渗水处长出了“钟乳石”。

渗水墙面的水印如同“瀑布”。

  白色的“钟乳石”垂在头顶，不时有水滴从“钟乳石”末端滴落，四周水渍浸润留下一幅幅“山水图”——这样的“景致”不是在景区，而是出现在南宁市民甘先生空置多年的新房里。对这渗水造成的“奇观”，楼上业主和南宁市柳和岛房地产开发有限责任公司(以下简称“开发商”)都认为不是自己的责任，并因此对簿公堂。受害业主甘先生要求开发商先解决问题，再追究责任，但遭漠视。对此，本报南国法援公益律师认为，物业有义务协调先解决问题，避免损失扩大。

  空置5年

  屋顶长出“钟乳石”

  2008年，甘先生在半岛融园购房后还没来得及装修，便因工作原因出国。甘先生决定今年10月回国结婚后，家人便准备装修婚房。但甘先生的家人联系好装修公司后，2012年12月看房时却愣住了：房屋卫生间顶部有一条裂缝，沿着裂缝，长出了多条“钟乳石”，卫生间四周的墙壁上，也因为渗水而留下了一幅幅状如山水图的印迹。

  近日，记者来到半岛融园，发现这里业主多数已经入住多年，而甘先生的房屋位于9栋2单元一楼。在该房屋卫生间的顶部，一条裂缝因为长期渗水，沿着裂缝，有多条“钟乳石”垂下，最长约20厘米，在地面上和四周墙壁上，都有渗水留下的痕迹。

  让甘先生郁闷的是，他将此情况反馈给物业、开发商及楼上业主，但数月过去了，至今仍未得到解决。

  问责无门

  业主维权困难

  二楼业主张先生称，他家在2012年8月出现地面渗水现象，由于当时无法联系上甘先生，张先生便将情况反馈给物业，在物业的协调下，开发商曾派人到现场查看。事后，张先生认为渗水和裂缝都是房屋质量问题，而开发商却认为渗水与二楼业主装修有关。因双方分歧较大，张先生便将开发商告上法庭，要求开发商承担责任，并进行修补。

  “眼看着婚期临近，我们联系的装修事宜也耽误了。”甘先生说，开发商只愿意承担裂缝问题，不愿意承担渗水问题。但渗水是根本问题，如果不先解决，即便补了裂缝，水也会从其它地方漏下来。可是，对于如何修补裂缝，开发商一直没有明确的方案。

  甘先生认为，不管是楼上装修还是房屋质量问题引起渗水，自己都是无辜的受害者，开发商作为一个企业，应该先进行维修，再追究责任。但开发商未接受甘先生的诉求。让甘先生更无奈的是，虽然张先生和开发商对簿公堂，但法院尚未判定由谁承担渗水责任，即便自己想维权，现在也不知道该起诉谁。

  律师说法

  应先避免损失扩大

  对于业主的说法，开发商相关人员证实，公司已经派人到现场检查过，房屋确实存在渗水的状况，但对于渗水的责任，其表示“纯属正常的合同纠纷，现在公司和二楼业主张先生正在通过法律途径解决”。那能否先解决一楼业主甘先生的问题，再追究责任呢？开发商方面对此没有做出回应。

  本报南国法援公益律师蒋宇杰说，由于开发商和业主各执一词，而渗水造成的损失却在持续，为了避免损失扩大，负有管理义务的物业公司，应当牵头组织业主和开发商签订协议，先维修房屋，再根据法院的裁决来确定由谁承担责任，“拒绝协议的一方在法律中可认定为恶意，造成损失后要承担后果”。那维修费用由谁先垫付呢？蒋律师称，可以用业主购房时缴纳的维修基金先行垫付。同时，甘先生想维权的话，可以将开发商和二楼业主做为共同被告。