国五条细则近期或出炉 智能家居逆境中寻机遇
3月初，国务院发布 “新国五条”要求继续做好房地产市场调控，要求提高二套房首付比例，出售住宅须缴纳差额的20%所得税，引发外界广泛关注。日前有消息表示，本月底各地方政府的细则将陆续出台。分析人士认为，尽管楼市依旧火热，但长期来看，政府严厉措施出台在即，市场降温只是时间问题。因此，依托楼市销售的智能家居必须做好打持久战准备，在逆境中找寻发展机遇。
新国五条细则月底或出炉
日前，北京发布新国五条细则的意见稿，内容包括二套住宅贷款首付比例提至7成、强化对本地户籍购房者的限购政策等。有媒体报道成，上海、青岛也可能月底出炉新国五条细则，主要也是围绕首付款比例、扩大限购范围、征收售房差价20%个税、制定年度新建商品住房价格控制目标
事实上， 国务院自3月初下发新国五条后，要求严格对个人出售住宅征收房价差额20%的个人所得税后，国内多个城市掀起二手房销售的高峰，许多市民抢在大限来临前匆忙过户。不过，不少城市也出现卖家通过提高房屋总价的方式将20%个税转嫁到买方身上，一些满5年唯一住房的业主更是抬高了房屋售价。
值得注意的是，尽管国家发布新国五条通知，但楼市依旧持续火爆，多个城市的商品房住宅销量和价格还有持续升温的态势。数据显示，截至3月21日的统计，上周末上海有11个楼盘新增入市或加推房源，推出房源1700多套，较前周末继续增加，价格也有微微上涨。
一些房地产企业依然对市场满怀信心。包括万科、保利、金地、招商在内的一线房企在2012年业绩基础上，纷纷上调了2013年全年销售目标。不过，专家表示，从今年国家及地方的调控趋势看，实质性的从严措施出台在即，市场降温只是时间问题。
智能家居企业纷纷自寻出路
分析人士认为，国家此次关于房地产调控的决心似乎不可动摇，调控力度堪称空前，重点抑制是投资投机性需求，目前态势来看今后仍有严厉的组合拳措施出台，楼市高烧不退的局面不会维持很久，势必逐渐走冷。
智能家居市场自2012年开始风生水起，销售一路看涨，市场渠道主要有两个，一是房地产市场，二是家装市场。目前，随着楼市的竞争激烈，每每有房地产项目开盘，都会卯足劲宣传自家的竞争优势，有的吆喝地理优势，有的主打环境宜人，有的力推家庭自动化，即智能家居，效果确实不赖。以杭州某项目为例，推出300套智能家居样板房，不出两日就被抢购一空。
由于房地产市场是拉动智能家居销售的重要推手，市场可能要遭遇寒流，已经让众多智能家居企业提高了警惕，积极寻找出路。以南京物联传感为例，鉴于房地产市场销量可能会下滑，于是采取扩大销路，薄利多销策略，该公司与国内排名靠前的8家房地产企业结成战略合作伙伴关系，房产商所到之处开发的新项目均推出智能家居试验园区，在精装修样板房的基础上配备智能家居，让消费者一步到位享受到高科技带来的神奇魅力。
南京物联技术部负责人表示，在加大楼市开拓的力度的同时，还要持续家装市场的跑马圈地的速度，并提高效率。尤其是装修旺季来临，许多旧公寓改造市场蛋糕将要释放，多个智能家居在这块市场加做足文章，以图多分一杯羹。南京物联也与北京、上海、江苏、浙江等20家知名家装公司紧密合作，推出特色定制服务，派专人到客户家中进行勘察，给出专业的安装意见，并对所有的家居设备不必全部更新替换，只要进行智能化改造，最大限度地位客户节省费用。
中国室内装饰协会智能化委员会秘书长向忠宏表示，随着技术进步，智能家居的功能日益强大与健全，引领全新的生活方式，受到消费者的欢迎。人们物质条件改善后必然追求高品质的生活，智能家居未来的市场前景依旧可观，尽管房地产市场可能遇冷，但整个社会需求并未减弱，因此只要企业调整经营策略，产业仍然值得看好。
