四川中原：成都2013年第一季度城中区域报告
1.总结
土地：供量越显稀缺价格持续攀升
2013年一季度，城中区域供应共两宗土地，总计23.02亩，环比下降53.93%，同比下降64.91%，但均完成交易。土地供应的持续下滑，这跟城中土地存量的持续减少有着直接联系，对于作为寸土寸金的城中来说，土地供应持续保持低位走势，这将是此后常态。但仍将吸引不少开发商的亲睐，土地成交率仍将保持高位，成交价格持续上涨仍有较大可能。
供需：市场成交火爆供不应求
2013一季度供应继2012年四季度供应高峰后，反向下行，小幅回落。其中，供应面积为21.47万平方米，环比下滑27.98%；供应套数2362套，环比下滑34.39%。预计后市城中供应量仍将保持低位平稳走势。本季度商品房住宅成交2877套，环比上涨8.69%；成交面积23.59万平方米，环比上涨10.47%，住宅成交火爆，成交走势持续上行。预计后市随着政策的落实，成交走势或回归平稳，而供不应求的迹象或有所改观。
价格：小幅回落
城中区域本季度成交均价为10613元/平米，环比下降7.86%，同比上涨3.11%。由于本季度出市场淡季，但市场仍表现出持续升温的迹象，再加之新政出台，开发商为减少风险，多选择“保价走量”或“降价走量”的方式，去化存量。预计后市成交均价将保持平稳走势。
2.预测
2013年一季度城中土地供应持续下滑，但土地成交端表现良好，开发商拿地活跃。由于城中区域自身发展的饱和性，土地可供量极为稀缺，预计后市城中土地供应仍将持续低位走势，而仅有的少量供应或更多来自城市改造、搬迁所得，而土地溢价成交或为常态。
城中区域虽高端住宅项目众多，但本季度刚性需求仍主导了城中需求走势。在刚需产品中特别以蓝光coco时代项目最具代表性，以小户型高性价比的优势，赢得客户的信赖。预计后市，在成都以刚需为主的大势，城中区域仍将会被刚需市场所所主导，但仍将不乏有高端产品的入市。
虽本季度成交市场表现活跃，成交量持续走高。但因新政的实施，楼市转为观察期，成交量或有所减少，回归平稳走势。而区域内刚需户型的成交走量，仍将主导成交走势，而高端户型或因政策的影响，保持较慢的去化速度。而较为少见的供不应求现象或有所改观。
