3月1日国务院出台的 “二手房交易差额征20%个税”政策，岛城楼市迅速产生一系列连锁反应，尤其是二手房市场，出现了一波明显的“抢搭末班车”行情，买家和卖家都急切地想赶在政策生效之前完成签约、交税、过户等手续。

  一时间，二手房交易大厅人头攒动、突击过户，房地产中介异常繁忙，买房人惶恐卖房人忐忑，从而引发了近期二手房销量的突涨。根据青岛锐理数据统计显示，“新国五条”出台之前，青岛

  七区成交二手住宅500-600套左右，随着新政的出台，最近两周二手房成交量大幅上升，新政出台后的第一周，全市二手房成交1796套，上周成交二手住宅2469套，是新政出台前的4倍多。

  二手房销量暴涨

  由于二手房市场买家和卖家为规避税费，都急于抢在新“国五条”尚未落实的政策空窗期完成，以减少交易成本，因此，近段时间，岛城二手房销量暴涨。

  “三月份前两个周的成交量是平时一整月成交的两倍还多，因为我们的主要房源都是集中在市南和崂山区域的高端物业，房屋总价比较高，平时一般一个月一个门店差不多能卖两套左右，现在新政出来半个月的时间就已经卖了4、5套。”太平洋房屋市场部经理郝银广告诉记者，如果新政持续到月底不出细则的话，这个月的成交至少是平时成交的三到四倍。

  “成交量上涨幅度差不多能有30-50%”，22世纪不动产总经理王文香说，新政出来后，大户型的房子成交量并不是很高，但对刚需房的影响还是非常明显。

  “我半个月时间成交了三套房子”，齐东路一家小中介老板说，去年上半年因为二手房市场不是很好，和她合作的那个人不干了，现在整个门店就只剩她一个人。政策出来后，半个月时间她自己就卖了三套房子。“要是人多一点的话，肯定不止这个数。毕竟在我带客户看房子的时候，店里没人就得关门，有客户也进不来。”她非常遗憾地告诉记者。

  转租为售现象出现

  “现在市场上都流传着要交什么税，所以很多人都忙着卖房子。”王文香告诉记者，面对新政，有些二手房东真的沉不住气了，以前可卖可租的房子现在有很多都要求赶紧卖出去。

  以八大峡附近一个98平方米的房子为例，这个1998年的房子，房东在国外，年前有一客户看好这套房子，140万元签了合同后又退掉了，于是，房东便把房子挂起来准备出租，正在等待租客的过程中，新政出台了，前两天，这个房子以127万元的价格出手了。

  而据了解，目前随着新政的出台，转租为售的现象并不少见，有很多还是多年来在租房市场上行情一直不错的房子。如市北区兴隆花园的一套房子，这个90平方米的二手房，每年的年租金能达到2.6万元。这段时间，因为流传的征收房产税等说法，房东决定把房子快点卖掉，在这种心态下，最后这个房子以总价比正常的市场价便宜了近十万元的价格成交。

  “像这些转租为售的房子，房东基本上都会有三到四套的房子，对他们来说，如果真要征收房产税，早点卖出一套可以少交不少税。”王文香认为。

  无独有偶，在太平洋房屋也遇到了一些这样的现象。郝银广告诉记者，他们门店里有一套出租的二手房，房东在上海工作，3月份租赁快要到期，新政出来后，以前一直坚持出租的房东告诉他们房子卖也可以了，而过了几天后，房东再打电话则比较着急地要求抓紧时间卖房子。

  房价不再铁板一块

  从总体上来看，新政出台后房价变化并不是非常明显，像那种便宜好几十万元出售的房子不太多见，更多的是房东报价不再那么坚持。

  郝银广告诉记者，受新政策的影响，现在房东的报价不再像前段时间那样坚挺，房价多少都能降点。特别是市南崂山区的大房子，有一些都已经在公司挂牌一年多了，房东不着急卖，所以价格也没有什么变化，现在房东的心理发生了变化，房价不仅可以往下降降，而且有些房东还表示税费也可以承担一些。“新政刚出来后，一下午的时间我都接了五、六通电话，都是要卖房子的。”太平洋房屋崂山区区域张经理说。

  “现在客户的报价的确比之前理性了很多，明显更接近市场价了，特别是崂山区的一些房子，业主挂牌很积极，房源也比之前多了很多，前段时间客户跳价的现象更是消失的一干二净。”青岛链家市场研究部殷天逸告诉记者。

  另外，她还告诉记者，虽然二手房市场整体形势要比原来积极，但现在情况要比政策刚出来的时候冷缓了很多，因为政策已经明确满五年唯一住房免税，所以现在有很多客户也挺犹豫的，不知道是等等满五年再交易还是抓紧时间赶紧过户，继续等待怕万一再出什么政策，抓紧时间过户又不想交个人所得税。

   本报记者 鞠培霞