调控两年，政策仍愈趋收紧，“大者恒大，强者恒强”已然成为达尔文进化论在房地产行业的新鲜解读。“千亿俱乐部”阵营扩大，房地产行业的寡头时代到来，土地市场的门槛越来越高，中小房企的发展举步维艰。

  近日，珠海本土房企通过控股北京公司而进入北京市场的做法，无疑是中小房企在这场扩张与生存之战的典型案例。

  股权投资入主

  作为珠海四家上市企业之一，世荣兆业(002016,股吧)于3月15日发公告宣布，拟以股权投资的方式取得北京筑邦投资发展有限公司的控股权，持股比例将不低于51%，但股权投资的交易价格目前尚未确定。

  公告披露，筑邦投资注册资本为1000万元，旗下主要资产包括租赁土地资产，约7平方公里的林地及荒地，位于北京市怀柔区怀北镇椴树岭村八亩地自然村枣树林西沟。租赁期限从2009年1月1日至2068年12月31日，共60年。

  另外，筑邦投资还拥有上述土地范围内约1.19万平方米土地的国有土地使用权，该部分土地被规划为综合用地。

  世荣兆业于公告中表示，通过此次兼并，该公司将参与对筑邦投资有关房地产及旅游资源项目的开发运营。与此同时，此次交易所涉及的资产存在较高的开发价值和增值空间，预计未来可以为该公司带来较高的投资收益。

  对于此次交易，珠海当地业内人士表示，世荣兆业此次进入北京，意味着其全国布局的开始。而选择在这个时机进入北京，应该是考虑到，眼下有一些小公司撑不下去了，交易价格应该也会比较低。而其他大的地产商，对于这些小公司可能看不上，而世荣兆业则可将其视为一个跳板。

  资料显示，世荣兆业去年实现合同销售额8.26亿元；营业收入6.18亿元，同比增长12.38%；主营净利润1.1亿元；合并归属上市公司股东净利润1.7亿元，同比增长100.44%，每股收益0.37元，同比增长105.56%。

  生存与扩张

  作为北京市怀柔区雁西湖以北的旅游度假项目的开发商，北京筑邦投资发展有限公司在北京同行之中鲜为人知，北京业内对其更是知之甚少。

  翻阅资料发现，这家公司从未被媒体曝光，相关资料也是寥寥无几，仅在一则招聘广告中发现简短的公司简介。

  据称，北京筑邦投资发展有限公司成立于2009年7月，主营业务包括旅游资源开发、房地产开发、组织文化艺术交流活动等。

  现阶段，筑邦投资主要致力于“跨国公司CEO商务度假区”项目的开发建设，该项目位于北京市怀柔区雁西湖以北，其宗旨是以雁栖湖生态示范区为轴心，将会议休闲旅游业与文化创意产业相结合，面向跨国企业CEO高端人群，营造在北京特色鲜明的休闲度假区。

  据介绍，“跨国公司CEO商务度假区”项目分为三期建设，预计开发年限为十年。项目建成后，将成为北京市乃至全国都极具影响力的顶级文化创意与商务休闲中心。

  “这个项目没怎么听过，不过像这类小企业，融资比较困难，资金出现问题是很常见的。”业内人士认为，在调控持续的情况下，行业的整合与洗牌是必然趋势，“小公司”为了生存或被兼并收购、或与人合作。与此同时，中小企业转型涉足其他行业(如矿产开发)，也是当下常见的现象。

  不过，值得注意的是，与并购有所不同，世荣兆业此次入主筑邦投资是通过股权投资的方式。

  有研究人士指出，从动机来讲，股权投资的投资方往往是“有资金无项目”，而被投资的一方则是“有项目无资金”。

  “所以，股权投资是财务资源和非财务资源的一种结合，通过这种方式取得项目的控股权，从某种意义上来说，世荣兆业是变相拿地。”该人士如是说。

  业内人士续称，现在房地产行业的市场份额、资金正在加速向大型房企集中，而中小房企则面临缺项目、缺资金、缺地的困境，市场份额不断受到挤压，特别是土地市场的门槛越来越高。而像世荣兆业这样的中小房企，在珠海发展的还不错，但是如果想继续向外扩张，通过并购或者投资一些小公司，相对来说就容易一些，不过也要注意风险。