电梯房叫价最高的并不是拥有大量新楼盘的北新区，而是东湖周边。" src="http://src.house.sina.com.cn/imp/imp/deal/e8/a3/a/3b9a457e3526166c36e927900f4_p1_mk1.jpg" height="344" width="500" />
二手电梯房叫价最高的并不是拥有大量新楼盘的北新区，而是东湖周边。

  核心提示：

  “新国五条”使全国各地创下二手房成交天量，江门也不例外。3月，江门中心城区(蓬江、江海)二手住宅成交1785套，环比增长485.2%；成交面积17.40万平方米，环比增长463.1%。天量成交之后，各板块二手房(本文所说二手房为二手住宅)市场表现各异，核心区房源价格稳中有涨，但仍受买家青睐；被抛售的大户型产品及近郊的投资型产品，虽然价格有松动，但交易冷清。目前，东湖公园周边的雅景花园、嘉悦豪庭、海关宿舍楼等，均出现单价过万元的二手电梯房。因为房源比较紧缺，东湖板块的步梯二手房也有叫价7000元/平方米的。

  文/图 江门日报记者 刘志聪

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  核心地段二手房 价高仍受青睐

  “新国五条”使全国各地创下二手房成交天量，江门不例外。这可以理解，但没想到的是，竟然连新建商品房成交量也创下两年半以来的单月新高，这着实让不少人感到意外。业内人士分析，3月新房成交量数据冲高的原因有几点：其一，2月是传统农历新年，放假造成签约及网签延后，累积数据放大了3月份交易量；其二，2012年以来，在地产界名人任志强的言论引导下，市场一直预期今年3月房价会暴涨，也造成了部分买家选择提前入市；其三，“新国五条”促使未来二手房市场交易成本加大。市场预期会影响一手房价，也因此推动了一手房市场提前放量。

  分析人士指出，近来大量成交的二手房，主要是位处核心地段或是拥有优质学位的二手房源。“核心地段的二手房价格相对较高，但不能阻挡买家的热情。二手房是已经建好的老房子，周边配套齐全，买家买二手房来住，图的就是生活方便。核心区域的二手房，再贵也有人买。”该分析人士说。

  “受政策影响，近来放出的大户型价格有所松动，成交不错。核心区域二手房价格并没有下降，有一些还涨了，但仍然受到很多买家的青睐。”潮江路一名房产中介告诉记者，由于业主依仗房子处于核心区域，价值有增无减，所以放盘价有升无跌，“东湖板块和育德板块就是典型的代表”。东鹏地产置业顾问叶小姐说：“目前成交的二手房，主要集中在老城区，主要是白沙、农林、江华、东湖、北郊、育德等二手板块的房源，以步梯房居多。”东湖板块凭借核心地段及配套优势，已经有二手电梯房卖过万元/平方米了，因为房源比较紧缺，连步梯也有叫价7000元/平方米的。

  二手电梯房卖1.1万元/平方米

  记者从江门多个二手房网站查询到，目前二手电梯房叫价最高的并不是拥有大量新楼盘的北新区，而是东湖周边。记者亦从多家中介发布的信息获悉，目前东湖公园周边的雅景花园、嘉悦豪庭、海关宿舍楼等均出现单价过万元的二手电梯房。“东湖周边的二手房，不是虚叫高价，真实成交价也高。”东鹏地产叶小姐说，吕先生原来住在雅景花园11楼的电梯房，因为买了新房，便想把房子卖掉。记者辗转联系到吕先生，他接受采访时表示：“我那里带装修的，买家现在愿意出1.1万元/平方米的价格来买，我现在还在考虑卖不卖。”

  记者随后在网上查找了一些关于雅景花园的二手房信息：“全城笋盘！黄金地段，雅景花园豪装大3房两厅，3/8层，130平方米，证过5年(即房产证超过5年)，小区中间，急售86万元；建筑年代：2003年”、“雅景花园3楼，3房2厅124平方米，豪华装修，证够5年，88万元。”……记者发现，雅景花园步梯洋房的二手叫价，居然在7000元/平方米左右。

  记者还从中介了解到东湖板块二手房的一些放盘信息，叫价明显比其他区域的二手房高。“嘉悦豪庭，豪华装修，电梯3房，阳台望东湖，17/22层，建筑年代：2006，129平方米，123万元，8906元/平方米。”，“中远大厦望东湖小户型，2室2厅95平方米，8/18层，只卖70万元，7368元/平方米，南北向”。中介人士表示，高价二手房的成交是不成问题的，差异只在放盘时间的长短。能高价成交，主要是地段优势。二手房的质量是可见的，周边配套也相对成熟，符合刚需和改善型购房者需求。

  目前有市民担心，二手房经历天量成交之后会有所放缓，会使中心城区一手新房量价齐升。房地产业内人士对此分析认为，目前老城核心区在售的楼盘只有东湖花园、国翔·领荟、珠江帝景湾等为数不多的几个楼盘，但这些楼盘均为豪宅产品，销售价格相对较高，对钟情于在老城区置业的买家来说，确实增加了不少压力。