这套“房”7平方 厨房客厅卧室俱全

  重庆大学生设计的“箱宅”引网友热捧；扬子晚报追访发现：该住宅虽精巧但“违规”

  房价飞涨的蜗居时代，7平方米，就可以是一个家：卧室、卫浴、阳台、书桌、茶座、衣柜、储藏等空间应有尽有。日前，重庆大学近20名师生用将近1年的时间设计打造了这样一套极限住宅——这几天，这套“箱宅”的图片在网上迅速走红，惹来不少年轻网友羡慕。

  那么，这种超小户型在现实中有没有可能实现呢？扬子晚报记者进行了采访。

  ★建筑师：重庆12名大四学生

  ★成本：2万元材料费

  ★层高：3.6米

  ★布局：一室一厅一厨一卫(跃层)

  ★占地面积：7㎡

  ★适合居住人数：1至2人

  7平方米的家到底如何，记者体验了一番。

  7平方米的箱宅的大门不是通常的推拉门，而是左右移动的滑门。进门后的左侧是厨房，有一个洗碗池和一个电磁炉，电磁炉旁有咖啡壶；右侧是卫生间———一个洗漱槽加一个马桶，可以在此洗澡。过道宽度约50厘米。

  往前走两步台阶，就进入客厅。客厅看上去就是一块3平方米的木板。据介绍，有三块圆形铁盖，很多家具都“藏”在下面，包括书架、写字台、储物柜。

  记者看到，打开铁盖转动里面其中一个扳手，1平方米左右的饭桌会从板下升起来，吃饭、打麻将都不用买凳子。继续旋转铁盖下的开关，课桌、书架也自动升上来，客厅的每个区域都不会浪费。

  客厅一面墙壁上部的玻璃窗可以通风，下部的木板打开是一个更大的桌子。

  沿着转角再走三步台阶就步入“楼上”，进入卧室，摆在记者眼前的是一张1米5宽、2米长的双人床，床的上方有天窗，床脚有书架和衣柜。“这就是卧室了，一张双人床，我们还买了被子和枕头放在上面。床头那边是几个柜子，可以放衣服。”参与建造的一名大学生介绍说。记者身高1米72，站在二层不用弯腰。

  记者感觉到，一两个人在箱宅里生活应无问题，既不会撞到头，也不会卡在狭小的空间里。不过如果要做饭，安装抽油烟机有些不现实，只能用电磁炉或电饭锅简单地做饭。

  历时近一年花费2万建成

  据苏云锋介绍，这套“样板房”其实是学生们的课余作业，从去年夏天开始至4月8日落地展出，历时近一年。

  当初共设计出4种面积小的独立住宅，其中最小的是面积只有4.5平方米的单人独立“桶宅”，但它并不适合长期居住。最终，大家决定将这个只有7平方米的一室一厅用于实建，历时一年，所有花费约2万元。

  目前只是提供“装修参考”

  据悉，这套7平方米的住房是给“单身汉”设计的，当然，小情侣住也够用。

  但是，这么小的房间住久了会不会憋得慌呢？参与指导的老师、重庆大学建筑城规学院2010级博士苏云锋介绍说，根据日本的研究发现，每个人的生活都需要一定的心理空间和生理空间，“关系亲密的人，相处距离是0.45米，关系生疏的可能要保持在2米左右。”

  苏云锋认为，这可以给买小户型的人群提供一些装修参考。“它也可以解决一些年轻人暂时买不上房的困难。”

  目前，类似这样的房间在国外已经有应用，但国内还没有出现。

  @网友说 太小了，想晒被子怎么办？

  7平方米箱宅见报后，受到@人民日报等微博疯转，总转发量早已过万。有网友叹服大学生的创意好；也有网友操心住在这样的房间里好不好。

  @一只脚站着：很值得推广啊。买不起大房子的人的安身之所啊！

  @淼晶琼：洗了衣服挂在哪，卫生间？我想晒被子怎么办？

  @OKAMY_随手拍：别傻了，开发商会给你那么高的空间让你来利用吗？一点都不现实。也应该说，智慧斗不过现实！ 综合 重晚 重商 等

    南京最小的住宅也要20多平方

  南京有人曾设计出 4.5平方米单人房

  重庆大学生设计的7平米住宅可谓“五脏俱全”。能够在如此狭小的空间里实现如此多的功能，说到底还是在设计上充分利用了复合空间。实际上这类小面积户型设计探索在江苏省也出现过。

  在2010年的江苏省公共租赁住房设计竞赛中，还曾出现过针对新就业大学生设计的4.5平方米单人房，室内包含1×1.2米的床、1米写字台及衣柜。当然由于面积过小，这个房间不包含独立的厨卫，而是与其他几个房间共用厨房和卫生间，形成一个套间设计。负责设计这种户型的南京长江都市建筑设计公司董事长汪杰认为，如何让小面积不至于影响居住舒适度，关键要看设计，像4.5平方米的房间，床、衣柜都是利用家具组合的形式解决，床头做吊柜，床下设储物空间，充分利用了立体复合空间。这与重庆大学生设计的7平方米住宅可算异曲同工。

  不同的是7平方米设计对上下立体空间的利用更充分，因而可以在更小的面积里容纳更多功能，但同时造成的压抑感也会更强。人生活在其中，活动空间会有所不足，噪音的影响也更大。

  目前南京市面上 最小住宅超过25㎡

  在针对7平米户型的评论中，许多网友都表示“很赞”。那么，南京市面上在售的商品房，最小的能达到多少平方呢？昨天，扬子晚报记者调查了一番，发现的超小户型一般在30平方米左右，最小的也没有小于25平方米的——至于重庆出现的这种7平方米“箱宅”似乎没有。

  例如，目前南京在售的河西和府奥园，不久前推出过38平方米的一居室住宅，其中包含一个卧室、起居室、卫生间及开放式厨房；城南的40年产权商业酒店式公寓蓝岸Live街区，最小的户型面积只有27平方米，空间布置与前者差不多，只是面积更小。如果除去公摊面积，该户型的实际使用面积还将进一步缩小；此外，城中已经清盘的君临国际大厦及蚂蚁工坊，当年也推出了许多超小面积户型，其中君临国际推出的20多平方米的套型，已经是南京市场小户型的极限了。

  为什么南京没有“7平米住宅”？

  低于22m2就违反国家标准

  为什么市面上的超小户型都止步于20多平方米呢？这与国家相关规定有关。扬子晚报记者了解到，2012年8月1日正式生效的国家新《住宅设计规范》中规定，“由兼起居的卧室、厨房和卫生间等组成的住宅最小套型，其使用面积不应小于22㎡”。而如果起居室(厅)是独立的，则使用面积不应小于30平方米。“不符合标准，是超小户型不能进一步变小的硬性原因。”

  卫生间不能在卧室上方

  除了这个硬性限制外，这个7平方米的设计在工程上也有一定瓶颈。刘瑞祥表示，按照这位大学生的设计，厨卫置于床(卧室)的下方。根据《住宅设计规范》，“卫生间不应直接布置在下层住户的卧室、起居室(厅)、厨房和餐厅(新增)的上层。”这样在工程上，这种设计就没办法实现了。

  挑高户型南京已不允许建

  此外，国家规定住宅层高宜为2.80米，2012年9月南京出台新规限制住宅层高不得高于3.6米，挑高户型将逐渐消失——因为在这样一个高度下进行过于复杂的空间利用，人也会感觉很压抑。

  居住量更密集，要求太高

  而且，过小的户型意味着一个单元中更密集的居住量，这对消防设施、物业服务等方面也提出了更高的要求。何况，现在楼市还处在黄金发展期，开发商一般不愿意做这种迷你户型。