深圳(楼盘)市规划国土委表示并未出台新的“限涨令”，只是沿用两年来的做法。与其他规定“上有政策、下有对策”类似，开发商也是见招拆招。记者从多位房企人士处了解到，对于“限制涨价”，开发商有不少应对的方法。

  限涨压力未下达正式文件

  3月13日晚间，深圳市规划国土委在官网上称，深圳在近期会运用调控机制，引导房地产开发企业理性定价，执行关于商品房销售明码标价、一房一价等规定。

  一位不愿具名的业内资深人士告诉记者，深圳主管部门已召集开发商开会，口头通知大家“悠着点，不要涨价”，但是并未下达正式文件。“地方完成房价控制目标的手段只能作为潜规则来操作，2011年也是如此。”上述人士表示。

  深圳暗中执行的“限涨令”，要求深圳所有新盘都必须实现月度零增长，即每个新盘每个月的成交均价环比上个月都不能上涨，只能下跌。另外，国土部已经严格限制超越价格红线的项目，超出政府限价的项目将不予备案。

  深圳龙岗区和成世纪一位销售经理向记者证实，“现在确实不能打印超出预售登记价的合同，只准低，不准高。”上述业内人士表示，此次则要求细分到按月、季度、半年和年度来考核。

  房企过招调整成交均价

  尽管目前已出售但尚未备案的楼盘陷入进退两难的尴尬境地，但在房企的眼中，应对这种限价政策，不论是房企还是相关部门都有可操作的空间。

  “政策执行对销售的影响是暂时的，房子还是会想办法卖出去。”一位不愿具名的业内人士告诉记者，在执行期间，房企可以通过调整预售房屋的价格，以达到政策规定的范围。

  广州(楼盘)某高端项目负责人向记者透露，不少限价城市采取的也是调整成交均价这一做法，在上报过程中，只要房屋价格搭配合理，不超过房管局的规定，一般都能通过。

  “即使一次通过不了，也有下一次上报的机会，届时可以再搭配、再调整，营销部门可以选择暂时不公开出售，在储客过程中先与潜在买家签订意向合同，等审批下来就成交。”上述负责人称。

  一位业内人士表示，“限涨令”短期内会令售价较高的单位延迟入市，从而拖延项目的整个销售计划，但开发商一般不会因为该政策降低房价，“抑制了需求，也抑制了供给速度，从长远来看，"限涨令"对市场并不是一件好事。”