去年，安徽有近6.2万套住宅未售，今年安徽房价或将温和回升，房产市场成交量或继续活跃。昨日，安徽省统计局发布全省房地产市场现状及2013年走势分析报告称，库存积压给房地产企业带来较大资金周转问题，建议应继续支持自住和改善性住房需求。

　　商品房销售成交回升

　　从房产投资来看，去年7月安徽房产投资增幅跌入谷底，随后在销售持续回暖以及降息降准等积极因素的刺激下，逐渐企稳回升，全年房地产开发企业共完成开发投资3151.6亿元，比上年增长20.7%，增幅比上年回落7.2个百分点。其中，合肥以2.7%的房地产投资增速排名靠后，去年开发投资完成913.8亿元，占全省投资的比重为29%，比上年下降5.1个百分点，比2010年下降7.4个百分点。

　　从房地产销售情况来看，在一系列房地产调控政策的作用下，2012年前5个月商品房销售面积持续下降。此后在国家政策刺激下，刚性需求开始释放，成交回升。全年商品房销售面积4828.8万平方米，增长4.8%，其中商品住宅销售面积4275.4万平方米，增长7.1%。

　　开发商库存包袱依然重

　　省统计局称，目前房地产市场运行中仍存在一些不容忽视的问题。

　　存量房去库存化压力依然存在。截至2012年底，全省商品房待售面积944.8万平方米，分别比2011年和2010年扩大263.5万平方米和423.5万平方米。其中，住宅待售面积620.5万平方米，按每套100平方米计算，当年有近6.2万套住宅未售，说明开发商销售压力依然存在，库存积压给房地产企业带来较大资金周转问题。

　　部分开发企业投资意愿不强。从2012年各月新开工情况来看，基本一直处于下降状态，全年新开工面积持续下降，其中住宅下降19%。

　　企业拖欠款现象有增无减。2012年，全省房地产开发企业各项应付款达764亿元，增长51.8%，增幅比上年扩大8.4个百分点，其中工程款394.1亿元，增长63.6%，增幅扩大18.3个百分点，均大大高于同期开发投资增速。

　　城镇化需支持自住房消费

　　“国五条”的出台，表明国家房地产调控政策将继续坚持适度从紧的取向，抑制房地产的投资投机性需求的政策不会改变。

　　专家对2013年市场做出初步预测，成交量在合理自住和改善性需求入市的推动下，市场成交可能会继续活跃。

　　专家建议，今年要抓住有利条件，继续支持居民自住性住房消费。2012年全省城镇人口2784.42万人，人口城镇化率达到46.5%，新增城镇人口连续两年在100万人以上，相当于增加一个大城市的城镇人口规模，若按人均居住面积20平方米标准计算，年增加100万人将需新增2000万平方米住房。

　　专家还建议完善保障房供给机制，构建多渠道解决城镇低收入家庭住房困难的政策体系等。