快上涨，也可以平衡此前法律向房客“一边倒”的局面。这部新法将会在柏林、慕尼黑首先生效，其他大城市如波恩、科隆仍在审议中。

　　德国人爱租房不爱买房

　　买房还是租房？对于很多德国人来说，他们的选择多数会是后者。这是德国人普遍的心态，一个原因是德国租房市场很健全。“我没有钱买房。”作为一个地道的德国人，中国银行(601988,股吧)德国法兰克福分行的雇员朱丽直率地说。没有丰厚的收入、喜欢旅游、要求一定的生活品质、工作的流动性，这些都是德国人不买房的理由。

　　“我一个月的收入在4000欧元左右，其中一半以上要通过税收的形式上缴财政，而法兰克福的房租大约在1000欧元，再考虑到日常开支，我哪有积蓄去购买房子。”

　　没钱买房，但是朱丽并未因此而焦虑。因为德国政府花了大气力建设、完善了租房市场。由于德国严格的租房法，注重保护房客的利益，租房的安全感并不亚于买房，数十年居住在一所出租房中的德国家庭不在少数。统计数据显示，德国超过50%的家庭租房居住，这一比例在年轻人中更高，其中不乏医生、白领等高收入者。

　　爱租房的国情，还催生出了一个特殊的群体，那就是德国租客协会。由于房源紧张、出租秩序混乱，租客协会早在1868年，就在德国德累斯顿市出现了。现在，德国各地的租客协会会员超过300万人，成员大多是左翼活动家、移民、退休员工等。德国租房“指导价”不由供求关系决定，很大程度上也是因为租客协会的存在。