上周长沙市内六区的房地产市场行情，或可用“一半是海水，一半是火焰”来形容。一边是二手房延续火热的旺销态势;另一边是新建商品房市场的掉头下跌。

    长沙市房地产市场预警预报动态监测系统发布的数据显示，上周(2013.3.17-2013.3.23)长沙市内六区新建商品房网签2389套，成交面积共计24.72万平方米;其中住宅网签2128套，成交面积共计21.88万平方米。 据测算，上周长沙市内六区新房网签量较前一周减少388套，环比下滑14%。

    分区域来看，从成交量上分析，上周长沙市内六区新建商品房网签量在500套以上的有2个，分别是雨花区(网签量599套，名列内六区第一位)和岳麓区;网签量在300-500套之间的也有2个，分别是开福区和望城区;网签量在300套以下的，为芙蓉区和天心区。从网签量分布状态来看，各成交区间总体分布均衡。此外，从成交趋势分析，上周芙蓉区、开福区新房网签量环比略涨;天心区、雨花区、岳麓区、望城区网签量环比均呈现小幅下滑态势。其中，岳麓区上周网签579套，环比下滑五成，领跌内六区。

    分具体楼盘来看，据长沙市房产研究中心研究员申蝶透露，上周长沙市内六区新建商品房网签套数排行榜前十名中，万国城三期、才子佳郡、勤诚达新界三个项目分别位列三甲。

    在二手房方面，数据显示，上周(2013.3.17-2013.3.23)长沙市内六区二手房成交1219套，成交面积共计13.52万平方米，其中住宅成交1142套，成交面积共计12.36万平方米。

    分区域来看，上周长沙市内六区二手房成交量的热点集中在雨花区、天心区、开福区，上述三个区共成交二手房825套，占全市二手房成交总量近七成;显示市中心及其周边的成熟片区，仍然是二手房购房者最为青睐的目标。

    据统计，上周长沙市内六区二手房备案量较前一周增加340套，环比增39%。据历史数据显示，新版国五条细则颁布之前，长沙市二手房每周成交量约200套;而细则颁布之后，成交量暴增至平均每天200余套。由此可见，二手房交易按收益20%计征个税的规定对长沙二手房市场的影响，可谓十分巨大。

    值得一提的是，截至记者发稿时，长沙市尚未正式公布对于新版国五条细则的落地政策;业内人士表示，此前长沙相关政策仍旧处在相对的“空窗期”，由于担心政策落地可能带来的相关交易风险和交易成本的增加，不少原先对买卖二手房尚在犹豫中的人纷纷赶搭二手房交易过户的“末班车”，是造成此轮二手房成交短期暴涨的主要诱因。

    另一方面，一些市场观察人士倾向认为，长沙关于新版国五条细则迟迟不见落地，使得更多购房者和开发商陷入观望。弥漫在市场上的浓厚观望气氛，是导致了新房成交较之前出现环比两位数下滑的重要原因之一。为此一些楼盘在此时频繁调整价格，以期试探市场和购房者的反应。业内人士建议，“尽量保证快速、稳定的销货节奏，用薄利多销的策略迎合刚需市场，或是当下这段特殊时期的理性选择。”

    记者张进

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