一轮调控一轮涨 十年调控苏州房价涨262%
十年调控
??新浪乐居讯(编辑 张小偏)从2003年的“18号文”， 到随后出台的“国八条”、“国六条”、“国四条”、“国十条”、“新国八条”，再到最新出炉的“国五条”及其细则……这十年，是中国房地产业发展的黄金十年，也是政府对房地产密集调控的十年。
??这十年来，政府调控的目标之一是“实现居者有其屋”。然而，现实却是居高不下的房价依然让很多人无所适从。十年，苏州房价从3144元/平米涨到了11390元/平米。十年，苏州普通工薪阶层的买房梦也越来越遥远。
| 十年调控 苏州房价涨262% | ||
| 时间 | 成交均价 | 涨幅 |
| 2003年 | 3058元/平米 | —— |
| 2004年 | 3948元/平米 | 27.4% |
| 2005年 | 5149元/平米 | 30.4% |
| 2006年 | 5225元/平米 | 1.5% |
| 2007年 | 6305元/平米 | 20.7% |
| 2008年 | 6750元/平米 | 7.1% |
| 2009年 | 7340元/平米 | 8.7% |
| 2010年 | 11313元/平米 | 54.1% |
| 2011年 | 12287元/平米 | 8.61% |
| 2012年 | 11201元/平米 | -8.8% |
| 2013年2月 | 11390元/平米 | —— |
??十年调控 苏州房价涨262%
第一阶段(2003年-2004年)：调控的启动阶段
??2003年7月，国务院常务会议认为，“促进房地产市场持续健康发展，有利于扩大内需，促进消费，改善居民居住质量，提高人民群众生活水平。”
??2003年8月12日，国务院“18号文”的颁布，正式拉开了十年楼市调控的序幕，明确房地产业为国民经济支柱产业。2003年8月，央行下发通知，对房地产企业和项目加大信贷支持。
??政府调控的主要目标是规范房地产市场、防止金融风险。主要针对的问题包括房地产市场投资规模过大、楼价上升。
??然而，2003年到2004年，苏州市住宅成交均价整整涨了27.4%(相关数据统计显示，2003年苏州住宅成交均价3058元/平米，2004年为3948元/平米)。
??第二阶段(2005年-2008年)：调控全面展开阶段
??2005年3月，国字号条文首次出现，“国八条”出台后不到半年，更严格的“新国八条”进一步加大调控力度。2006年，更具针对性的“国六条”出台，随后，“限价房”应运而生……
??该阶段主要目标是稳定房价。运用了财政政策、货币政策等综合的调控政策，调控力度相对前一阶段有所加强，将一系列行政规范纳入，调控手段更加细化、具体化，实操性更强。
??在今天看来，这一轮调控颇有“先见之明”，且房价上涨并没有像后来2009年下半年至2010年底那般反弹暴涨得厉害。然而，2005年－2008年上半年，仍是房价上涨的一段“黄金期”。这期间，苏州新建住房均价从5149元／平米飙升至7365元／平米，涨幅达43%。
??第三阶段(2008年下半年-2009年)：紧急救市阶段
??为应对全球性金融危机对中国经济的冲击，楼市救市重拳扑面而来。这一轮“政府托市”，是金融危机下发挥宏观调控作用的必然之举，为经济稳定增长贡献了不少力量。不过，从2009年春开始，刚刚有所下降的大中城市房价很快进入“报复性反弹”。
??相关数据统计显示，截至2009年年末，苏州住宅成交均价7340元/平米，同比涨幅8.75%。这一涨幅显然只是个开始。
??第四阶段(2010年至今)：调控的深化阶段
??2009年12月至今，国务院先后5次常务会议研究房地产市场调控。政府宏观调控的目标进一步扩大，除了前两个阶段抑制住房投资过热、稳定房价等投资目标之外，调整住房供应结构、加强保障性住房的供应成了政府宏观调控的重点。同时宏观调控的手段已由前两阶段的间接调控转向直接调控。
??这期间，苏州房价犹如脱缰的野马，狂涨不止。截至2013年2月，苏州房价已经飙升至11390元/平米，相比09年的7340元/平米，整整上涨了55.12%。
??从2003年的3144元/平米到2013年2月的11390元/平米，10年持续调控，房价却始终没有回归到合理水平。相反，苏州房价却在这十年见间整整上涨了262%。
??现代大道沿线楼盘从5250元/㎡到55000元/平米 万科·玲珑湾当年的入市价格只有5250元/㎡，而今天，作为玲珑湾三期的尚玲珑却几乎走在了高房价的顶端，靠近金鸡湖边上的天萃一线湖景房一度飙至55000元/平米。
??5年来湖东房价翻番 “10年前湖东的房价有的甚至只有一两千。”然而，时过境迁，现如今湖东的房价两三万一平米的也不是不可能的事。
??开盘即涨3000 青剑湖房价一夜翻身 伴随着中新置地41亿地王的诞生，青剑湖板块的房价也一跃千丈。首开悦澜湾开盘时的价格竟然比当初的报价整整高出3000多元/平米。
??5年蜕变之路 木渎房价上涨65.58% 5年前，木渎住宅市场成交均价为6086.58元/平米，低于整个苏州市7030.01元/平的成交均价。5年之后，木渎住宅房价涨至10078.24元/平米，涨幅达到65.58%。而苏州市房价5年涨幅则仅为43.99%。
??越溪5年房价涨4成 5年前，苏州城南在很多苏州人眼中还只是属于郊区的“农村”，只是从政府规划中知道这里被称作“越溪城市副中心”。 而5年后的今天，越溪房地产发展已经聚集了大量的人气。
相城区个盘 半年来房价狂飙2倍 2009年合景峰汇国际以低价5700元/平米开盘入市，吸引了众多购房者的目光，开盘几日内售出8成房源。随后，合景峰汇国际均价狂飙至14500元/平米。
??平江新城房价三年涨4成 高楼林立的平江新城，在城市化进展愈加快速的同时，近年来房价也在水涨船高。据克而瑞数据显示，平江新城在08年区域住宅均价在7049元/平米，而如今已涨到11609元/平米，涨幅近4成。
??浒墅关五年价涨57.3% 位于苏州西北郊的浒墅关，一直是高新区楼市价格的“洼地”。即便如此，该区域的楼市成交均价也从2008年的5158.2元/平米，涨至如今的8115.0元/平米，涨幅57.3%。
??新区核心版块个盘2年价涨81.3% 5年间，高新区核心板块的成交均价从2008年的8532.7元/平米上升至2012年的12098.0元/平米，涨幅高达41.8%。该区域重点楼盘鑫苑国际城市花园自08年开盘以来的价格变化情况，一定程度上反应了高新区整体核心板块的价格变化。
