日前，青岛版国五条细则着陆，对新“国五条”进行了重申，对新房市场并未出台新规。但是从清明小长假成交情况来看，成交量相比之前有一定程度的降低。记者近期走访楼盘获悉，目前开发企业对于后市的预判依旧乐观，新细则的出台，并未超出预测，开盘节奏并未出现影响。业内人士分析，受政策影响房价上涨势头会有所收敛，但是成交量未必呈现“骤减”态势。

  新房成交量先扬后抑

  相比3月份新房成交量的暴增，进入4月份，新房成交量有所萎缩。记者从网上房地产网提供的数据显示，上周青岛住宅网签2252套，环比前一周下跌39.66%；总成交面积226950.62平方米，环比前一周下跌40.74%。

  从成交数据来看，尽管相比较3月份的最后一周有所下跌，但是从一周的成交情况来看，周成交量依旧突破2000套，清明节前几天，楼市日成交量仍保持在400套以上，大有延续3月高温的势头，清明节期间成交，受节日影响，明显清淡不少，假日三天日成交量不到200套。

  有业内人士分析，3月份1.5万套的成交量，释放了一部分购买力，新“国五条”出台后显然指向二手房，对于新房并没有出现新规。这也让一部分购买力从二手房市场流向新房。地方细则的出台，是对新政的重申，对新房交易并未出现太大的影响。

  企业推盘节奏依旧紧凑

  近日，记者走访岛城各大楼盘，尽管售楼处人流不算太大，但是并没有出现太大的影响。据售楼处工作人员介绍，从目前看房情况来看，人流并没有出现“锐减”的现象。记者了解到，截止到目前，仍旧有30余家楼盘计划在4月份加推或开盘。

  而对于房地产开发企业来说，新政细则的出台，也没有对他们的推盘节奏有实质性的影响。部分项目负责营销的人员还向记者透漏了对后市市场预判的乐观态度。一营销经理告诉记者，未来项目的推盘节奏会紧跟市场，4月中旬恰逢春节房展会，他们也会借此机会，吸引购房者积极入市。

  而对于购房者来说，未来入市的积极性依旧未减。记者采访中获悉，对于未来房价的走势，较大比例市民依旧认为会继续上涨，因此如果今年购房意愿已定，尤其对于钢性需求者来说，购房的时机会越早越好。

  房价涨幅受制于控制目标

  专家表示，新政细则出台之后，最受冲击力的就是二手房市场。记者走访获悉，目前青岛二手房的成交情况，明显的受到了抑制。住房交易中心办理过户业务的市民，明显减少。二手房中介也已经有了心理准备，有些专门制定了“轮班上岗”的制度，应对冷清的市场。

  而对于新房成交情况，有业内人士担心，由于担心20%交易税费增加成本，购房者会更多选择新房，在购买需求增多的情况下，有可能会一定程度上促进新房价格的上涨。

  记者了解到，青岛版新政细则中，明确制定了2013年房价控制目标，这对开发商有不小的震慑作用，预计二季度以后房价涨价的势头会有所减弱，房价不会出现暴涨现象。分析人士张百忍也表示，未来房价上涨的势头会“歇一歇”。

  对于已经开始的4月份，业内专家认为，在现有开发企业积极开盘入市的情况下，新房成交量应该不会出现“大幅下跌”的现象。