3月份全国楼市成交量爆涨

  3月份，楼市真的火了。据相关机构统计数据显示，3月份全国54个城市新建住宅签约套数 达到了30多万套，环比上涨95%。其中，北京新房及二手房总网签量达到63178套，创造了北京楼市签约的最高历史纪录。

  与全国楼市一样，嘉兴楼市在3月也上演了爆涨的行情。据新浪乐居统计，2013年3月，嘉兴新建商品房成交备案2797套，创年后以来的新高，环比2月增涨幅度达到137.2%，无疑成为了名副其实的“金三”。具体数据显示，3月嘉兴商品房成交备 案2797套，月备案均价7860元/ 平米；住宅成交备案2042套，环 比上月增涨121.24%；其中月备案均价7468元/平米，环比2月上涨7.21%。业内人士认为，3月 份新房成交量的大幅上涨，一方 面是受到国五条对二手房市场刺激的相关影响，购房者产生一定的恐慌性购房行为所至；另一方面，也和3月份整个市场加大了房源的推出量有关。据统计，从3月1日的格兰英郡加推184套房源，到新政第二周罗马都市•御座、晴湾、万科金域缇香等项目加推近600套房源，不少楼盘一周内的去化率达到40%以上，成交量井喷。【3月嘉兴新房市场成交备案2797套 环比暴涨137.2%】

  京上沪广四地“细则”出齐，楼市热力减退

  3月31日，是“国五条”地方出台的截止日，各大城市房地产调控细则密集落地。天津、广州、深圳、南京、济南、大连、贵阳等多个城市公布了年度新建商品住房价格控制目标，要求新建商品房价格涨幅低于城镇居 民人均可支配收入实际增长水平。而此前一日，北京、上海、重 庆、厦门、南宁、合肥等城市也公布了类似目标。

  在这些城市中，最受关注的 无疑是北上广深四大一线城市的“国五条”细则。业内人士表示，各地调控政策力度不一，北京因调控细则中单身京籍人士限购一套房的政策，首当其冲成为“最严厉”版本，而上海、广州 和深圳则被认为“较保守”。4月1日，杭州“国五条”细则出台，明确了2013年新建商品住房价格控制目标，但未涉及房产税，也未提20%个税相关事宜。【35城公布房价控制目标 涨幅有望不超10%】

  虽然30个城市中仅有十多个城市在规定时间内出台了“细则”，但“细则”的落地，仍然给房地产市场带来了强烈的冲击。对政策更为敏感的二手房市场这两天明显降温。已出台细则的城市，政策“末班车”效应已经接近尾声，而未出台细则的城市，二手房的交易过户量也大幅降低。 嘉兴“国五条”细则虽然未出台，但笔者从市行政审批服务中心房产交易分中心了解到，这几日前去办理过户手续的人已经明显减少，前段时间每晚至少加班10点钟，而现在7点前能办完所有人员。随着多地细则的陆续出台，市场观望情绪开始回归，市场也回到了理性之中。【地方版楼市细则出台一周 多地二手房交易降温】

  与此同时，新房市场受“细则”出台影响，也开始出现降温。据统计，3月25日一3月31日，嘉兴市区共成交各类商品房615套，环比下降11.51%。其中，普通住宅成交备案446套，商贸成交 备案147套，写字楼成交备案22套，连续两周环比下降。

  “金三”能否带动“银四”,春季房博会充满悬念

  新“国五条”改变了购房者 的楼市预期，3月的楼市一度疯狂，然而随着各地“细则”纷纷落地，二手房市场已陷入观望，新房市场将受到多大的影响？

  专家认为，多地的新政已经落地，不仅是二手房难卖，新建住宅也会受到调控的影响，4月 份成交量多会有不同幅度的下调。今年下半年，价格可能会稳中有降，从第四季度开始，市场 整体会趋于稳定。排除政策的变动，禾城的4月还是有不少期待。顺应着3 月份的大好形势，4月有12楼盘择期开盘，其中不仅有纯新盘，也有诸如罗马都市、康桥花园、上置香岛、龙盛•右岸名邸之类的老盘加推， 再加上4月12日至4月15日 召开的春季房博会，这个4月应该不会平淡。而4月能否延续3 月的辉煌，房价会如何走势？房博会上将为我们揭晓答案。【2013嘉兴春季房博会_网络房博会同步直播】