背景：近年来，随着西部新城的发展价值日益提升，包括杨柳青等在内的许多板块都有了长足的发展，未来前景更是不容小觑。杨柳青悠久的历史资源将为未来发展带来哪些机遇？随着文化逐渐回归，杨柳青在天津城市发展中又将发挥哪些作用和影响？在此背景下，天津市西青区杨柳青镇人民政府主办的“城市的后花园 生活的大院落”天津中央文化生态旅游区系列论坛启动会在杨柳青庄园举行。

  主题：“城市的后花园 生活的大院落”暨天津中央文化生态旅游区系列论坛启动会

  时间：3月23日下午

  地点：杨柳青庄园

  主办单位：天津市西青区杨柳青镇人民政府

  独家网络支持：新浪乐居

  主持人：新浪乐居华北区内容运营副总经理兼天津公司内容运营副总经理

  主要嘉宾：

  天津市西青区杨柳青镇人民政府镇长张宝梁

  天津市西青区杨柳青镇人民政府副镇长乔金星

  天津市杨柳青画院院长 崔老师

  广东省中山市巨龙古玩成经营有限公司总经理 梁晓枫

  广东省中山市巨龙古玩城经营有限公司副总经理 沐华

  五矿正信合作总部常务副总经理兼天马国际俱乐部有限公司总经理 李亚

  天津华融达投资公司董事长 王永革

  天津宝安房地产开发有限公司副总经理 黄炎

  中祥泰富行政副总经理 阎娜

  阳光新业鹭岭项目营销部经理 邓建斌

  
与会嘉宾合影

  以下为本次活动图文实录：

  主持人：尊敬的各位来宾、各位领导和媒体朋友们，大家下午好！欢迎大家来到由天津市西青区杨柳青镇人民政府举办、天津新浪乐居承办的城市的后花园、生活的大院落天津中央文化生态旅游区系列论坛的启动峰会活动现场。我是本次活动主持人胡津伟，非常高兴在这里和大家见面，希望本次活动能够和大家一起度过一个愉快而有意义的下午。

  
新浪乐居华北区内容运营副总经理兼天津公司内容运营副总经理

  接下来马上进入这次论坛讨论环节。我想首先如果提杨柳青，应该让大家了解杨柳青在天津市发展格局的战略地位具有怎样的区域价值，因为今天也很荣幸请到杨柳青镇政府的镇长张宝良张镇长，我想第一个话题请杨柳青镇在天津发展当中的地位。

  
论坛现场

  张宝梁：非常感谢，举办这个活动非常仓促，作为杨柳青这个地区，因为今天看到主办方、承办方、协办、媒体，尤其是协办单位都是在杨柳青这片沃土上投资建设的，对杨柳青应该说有一定的了解，杨柳青这个地区在咱们整个的天津西南部，也是一个上山上水的地方。刚才主持人也讲了，杨柳青品牌就是三个字，上次我和新浪的记者讲，杨柳青吸引人的地方到底在哪里？我们今天也特意请了崔老师就杨柳青的文化底蕴、千年古镇的角度介绍一下杨柳青。

  
天津市西青区杨柳青镇人民政府镇长张宝梁

  杨柳青现在一共是64平方公里，在正南，是天津市市政府批准的31个示范工业园区之一，镇中是主镇区。2009年杨柳青开始实施改造，随着它的基础设施的推进，随着平房区的改造，第一个进来的应该是世纪小区(音)，这是第一个进杨柳青的项目。陆续这些年包括五矿、上实、深圳宝安地产公司都进来了。我觉得对这一块地块来讲，从前期的认识到建设过程当中，应该说有很大的变化。这个地区还是以文化和底蕴为主，当然这个东西讲可能要简单一点，做起来很难。我觉得也是咱们举办这次活动首先咱们要实现咱们的结合点，要实现双赢，这个地区要活，来投资的就必须有回报，一定要对这个地区充满希望。它的底蕴到底在哪儿？杨柳青文化一个是大院文化，一个是咱们的运河文化，还有一个是民俗文化，民俗文化包括咱们的年画、风筝、剪纸，还有一个是民间花卉，这是构成杨柳青千年古镇的几个元素。今天论坛的题目就是城市的后花园，生活的院落，也是把这个区位定位成文化生态休闲旅游区。

  首先感谢各位投资者在杨柳青这片沃土上投资，今天我先表个态，涉及到政府的，需要政府协调的尽管说，我们全力以赴，有什么困难需要政府帮助的，一定跟我们讲。

  还有，现在为什么叫旅游区呢？杨柳青旅游2005年定位为魅力名镇，当时在全国宣传的很响，从交流的角度来讲，我向对杨柳青这个地区来讲一定要务实，更多的我们也想听听大家对杨柳青的发展的一些意见和建议，尤其具体到咱们一些项目开发的建议都可以说，只要对这个地区发展有利就行。我们现在主要是打造两块，一块是镇中的旅游区，旅游区这块主要是以运河边上的石家大院为主的建筑群旅游区，把这块民俗的运河文化以及一会儿要介绍的大院区，在2010年建成了大院区，52个四合院，这个项目今年也要启动，过去我们从2000年开始在杨柳青镇中区建了一些古建筑，我想通过大院把这些活力带起来。

  还有今年启动的杨柳青的一个元宝岛项目，作为全镇核心区的项目，对沉寂多年的杨柳青是一个拉动，杨柳青这个地区两条河流穿过，镇北一条子牙河，镇区之内有一条南运河，南运河要打造运河绿化带，运河在杨柳青镇区中间形成了一个类似于元宝的这么一个岛，这个岛八万多平米，今年要启动，镇中这两个项目的启动，对于杨柳青人气活力上是一个拉动。如果这个起来会立刻给杨柳青变一个样。

  再有一块是咱们的生态城，就是子牙河以北整个占了四十多平方公里，镇北区域就是咱们所坐落的这个地方，镇北区域成熟的就一个高端的高尔夫球场和一个咱们现在的一个庄园，这是两个比较成熟的项目，大部分还是以生态为主，包括大柳潭的万亩果园，还有以农业为基础的一些产业，但是规模非常小，我把这块定位为发展的生态区，而且我们现在也是结合着目前的需要，把这块和新加坡的公司一块儿搞这么一个生态区，一方面把这方面的生态资源保护好、控制好，再有就是对这块的发展方面有利。

  我想借此机会，今天有很多媒体和项目到场，我也听听大家对杨柳青的发展的想法。

  主持人：谢谢张镇长对第一个问题对于大家的阐述，刚才镇长讲的很实在、很务实，而且内容当中有非常丰富的信息量，接下来我们分别通过镇长介绍的无论是文化也好、生态也好、旅游也好，分别请企业家、媒体讨论和探讨。

  首先提到杨柳青，不能不提它的文化资源，刚才镇长也说的，有年画、剪纸、大院、运河文化，民间花卉等等，今天非常高兴请到杨柳青画院的院长崔老师，他对于我们杨柳青的文化有着常年丰富的研究，首先请崔老师给得到讲一讲，介绍一下杨柳青的文化。

  崔老师：非常感谢大家给我这次机会，新闻媒体的各位老师、各位老总聚集在这里举行文化论坛，我还是第一次参加这个会，我也有点激动、也有点兴奋。第一感谢现在的政府抓实事、干实事，把自己的家底亮出来。

  
天津杨柳青画院院长崔老师

  地理位置大家都知道，现状什么得了解，我想阐述一个地域文化还有小镇文化。我曾经担任过第一届杨柳青年画协会的秘书长，第二届的副会长，做哪些工作呢？就是我们要把传统的年画继承、创新、发展，怎么样去做？最近一个阶段就跟着古玩城的梁总探讨这么一个文化。我想说几点：

  第一，这里人文非常好，我们斯文小镇，斯文小镇跟谁有关系，跟画有关系。这是我第一次讲这么一个观点，杨柳青年画到现在发展有几百年的历史了，这个大家都知道，特别是新闻媒体的朋友更知道了。实际上年画本身就是一个载体，把一些美好的寓意传递给大家，实际就是是一个吉祥文化的事，我们所画的事，现在我可以讲抛开年画协会的技术含量以外，实际上给大家带来的寓意是吉祥、快乐、幸福。年画画得是幸福、是吉祥，我们画画的人必须是吉祥的、善意的，我们区域应该是吉祥的、善意的、美好的，也就是说进了杨柳青这个底盘有一个标线，也觉得这个地方与众不同，这是一个吉祥宝地。新闻媒体的各位老师，从今天开始您就是杨柳青吉祥文化的形象大使，谢谢你们给我们传播这些文化，我代表杨柳青全体的镇民感谢你们。感谢大家，感谢媒体的各位老师为杨柳青的宣传、为杨柳青的繁荣、为杨柳青美好的历史文化、传说的故事传播这块风水宝地。谢谢你们。

  另外，从地产的角度来讲我说几点感受，杨柳青人文很好、治安很好，我的孩子在上海，他在上海万科家园，我进去以后感觉就像自然的东西特别好，绿化带特别美，后来一问房子大概多少钱一平米？三万一平米起价，五万不止，当然区域不同，名称不同，位置不同，环境不同，杨柳青这么好的地方，有是西青区的文化中心、政治中心、旅游中心，我想杨柳青以的发展三万一平米不会太远。为什么？还有一个，是文化论坛嘛，现在投资杨柳青，不要说要建多少，应该有这个梦。

  我们杨柳青建房子不是随便建的，是有规划的，是引进方方面面的人才，引进优秀人才，盖出一部分高档或者适应他们的房子，也就是说将来对我们的管理、我们地产的形象都有一个要求。也就是说把优秀的好的人都吸引进来，把我们地区的文化发展起来，还有一个，既然是城市的后花园，那这个地方就是休闲、娱乐、生活的区域。这里肯定没有大烟囱那么现代化的企业，我们把文化的东西提升起来，让人民过得更加幸福。

  还有一点，欢迎大家到杨柳青来，欢迎大家为我们宣传，为我们西青区的文化乃至经济的方方面面多歌颂一些好的，歌颂一些阳光的、正面的信息的，谢谢你们。

  主持人：谢谢您！作为媒体，这样的责任和义务传承杨柳青的文化发扬。讲到文化，在杨柳青镇这边宝安的黄总有一个项目，无论是涉及和外观都传承了中式文化的特点，接下来请黄总谈一谈您作为一个企业家，在设计产品或者社与区域结合的时候有什么样的考虑。

  黄炎：很高兴参加这个论坛。因为我们做是江南城纯中式的住宅。当时我们进杨柳青的时候也是结合杨柳青的文化，因为杨柳青是南有桃花坞、北有杨柳青，作为年画的文化。从大院来讲，我们引进的是江南的园林庭院，苏式的江南庭院，杨柳青有石家大院遥相呼应，还有运河穿城而过，结合这几个元素，我们选中杨柳青，和我们整体项目是非常配套，而且是非常可以融合的，文化之间可以相互的融合。

  
天津宝安房地产开发有限公司副总经理黄炎

  另外我们建设江南城这个队伍是园林的，这个队伍是苏州的香山帮的传人，给天安门、故宫、布达拉宫做的队伍，这些工匠口传心授，很贵，不传外人，从苏州那边过来，建一个亭子，他们打的是一种心情，踩的是一种历史，这样把杨柳青文化和江南城文化相结合，把江南城打造得更好，而且周边慢慢发展也很好，杨柳青的建设政府给予很大的支持，元宝岛也准备建了，周围的配套也上来了，今年我们也有一些大的对于想把整体的园区打造得更好，可以供人们休闲，包括运河河边也打造一下，一到夏天老百姓在河边跳舞、大秧歌，也丰富了杨柳青的地域文化。也同时通过这个把整个项目烘托起来，从这方面来讲，我们觉得我们跟杨柳青之间的结合非常好，而且文化与文化之间搭建一个桥梁。

  主持人：谢谢！文化我想不光是杨柳青自己的文化，黄总也带来了江南镇的文化与杨柳青文化的融合，其实也是对于整体文化的一个推进和发展是很大的促进作用。刚才镇长还讲了一个问题，这个区域就是石家大院周边院落建设的情况，我那天跟镇长聊天的时候听说除了刚才提到的元宝岛，这次引进了古玩城项目，通过这样的刺激把石家大院周边的商业烘托出来，今天非常高兴请到广东省中山市巨龙古玩城经营有限公司的相关领导，我们也想请穆总介绍一下古玩城将来有怎样的计划和打算，和石家大院周边的院落融合起来。

  沐华：杨柳青古玩城是我们跟杨柳青政府比较有渊源，我们接触两次以后，觉得这个项目很适合我们的项目的定位。说到文化，这个项目其实就是代表一种文化，我们主要经营就是古典家具、翡翠、玉器、根雕，项目立足大院文化的特点，我们提出要逛百年的古代，品千年古镇文化，买高端艺术精品，把项目打造成区别于天津文化街、沈阳道的模式，我们叫会馆式经营项目，所以这个项目我们准备花一到两年时间进行市场培育，打造一支有思想、有内涵的、有深度比较独特的文化项目。所以对这一块，我们认为怎样去推广、怎样去挖掘它的历史内涵、怎样利用大院的特点作出与其他大院有不同之处？中山古玩城是南方最大型的古玩城，经营重点就是古典家具，翡翠、玉器、根雕木雕文化类的产品。杨柳青大院文化，我们跟杨柳青政府接触了两次，一拍即合，现在六月份就要开始试营业，现在开展得如火如荼。对我们来说，政府这边的支持的力度比较大。

  
广东省中山市巨龙古玩城经营有限公司副总经理沐华

  从旅游景点的角度，可以从市政府、到区政府形成一个旅游景点的品牌。谢谢。

  梁晓枫：首先感谢杨柳青镇政府，我们古玩城跟杨柳青政府是属于“闪婚”。两个月时间就结婚了，签合同了，我们进这个城我们很大信心。第一次来这里的时候，我们感觉非常适合，我们是广东人，有这么一个古色古香的建筑群，还有一些千年的古镇，它有一个躯体，也有一个灵魂。我们怎么样注入一些动力？给它带来一些生命，这是我们要做的，要给当地也好、政府也好要做的东西。

  
广东省中山市巨龙古玩城经营有限公司总经理梁晓枫

  还有一定，杨柳青给我的感觉，说起地产，杨柳青的地位是城市后花园，我觉得杨柳青不是城市后花园，就是城市的花园，跟广东的高档住宅区有差不多的地位，环境非常好，有深厚的底蕴。杨柳青在规划方面都是低密度在这么一个大城市里面有这样的规划是很难得的，我们那边1.5、2.0的容积率是很难找到的。我估计这里以后是一个富人区，崔老师说的这两三万的楼价指日可待。

  我也做过地产，做地产不希望地产的价钱一下子升上去，然后再降下来，这对于我们来讲是很糟糕的事，我们希望这个地产步步高，我们广东人非常喜欢步步高，一步步来，不要走得太快，希望政府的政策稳定，不要一下调得很严，一下又很松。谢谢！

  主持人：刚才讲到古玩城，那天听镇长说，我们大的高尔夫球场也正在进行全新的改造，将来会承办国际赛事，甚至尝试会举办各种各样的峰会，除此之外，包括五星级的SPA酒店在这个区域建立。关于这个事情，请阳光新业的邓总介绍一下。

  邓建斌：刚才听了各位领导和各位老师对杨柳青未来发展的信息和我们一些看法，我觉得其实整个杨柳青镇在天津市未来的区域发展潜力非常大。刚才说的宝安包括古玩城都是在文化其余内，我们这个位置处于生态区，说到住宅来讲，我们阳光新业一致认为对于客户来讲，它终极梦想是回归自然，进可以到自然，出马上可以到非常繁华的生活配套区间。其实，对于杨柳青的森林公园包括整个球场来讲，它的区域环境是距离天津市区最近的生态住宅区，我们想在遵循我们对于开发理念的追求下，又把一个世界顶级的SPA酒店引入到这个生活区里来，到目前为止应该说世界上最贵族的一项运动高尔夫球场和整个社区进行融合，把顶级的休闲方式和绅士运动结合在一起，为客户提供一种完全放松的生活体验，这是对未来高端住宅、低密度住宅产品一个比较深入的住宅理念的诠释。

  
阳光新业鹭岭项目营销部经理邓建斌

  按照我们现在杨柳青镇的规划来讲，北部的生态环境、资源的保护和发展被整个政府和所有的开发商都着力的维护，包括我们球场里面现在还有30万平米左右的森林覆盖，其实我们在进入这个地块开发之前就已经和北京的达尔文自然环保社会组织签订了长期合作协议，它会定期对我们地块内的生态环境包括我们候鸟的资源包括植物资源进行定期的检测，而且为我们提供开发的保护建议，我们整体的开发过程也通过他们的建议加大投资、加大成本保护所有现在能保留下来的生态资源。我们希望大家都来到杨柳青生态区的时候，不但给业主和购房者提供一个比较好的生态住宅，也能为后期宝贵资源尽最大努力保护下来，这才是将来整个杨柳青区域的发展的最宝贵的基础。

  主持人：刚才邓总讲的给我一个启示，我们在发掘文化利用生态资源的时候，其实保护也是一个很重要的事情。比如像梁总，拥有万亩森林资源，做这个项目开发或者说商业开发的时候，利用它这首先是我们的初衷，我想利用的前提就是保护，这是非常重要的，我想在万亩森林这个资源上，五矿正信的李总项目应该说坐拥万亩森林的生态资源，您觉得这样一个区域的发展对于板块的区域定位有什么样的价值和作用。

  李亚：首先感谢杨柳青镇的各位领导。今天到这儿里，本来我想从企业方面主办一次论坛，杨柳青镇政府的领导非常重视，这次主办方是镇政府，包括我们张镇长什么的都过来的，这样对弘扬西青的精神以及宣传杨柳青镇的文化特点起到了很大的作用。今天我简单谈两点，同时给大家介绍一下项目的背景。

  
    五矿正信合作总部常务副总经理兼天马国际俱乐部有限公司总经理李亚

  第一，我们在这儿拿这个项目，最早大家可能知道，地产界可能都知道，这个项目原来是泰达在2007年做的，做到2010年的时候正信集团拿过来的，当时对这个市场、对杨柳青镇周边环境进行了广泛的调研。因为我们本身都是天津人，对杨柳青比较熟悉、也了解当地的人文环境和地理位置。我们拿项目首先强调的就是文化，杨柳青镇前几年在全国搞了一个魅力小镇，20个选了10个，中国的杨柳青镇是中国十大魅力小镇之一，最具有代表的东西就是过去的文化，就是运河北，包括石家大院、剪纸、杨柳青年画等等。实事求是讲，我小时候上小学的时候特别喜欢画画，头几幅画临摹的画就是杨柳青大胖娃娃，就是小时候春节家里挂的娃娃，抱着大鲤鱼、放鞭炮等等，到现在我还留着四幅呢。我特别喜欢。为什么？七八十年代大家必然要在家里贴年画，它流传很广，对于我们印象非常深。小时候天津都买空竹，这都是传统的中国文化。我想它的文化氛围底蕴非常深厚。

  第二，我们项目叫林溪地项目，五矿和我们正信合作一起做的。我这个位置是特殊位置，实际上我们是正信方的代表派驻到项目里面来，同时也兼五矿正信的常务副总，代表双方的利益，五矿是央企168强，又是16强的开发商之一，正信在天津市还是小有名气的，像荷兰墅，大家熟悉的百饺园也是我们的。这两家企业强强联合在这个地区选择做这个项目。刚才说生态，小时候上学的时候到春天就开始春游，就到杨柳青，我们主打千亩森林、万亩果园，原来在公园地产说在公园里建房，现在把房子种在森林里，扒开树林见房子，这次主打的房子都是独栋，很小，不大，大的还有七八百平米的。这种独栋别墅最大的特点就是不破坏生态区，我们里面都是树林，在树林当中引进了这些很小的独栋别墅，如果在这里建洋房、建楼房都不太适应，这是森林的特点，生态必须好。我们外侧还有很多的果园，养牛场，还有马术俱乐部。我们一共跟九家的机构联手打造这样一个项目，比如说马术俱乐部，包括协办单位也是我们的奢活汇国际俱乐部，有健身的、医疗的、保健的，比如说二层别墅里面，一层是父母房，二层是儿女房，有一个大院子，可以种一些花草树木。这里土质非常好，这种环境在天津市绝无仅有，看到这一点，我们想在这儿建房子肯定会升值，住在这儿也是上方上水。大家知道，在外环线附近有一个发电厂，但对我们的影响是非常小的，这周围也没有大型的工业，发电厂到冬天就往外吹了，吹到市里那边去。夏天是东南风，我们地理位置非常好，夏天的风、阳光、空气非常好，周边又有大森林，特别适合人居。这是项目整体的位置。

  既然是论坛，我也实话实说，城市的后花园也好、生活的大院落也好，我想在杨柳青镇未来发展版图上应该有几个特点。

  第一，我们经常出门旅游，在国外看到很多小镇，既然是魅力小镇，但是小镇得有一个界定，现在镇的界定我认为很模糊。当然镇越发展越大，像别的小镇看到这个区域就是镇的概念，周边远离城市，说是城市的后花园，其实有人说就是近郊，为什么叫中央文化，这就是城市的中央，未来可能就连为一体了。国外有唐人街，有界定，证明这是华人住的地方。杨柳青镇以哪儿为界，界定我们这个小镇，现在大都市都快融为一体了，我们能看到的都是融为一体的东西，很少有独立的区域。

  说到文化，天津市搞了很多，比如说古文化街等等，不管有没有人，它代表一种文化的氛围、艺术的氛围，但是杨柳青镇在这方面从哪儿体现呢？刚才张镇也说了，我们也建了，说实话，不是非常明显，我们人气没有上来，商业并没有很多的商家，比如说有几家餐厅比较火，食府餐厅我经常去，非常不错，但是能不能形成一条街的概念，我给镇长提一个意见。

  比如说这一条街年画一条街，中外游人来了都到这个街上里，来了就奔这儿里，这个专业化程度很高，来基本上就是奔古玩的，不要杂乱无章，一定要有独立的文化氛围。不见得多长，也许很短。上海有一个小街天字坊，保留得特别好，小二层、电线杆子、人立在那儿，很有旧时代的韵味。路边有老外，坐在小街上喝啤酒。天津市的文化破坏了很多，去年大冯也来了，他我抢救民俗。也许就百米，也许就三五十米，但是一定要做出这个味来。

  这是我个人的想法，同时刚才说的生态旅游区。比如说子牙河在北面，这区域都是柳滩、万亩果园就是生态旅游区，挂牌对外，前几年都是牌子，采摘什么的，做得很漂亮，经常到一个区里去，形成那一条街都是采摘园，说钓鱼，钓鱼都往那个地方去，很多人都往那儿扎。吃东西说是食品街，买年画必然来街上来，买乐器就去乐器一条街，想采摘就到杨柳青万亩果园来采摘，如果吃饭就到食品一条街。现在就是感觉整体规划发散，或者说很多都是通过个人意愿决定的，我觉得杨柳青镇应该规避一下，这方面请上面领导多一些支持，使得杨柳青做得更好，更衬得上中国十大魅力小镇的称号。

  张宝梁：你提的我觉得非常好。有两块，一方面确实过去有领导说过，也很着急，魅力名镇，魅力就是不可复制。到底魅力在哪儿？魅力在这三个字上，所以说提到杨柳青喊了这么多年的文化，尤其是今年，打造年画街什么的，我想在这儿跟大家介绍一下，这个名城街坚起来的，刚才你非常客气，说建得不理想，实际上是非常失败。没有火的，咱们现在整个古建筑群是明清街、运河人家组成在一起，中间有石家大院，还有闲置五十多间的院落，今年这些上商小户卖年画的有38家，这38家你看都看不到，都在古建筑群里，卖剪纸的有三家，做瓷器、陶瓷的有三家，做泥人的有一家，这就是古建筑群里面的民俗都在里面。未必干得多好，只能维持生活。年画这个东西说是艺术，它就是一个接地气的民俗。但是总想把这些东西整合起来打造起来，真正打造成一条街来，有困难，这种困难不是操作上的问题，是维持的困难。明天就画出去，谁来啊？年画这个东西毕竟不是买卖性质的，买卖很少，都是交友待客的项目，接着古玩城的进入，我们也提出的年画一街区里不仅要建年画一条街，年画产业化也是2013年天津市的发展要点，借助古玩城这一条街，我们在里面要把咱们的年画、风筝、剪纸铺满。再配上它的一些玉石、根雕、翡翠、象牙，这样才能形成一条街，才有看头。六月份开业，到时候我邀请各位参加我们的开业仪式。

  主持人：应该说政策是信心，也是一个区域发展保驾护航的重要保证。刚才亚总和镇长的对话我觉得非常精彩，亚总提出了一些很实际的建议。一个区域的发展也会遇到各种各样的问题，与此同时，我们也应该看到杨柳青近几年发展也有很多的成绩，比如说在座的这些企业实际上都已经入住杨柳青了。刚才王总和崔老师老师一直在聊，我想听听王总您觉得作为一个企业入住区域，您最重的是什么？或者说你觉得目前这个区域对于开发企业也好或者其他的企业也好能带来一些什么？

  王永革：我到杨柳青不到三年的时间，来杨柳青之前我在新技术产业园区。那时候做南开科技园，那时候那边的房价三四千块钱，四五千块钱，但这几年发展不错，到了2008年两年多的时间，马路边上都停车了，我讲这个例子是什么呢？一个城市的发展和区域的发展我认为没有人流解决不了问题，没有人流的快速聚集，地产商在杨柳青就白干，你们都有感触，包括五矿正信、包括莱茵小镇，莱茵小镇在杨柳青干的年头最多，不温不火，我们售房不温不火，想火火不了，想差也不差。我有感触，我想通过今天的发言，包括冯老师、王老师多讲讲，都是答记者，因为你们见得过，给杨柳青镇出点的主意。

  
天津华融达投资公司董事长王永革

  我觉得今天的城市后花园、生活大院落不好，非常外道。这个题目起得不好，你规规矩矩叫中央文化生态旅游区多好的一个题目啊，它有文化，你把它做成大题目啊，我对杨柳青镇的印象不好，来了杨柳青镇觉得很好，投资环境很好，因为这些委办局确确实实在做实事，确确实实在干事。因为我们去过很多区，我在河东做过、在河北做过，我们感觉到西青区的投资环境非常好，这是发自内心的好。这是确确实实的，尤其新一届区委区政府换届以后确确实实干实事。杨柳青镇需要干什么？天津的文化在杨柳青，不是在天津卫，先有杨柳青，后在天津卫，天津卫只是老城厢一块，后来才发展。没有杨柳青的发展我们所有项目没有大发展，现有大发展、才有小发展，我们自己单打独斗没有用，开发商凑在一起，在镇政府、区委区政府领导下干点事，眉佳每户单打独斗，给媒体花广告费给媒体应该花，我们把广告费集中起来花又木不一样，每家花多少，共同选择区域，这就是我的观点。

  杨柳青镇一年小变样，三年大变样就是地铁二号线的启动，我们搞地产的都知道，媒体也知道，地铁经济带动马上效益会很快，人流怎么来，缩短距离才能来人流，国家建高铁缩短城市的距离，我们用地铁缩短跟城市之间的距离，零距离。刚才说张镇可能主不了，我们媒体人得呼吁，因为确确实实天津文化就是杨柳青文化，叫了这么多年但是文化没有做起来，怎么做这是非常重要的，光讲光喊没有用，我那天跟郭总说既然新浪想主办这个论坛，我觉得天津中央文化生态旅游区题目非常好，要讲文化上次开的论坛谈不上文化，没有文化，文化在杨柳青。但是真正有潜力、有发掘的在这儿，地铁是带动经济的杠杆，是发展的杠杆，地铁经济发展了，一切都起来了，地铁到的地方经济就能到，这是确确实实可以看到的。

  西青道经济这条带缩短距离，实际上距离很短，地铁发展，两件事做了，人流自然就来了，大的文化区域价值做好了，我们才有活路。咱们的活路在哪儿，在大区域，区域价值提升所有人都有活路，我们所有项目需要扎堆，项目越多对我们越有好处，百花齐放的项目越多我们才有发展，光做别墅没戏，光做住宅没戏，光做酒店式公寓也没戏，产品种类多了也没戏。

  崔老师：建议一个地产修一公里。

  王永革：那我就花不起了。现在一公里差不多十个亿了。大家建言献策，多为杨柳青的发展说说，杨柳青没有发展我就着急。因为你看王庆坨都卖八千五了。

  张宝梁：杨柳青房价是北京三环四环之间房价的十分之一。

  王永革：我不想图便宜，我想做品质高的，我必须做品质高的，做品质低的我对不起镇长，对不起杨柳青人民，我来杨柳青刚做的时候镇长当时当建委主任，杨柳青的发展我觉得需要媒体人持续不断的呼吁和宣传，有一句话叫请进来、走出去，把投资商、开发审、把各个特色门店的经营商请进来靠什么？靠宣传，没有媒体宣传怎么认识杨柳青。大家不知道这块地方有多好，多赚钱，人家怎么进来。你把年画打造成一条街，不挣钱商户就不干了，干不了，不赚钱连煤水电费付不起他能干吗？干不出来的，他需要政府拿钱拿政策支持。

  王哲：比如说天津中央文化，张镇长一上来杨柳青本身就是一个品牌，前面就是就是杨柳青，怎么又是天津又是中央的呢？因为我是做报纸，我觉得你话特别长的话没有人记得住是什么的，面面俱到反而记不住。现在说乌镇谁还提上海啊。文化肯定有，生态和旅游之间是不是可以下狠心舍一个，名镇就可以了。区域是名镇下面。

  张镇长给我的印象，刚才李总说的没有界限，我心里对这个镇有了一个概念型的界定，我带老外来玩儿都费劲，天津市区没有什么好地方，去杨柳青，杨柳青去哪儿玩儿呢？在宣传上必须得有取有舍，得列一个核心的东西，让人家一下子就明白，说了很多的时候我不知道这个对象到底在哪儿，论坛嘛咱们得论出来，谈出来，找一个核心点，未必是一个城的概念，让人神秘点的地方，芝麻开门的地方都可以，不一定说得这么大，大的时候觉得空泛，老百姓看得太多了。

  第二，我刚才一下午我们在干什么，你能不能想我能给你什么，比如说我来，我给消费者什么，我给镇什么的，项目来了我给住的人群有什么，可能我想到一个比较核心的东西，核心的东西有也了，其他的往里面一块儿走的。刚才说文化，实际上这是历史文化，我感觉就是艺术感觉，有了古玩城，或许把艺术延伸到了收藏和一个增值的投资概念了。这里面有些东西是点，实际上蕴含着一条线，所以这里面说的时候可能要舍，拿一个点我们再把它变成线串起来就更好了。杨柳青必须要上去。

  崔老师：我现在明白一个道理，杨柳青是天津市的杨柳青了。春节大家来杨柳青过年，将来我会在一个小范围内写一点东西，现在过年找不着年味了，大家可以到杨柳青逛逛，我觉得这个东西很好。给大家提供一个方便。

  张宝梁：我们走出去之后介绍西青区不知道在哪儿，以后介绍西青区的时候就说在杨柳青，他们知道就杨柳青在西青区了。

  王总讲的很实在，也很切合实际，实际上是一种愿望，从市里走到柳口路还好看点。我讲的也是，过了柳口路还是不堪入目，但是这里面一样，一会儿反过来走越走越好。但是过了外环线再往里走又不堪入目。实际上西青道的概念是两头的概念，过了外环线进杨柳青这一段不错，但是进了势力也不行。

  崔老师：要有一个定位，这个地方是干什么的，政治中心、文化中心、经济中心不太配套。

  张宝梁：这一代人需要拆，这一代人需要建，这一代人需要拆完了再建。

  杨柳青一方面是社会最底层的老百姓，这一方面打着国家旗号的国旗，你说那破房子就是华能电厂的。

  王永革：我记得我参加过危改，天津做危改的时候多难啊，太难了，这些年危改少了，前些年做危改多难，杨柳青镇也一样，它是一个古镇，很多年的历史，很多年的老房子，不如一个新型的城镇好建，张家窝和中北镇好加强，因为是平地。

  张宝梁：您提这个建议之前，区里也意识到这个问题，就把前面人给换了，新一拨人上来一年多，一年当中就有大变化了。

  王永革：张镇里了以后跟古玩城“闪婚”。古玩城我觉得像鬼城一样，建得非常漂亮，深宅大院。

  崔老师：那就代表杨柳青，哪儿是杨柳青？这儿就是杨柳青？尽管里面没有人，那也是杨柳青。我们给大家看看大院文化。

  (VCR)

  崔老师：政协会上我提了一个建议，就是一个公共的公益广告，地铁，玩命的喊地铁。

  冯婉蓉：本来我们今天来应该坐后面的，但是跟亚总熟了，非让我们到前面里。我确实没有准备，也不知道今天的活动是什么内容因为跟新浪关系很好，所以就来看看。

  来了以后，觉得获益匪浅，其实杨柳青从年轻的时候就特别喜欢，那时候杨柳青没有这么多开发商的时候我老来玩儿，包括石家大院、明清建筑的运河我来了很多次，但是每次来其实就是看看运河，石家大院不能每次来每次进去，确实不知道杨柳青到底还可以玩儿什么，这代人我们对年画有感觉，再年轻的人对年画就没有兴趣了。

  刚才王总说得很好，说交通很重要。觉得除了交通意外就是拿什么吸引顾客，让顾客待住了，这个古玩城我感觉特别好，这个古玩城能不能不盖成高楼大厦，做成北京潘家园那样的，就是平房院落。就怕高楼大厦那样的电梯上来，有了这个东西人们可以站住了，周围有餐饮什么的，这样才能留住顾客。因为这是一个文化，你可以带动周边的经济，任何一个地方，你想定住了主要必须有节目，南方其实很多地方都有古镇，去了以后都有的玩，但是杨柳青来了以后没的玩，除了看看运河，不知道再干什么的，也许中午饭都不吃就回市里吃了。就在想拿什么东西留住人，这对古玩城可能是一个契机，就看大家怎么做这个经营。

  亚总刚才说的也特别好，说杨柳青年画，其实年画怎么没有兴趣，但是外国人肯定有兴趣，外地人有兴趣。去深圳开会，深圳人都问我杨柳青在天津，说是十大名镇，我觉得他们来了可能就是想看年画，可能是有文化的这个环境，人家来了以后知道到杨柳青看什么，到哪儿看，现在我知道明清街那块儿，我看过年画，很多人都不知道在哪儿，找这个地方都没地方找，不知道，这都是需要我们宣传的、需要经营的。

  主持人：一会儿有一段视频会介绍。

  李亚：上次我在马来西亚看过一个东岛，那个地方没有什么旅游的地地方，有一个地方就有一个吊角屋，很多人都在去，有什么新鲜，中国自然的东西太多了，包括我们的古文化，导致现在基本缺失了，现在中国人基本以物质生活为主，文化这块的生活很少。

  王永革：我非常同意您讲的，旅游来，落地在哪儿，昨天我做杨柳青一日游，提供什么一日游，这非常重要的，你的有提供给可玩儿的，他来了以后让他一天不走或者住一天再走，这是我们要做。

  崔老师：现在的古玩城不是咱们想象中的古玩城，里面还有博物馆，里面还有很多的民俗的东西。

  张宝梁：就是落，咱来了不是有地方去了吗？这是打比方说的概念。

  王永革：旅游来了吃什么，不能都是大饭店，各种各样的都要有。杨柳青就是生态区，包括亚总他们在这个地方，做农家院、农家乐非常有好处。旅游来让他经济、便宜、实惠就OK了。

  王哲：可以找一个四合院，连吃带住，有很多服务，这样才能留住人。

  
今晚报资深记者王哲

  主持人：最后请古玩城的沐总给大家简单做一下院落经营打造的规划。

  沐总：(PPT)项目总体以石家大院旁边60多栋的四合大院长为中心，这边是石家大院，把这条路进来，是以景观为主，做得漂亮一点，因为这里面有很多餐饮，这是纵轴线，是主要的一些品牌区，比如说玉器什么的，这一片就是会馆区，我们设定会馆的概念。我们设的广东、北京、天津，包括杨柳青河北会馆以及一些特色会馆，这些是会馆区，每一个会馆代表一种产品种类或者一个区域的文化。这边就是我们的停车场，所有里面的商家、客户、旅行团的停车位都在这里进，通过动线然后发散。

  这里冬闲组织叫三纵四横，三条动线、四条名线。

  针对项目目前的现状，高墙大院、灯光以及它的商业氛围，针对我们的定位我们进行全面的升级改造。这里面是瓷器的平面。

  这是从石家大院步行过来的地方。

  这是我们广场的一个端头。

  这条小路里面的街巷。里面是主街。

  这是内街的转角效果。

  这是主街的尾部。

  这是停车场会馆区的入口。这是每个会馆区门口的特点。

  这是巷道，我们会挖掘每个大院的历史内涵，挖掘出来，让它值得展示。现在我们已经完成了三分之一的招商了，接下来在六月份进行一次试营业，跟央视寻宝栏目进行接洽，八到十月份进行寻宝，针对全天津业内人士来做这个节目。

  王永革：镇长，我有一个想法，是否可以组织一个什么组织，让各个投资审在一起搞一个联盟，把拳头捏紧了一起宣传，比单打独斗要强，一个人的力量没有用。咱们搞一个联盟，我们作创始人，大家有钱出钱、有力出力，把几大媒体集合起来，咱们发展一下文化，并不是说发展文化，是把这个区域价值提升起来，让人流快速到达，一年大变样，三年巨变样，我觉得能做到，三年就是一个大变样，发展方向对了，我们找的点对了就OK了，找的点不对就没用，古玩城建成了就旅游啊。来就得有发展啊，必须得旅游啊。

  张宝梁：这个项目每周都有，没有活动拉动根本就不行。

  王哲：政府比较好说话，借机比较好。刚才说这几个点，综合起来搞活动比较好。

  王永革：我们去绍兴的时候就有感觉，周边可以由居民区、可以高楼大厦，但是还有绍兴里面有小桥流水，那个地方也不大，石家大院运河那块就可以把古建筑集合起来，可以做。

  崔老师：我提一个建议，一个是有政府，我们民间也有资源，西青区所有的书画家们是我们可靠的有力的助手，可以参与进来，可以为企业互动服务将来如果需要，比如说这个宝安地产要开一个民间文化活动，我可以把这个队伍跟你拉出来搞一下互动，无论是谁都可以，相互之间都可以，这也是咱们的一个资源。说杨柳青有文化内涵，其中有一项，写字画画就是内涵，无论水平高低，从这个方面也可以支持一下。我们表个态，只要老总们有需求，通过产业联盟或者是地产联盟或者是其他联盟都可以互动一下。

  王永革：公信力很重要。

  崔老师：我提一个建议，一旦有机会，大家讨论一个共同的点，拿出来，斟酌一下，张镇长是人大代表、党代表、政协委员，我们通过各种渠道呼吁一下这样更好。

  主持人：非常感谢各位老师和领导探讨杨柳青的文化，因为这是一个系列论坛，后续还会结合大家像亚总提出来的一些建议，还有王总的倡议，还有王老师的提议，这也是后续论坛展开提供的丰富的议题，今天再次感谢各位领导、各位嘉宾参与今天的论坛。

  今天的论坛暂时告一段落，最后请各位领导到前面合影。谢谢大家！