【1月长沙楼市销售报告】

一学生在学校田径场踢球。图/记者辜鹏博

  “用教育规划孩子的一生”——近年来，以教育为主题的地产楼盘不断涌现。面对众多的学区楼盘，购买学区房的家长们该如何辨别，应该如何选择学区房？购学区房需注意哪些问题？虽然学区房和一般的住房相比，其“教育功能”排在第一，“居住功能”排在第二。但对于一个家庭而言，还要考虑楼盘周边的配套，交通生活是否便利。教育牌只是一个楼盘重要诉求之一，却不是唯一。

  下手前先了解当地入学政策

  永州的邹女士一直想让自己的孩子到长沙读书。在通过各种路径失败后，购买教育楼盘让邹女士看到了些许希望。

  几次来长沙看房，开发商都宣称自己的楼盘有自己的教育配套或是与名校为邻，更有甚者承诺“能够让业主的小孩无条件或优先就读名校”，或是楼盘拥有一条龙升迁保障，无需考试即可升学等“特权”。面对大打教育牌的楼盘，邹女士又开始犯难了。

  由于优质教育资源供应有限，楼盘在宣传上大做名校文章，抓住的就是家长望子成龙的心。

  虽然长沙各区小学招生实行属地管理，实行“就近入学”的大原则，但各区的招生政策各有不同。“就近入学”在具体的执行上还有很多细节，对于购买“学区房”的家长来说，购房前应到区教育局查询清楚招生政策，并留意各名校近几年来的招生范围，尽量选一些常年归属在名校范围内的、更靠近学校的物业。同时，购买学区房还要注意户口的迁移，在一些学位紧张的学区，房户一致在录取序列上有时会更优先。这种情况，购买新房的时候，记得也要把户口转过去。因为除了少数的楼盘不要求户口外，大部分的情况下，入读小学与房产证和户口挂钩。

  区域配套及社区配套需相辅相成

  开发商在楼盘项目中引入学校，是增加该项目附加值的一种方式。除了有优秀的教育资源外，更多还需要从居住者的生活便利性方面考虑，提供更多的优质配套资源来满足人们生活和精神等多方面的需求。很多楼盘因地理位置的优越性，通常有良好的教育资源配套，也就形成了传统意义上的学区房，但小区自身基础建设相对较为薄弱。

  对于孩子的健康成长，好的教育固然排在首位，好的居住环境也十分重要。消费者在投资购买楼盘时，不能只为购买教育而购买楼盘。楼盘的生活配套，如社区商业、医院等方面是提升业主生活便捷度的关键，此外还要注意楼盘的品质，如楼盘的美誉度、设计品质等各个方面都是开发商需要考虑的问题。

  合同注明，避免买学区房无法读名校

  过去，不少开发商均宣传自己的楼盘是“教育地产”，附近有多少家名校或孩子在家门口就能从幼儿园上到大学，但事实证明，并不是楼盘“近”名校就能“进”名校。置业者在购房前一定要咨询清楚，自己购买的学区房是否有学区名额。因为开发商毕竟不是教育机构，楼盘承诺的教育环境要受到第三方的制约。同时，在购买二手学区房的时候，一定要在付清全额房款之前确保房主的户口已经迁出。

  购房者可通过公安局户政处详细了解户口情况，为了保险起见，业主最好挑选没占用过指标的学区房。如何避免买来学区房无法入读名校，最保险的做法是：在合同的附加备注写明条款，要开发商承诺房子有某某学位，若承诺是假的，将作出多少赔偿。

  目前，长沙新房市场中的学区房主要集中在市府板块、北城板块以及武广片区等新兴城区，在城市中心的学区房鲜有新房的房源入市，如果想要购买新房，可多留意新城区的房源，特别是一些大盘，往往会引入品牌更好的教育资源，可以重点关注。