2013年的河南房地产市场，注定是不平静的一年，继恒大、万达、华润之后，国内地产龙头企业万科、保利地产、雅居乐地产也高调进入郑州市场。此时的河南楼市可谓是风生水起，竞争暗流涌动。如何与大品牌企业争食、共存，众多房地产企业选择了品牌作为利器，一场围绕品牌的探索之路正在行进中。

  ○外来的和尚 为何好念经？

  现在的河南房地产市场，早已不再是本土地产商的“独角戏”，随着河南经济的快速发展，众多国内一线地产商的目光早就对河南虎视眈眈并相继进入。对于 这些国内的地产大鳄，众多本土地产商早已耳熟能详。无论哪一个大鳄要来河南投资的消息传出来，业内总会掀起轩然大波，这难道是外来的和尚好念经吗？

  采访中，记者发现，外来的地产大鳄们除了拥有雄厚的资金实力外，其巨大的品牌影响力是河南房企极度缺失的。

  有一组数据显示，在河南省，中小开发商大约占房地产企业总量的90%，这些企业抗风险能力差。因此，有业内人士提出，当国内一线房产商持续拥入，这些中小开发企业的生存环境就更加严峻，面临逐渐被淘汰的危险，数量减少的速度甚至比前几年更快。

  鑫苑(中国)置业有限公司、河南鑫苑置业有限公司营销部总监冯楠坦言，随着消费者购房日益理性化、需求日益个性化、产品趋于同质化，河南房地产市场 竞争已经由原来的价格竞争和质量竞争，演变为品牌竞争。然而现在河南绝大多数开发商只注重具体项目的宣传，借助传统的营销手段名噪一时，难以维持长期的品 牌效应和领先地位。只有少数知名度高、有实力的发展商，已具备品牌的意识、清晰的品牌定位和完整的品牌策略，熟练运用各种传播手段进行品牌推广的能力，品 牌的市场影响力度渐渐增强。

  品牌影响力对于购房者的影响究竟有多大？记者随机在郑州几个高档社区做了调查，结果显示，在50个受调查市民中有70%的市民表示，购房的时候会考虑楼盘及其开发商的实力包括品牌影响力；65%的市民表示如果摆在面前两个选择，一个是大品牌房企的楼盘，但房价高一些，另一个是不知名房企的楼盘，但房价低一些，那么会毫不犹豫选择高品质、大品牌的楼盘。至于购房时考虑品牌因素的原因，85%的市民认为，品牌代表着企业的实力，也是自己未来投资或者居住的保证。

  可见，在当下房地产市场环境中，品牌正在影响着购房者的心态。

  还有一个事实是，很多中小企业已经拿不到地，反而是有实力的大企业是有地必拿，志在必得。这就使中小房企面临着优胜劣汰、弱肉强食的竞争危机。

  ○地产江湖 不再是打打杀杀

  在河南财经政法大学研究院常务副院长李晓峰看来，河南房地产市场需要的不是某个企业，而是更多、更好的房地产商品。那些外来的知名房企会给河南房企带来产品质量、服务水平等方面的提升。

  李晓峰认为，与国内一线城市的知名房企相比，河南房企整体层次较低、品牌影响力较低。主要原因是与整体行业发展水平有关，包括开放度、产业化水平等都比较低，所以不能对整个房地产行业做更高的评价。

  但事实上，如今河南多数房企已经开始注意培育品牌意识，像美景、正商、建业、鑫苑等都已经逐渐建立了自己的品牌。当然，为了培育一个品牌，这些企业做了很多事情，付出了很多心血。

  河南省房地产业商会常务副会长赵进京感叹，实际上，河南的地产品牌建设走过了一个漫长的过程。10年前，大部分企业都不注重品牌，只要把房子卖了就 完事了，对于品牌很淡。经过10年，现在大部分企业逐步开始重视品牌。建业在郑州开发一处楼盘，为什么能卖得比周边楼盘好，能与国内知名房企开发的楼盘媲 美，就在于多年以来老胡诚信、实在的形象积累起的高品质口碑。

  对此，赵进京也颇有感触，品牌怎么能形成呢？实力决定品牌，规范才能恒久，做品牌不只是做做广告就是品牌，还要靠团队言谈举止、处事方式、公益事业、老板的人格魅力等很多方面。

  美景集团品牌管理中心总经理潘晓吾也坦言，企业刚开始都存在企业品牌和项目品牌脱节的情况，有时候项目做好了，企业品牌没有被人所知。有些企业为了宣传，又表现得很盲目。

  人们常用江湖形容房地产业，李晓峰认为，过去地产业的确可以称作江湖时代，完全靠人脉等来谋求发展。但随着市场透明度越来越高，内部实力的竞争、核心竞争力越来越高，房地产由极度的短缺变为供应过剩，更需树立品牌意识。

  ○围攻品牌 河南房企在行动

  事实上，河南房地产企业的品牌行动已经开始。必须让自己强大，才能与大鳄抗衡成为众多河南房企的共识。

  采访中，记者发现，当下的河南房企都存在着缺失品牌建设的问题，甚至很多房企至今没有成立专门的品牌部或者品牌营销中心。而成立了品牌推广机构的企业，品牌部门大多只做了两件事：一是编辑企业内刊；二是危机公关。

  “郑州房企中，最早成立品牌部的企业是建业，至今已有10年的历史，其对建业区域房企龙头形象的确立，起到了不可忽视的作用。”河南省商业经济学会常务副会长兼秘书长宋向清说。

  不少网友评价当前的房地产品牌企业，有品牌地产商的城市是幸福的，他们将最先领略中国房地产的先进理念和产品，他们最先享受品牌地产商带来的时尚居住生活品质。

  实际上，河南人民的生活品质正在提高，品牌地产商逐步增多，尤其是本土品牌企业正在积累，他们已经在行动。

  作为河南本土最具代表性的房地产企业，建业住宅集团(中国)有限公司(以下简称建业集团)二十年深耕河南房地产行业，践行“省域化战略”卓有成效的 同时，对于企业品牌文化的建设也一直是河南乃至全国企业的标杆。二十年来，建业集团在企业文化方面兼容并蓄，形成了带有浓重特色的企业品牌文化，长期成为 各大房地产企业学习和参考的对象。

  冯楠表示，鑫苑(中国)凭着一个房地产企业必须具备的市场研究与定位能力、规划设计的调控能力、客户吸引与进一步发掘的能力、市场宣传与赢得客户的能力和物业管理能力等多种能力，正在进行有效的整合和统筹从而实现突围。

  潘晓吾也表示，美景置业几年来也在致力于品牌建设。多年来，他们认为一个地产企业不仅要做好企业品牌，还要做好企业品质，项目跟踪、物业等都要做好，环环相扣，哪一个环节都不能忽视。

  外来地产大鳄的围攻，各种政策环境的调控，河南房企当下的日子不好过，但与巨人做邻居，自己也有成为巨人的可能。

  采访中，众多房企都表示已经磨刀霍霍。如今，河南房企都在各显神通地塑造品牌，河南地产行业的品牌运动正在掀起高潮，期待未来在各房企专攻品牌后，河南的城市生活更加美好。