新浪乐居讯(编辑 张彦飞)楼市“新国五条”的出台，使房地产市场一度进入混乱期，而伴随着各地细则的落地，房企们的神经也终于松下来了，用经典的故事来描述，那就可以称之为“狼来了”，今日的沪深A股表现，地产板块近乎全线上涨，用业界的话说，各地的细则“很温柔”，对于的房地产市场是“利好消息”，房价将进一步进入上升通道。

  这一次西安的国五条细则，政府以两个文件发布出来，而这两条之中，言之有物的可用两句话来概括：

  1、2013年新建商品住房价格增长幅度明显低于当年城镇居民人均可支配收入实际增幅

  2、2013年住宅用地计划供应量为13052.757亩

  解读一：今年房价涨幅不超过14%

  资料回顾：2012年12月29日至30日，西安市委第十二届委员会第二次全体会议举行。会议研究部署了西安明年的各项任务和预期目标。西安经济社会发展的预期目标是：生产总值增长12.5%左右，地方财政一般预算收入增长17%，城镇居民人均可支配收入和农民人均纯收入分别增长14%和15%，物价涨幅控制在4%左右。

  数字解读：城镇居民人均可支配收入预期目标增长14%，于是，今年的房价涨幅，应“明显”低于14%，而这个“明显”耐人寻味，即只要今年西安房价不超过14%，那么即可对国五条当中的任务目标做一个应付。 2012年12月西安住宅市场成交均价7180元/㎡，也就是说，2013年这个数字在8185元即可完成政府目标。

  解读二：今年住宅类土地供应较去年增12.3%

  资料回顾：2012年，西安全市土地共成交21479.328亩，其中住宅用地为2554.871亩，住宅、商业用地为9068.664亩。

  数字解读：目前西安城六区的土地已接近稀缺，而同时西安在2012年力推曲江新区、高新新区、泾渭新区、西咸新区，1.3万亩的土地供应，预计将有70%以上会分布在这四大新区，同时也借由以上区域的土地释放，加速城镇化的发展。

  业界预测：2013年住宅类土地供应的增加，且多以城市外围区域，加之房价控制涨幅14%以内，从价格拉平角度来说，政策在侧面为房地产市场松绑，现有热点区域的房价势必进入高速上升通道。

  西安楼市周正军：西安国五条地方执行细则，分拆成两个文件通知发，很有意思。更有意思的是，没有具体细的东西，只谈大方向，具体而微的东西“言左右而顾它”。这其实也反映了西安楼市的一个状态：新房繁荣且价高、二手房不振且质次、单位房情况复杂；新房打而不能压，二手房打不得压不得，单位房不能碰不敢碰。

  网友观点：西安细则无新意 赶紧买房吧

  Amelie糖豆包儿：西安的"国五条"细则说了等于白说。没劲。还是赶紧买房吧，买了就心静了。看样子无论如何房价还是会持续上涨的。

  史维微博：西安国五条细则沒新意，说了等于沒说，纯属应对上届领导，20%个税更是没提。

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