中介公司：为免纠纷，会提醒客户补加协议若过户过程中执行新个税，已签合同取消

  本月初国五条细则发布后一石激起千层浪，多地二手房资格审核申请量激增，二手房成交量也大幅上升。买卖双方急“出手”，二手房交易合同也悄然发生变化。记者昨天走访中介公司发现，新“国五条”出台，买卖双方陷入迷茫和慌乱，不少二手房交易者，都在合同中标明有关个税条款。

  “过户前如果个税发生变化造成费用过高，无法过户到乙方名下，定金退回乙方，三方不承担责任。”市民孙先生在签订二手房交易合同时，添加了这样一条手写条款。记者了解到，政策刚出台后，有些卖主在情况不明朗时暂时停止交易，有卖主甚至转售为租，等待政策明朗。记者再次采访时发现，买卖双方为不影响交易，所以达成协议在合同上注明有关个税条款。“加上这个条款即使有变动也不用担心了，”孙先生说，如果在过户过程中开始执行新个税，就要多掏8万多元，我怕签合同后，多出来的钱由我掏，就没有着急签合同。这几天看到地方政策还没出台，就与卖主和中介三方协商后决定在合同里加这么一条。

  采访中，与孙先生有同样想法的人不在少数。市民刘女士说，当时自己与房主签合同时，房主就明确说个税部分由我们出，但新政策执行时间又不确定，为避免过户过程中有新变化，所以加了如果房屋办理房产证过户前，西安实施二手房买卖个人所得税20%的标准，此合同自然取消。

  金盛房产宋先生介绍，国五条细则出台后，二手房市场进入观望状态，二手房经纪人都担心个税变化引起纠纷，由于实施细则还没出台，为避免个税突然变化与客户产生纠纷，在签合同时，二手房经纪人会主动提示客户在合同里写上补充协议。目前他所在的店共签订5单二手房买卖合同，都在合同中标明相关条款。